Решение № 2-611/2020 2-611/2020~М-489/2020 М-489/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-611/2020

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 15 июля 2020 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Туевой А.Н.,

с участием адвоката Павловой Л.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Дементьевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Моршанска Тамбовской области о прекращении права собственности, признании права собственности на перепланированное, переустроенное и объединенное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Моршанска Тамбовской области о прекращении права собственности, признании права собственности на перепланированное, переустроенное и объединенное жилое помещение, в котором указала, что она является собственником квартиры № и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, на 1 этаже помещения № в <адрес>. Указанная квартира расположена над её нежилым помещением. Доля нежилого помещения фактически выделена в натуре и мест общего пользования, с оставшимися <данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности, не имеет. С учетом особенностей расположения данных объектов, а также в целях благоустройства своего жилья, она произвела переустройство и перепланировку в соответствии с проектом и всеми разрешительными документами, проведены сети газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. На заявление ФИО1 Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в даче согласия на перевод нежилого помещения в жилое с переустройством перепланировкой и объединением с жилой квартирой. Согласно техническому заключению после проведения перепланировки квартира в ее настоящем состоянии пригодна для дальнейшего проживания граждан и эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, назначение: вспомогательное, по адресу: <адрес> пом. №, кадастровый №, прекратить запись в ЕГРН о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №, признать за ФИО1 право собственности на перепланированное, переустроенное и объединенное жилое помещение: <адрес><адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, этажность 1,2, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, литеры: А, А5,а.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 18 мая 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Моршанска Тамбовской области, Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и филиал ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району.

Определением суда от 28 мая 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Муратов Хамит Фиргатович (протокольно).

Определением суда от 7 июля 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Муратов Хамит Фиргатович (протокольно).

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Павлова Л.В., действующая на основании ордера, исковые требования уточнили и просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, назначение: вспомогательное, по адресу: <адрес> пом. №, кадастровый №, прекратить запись в ЕГРН о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № и признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № «а» в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, назначение: вспомогательное, состоящее из комнат площадью <данные изъяты> кв.м. Пояснила, что фактически нежилые помещения её и ФИО2 являются обособленными с общей стеной и отдельными входами, не имеют общих коммуникаций и мест общего пользования.

Представитель ответчика администрации г.Моршанска Тамбовской области ФИО3, действующий на основании доверенности, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с удовлетворением уточненных исковых требований согласен.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Моршанска Тамбовской области ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что техническое состояние и изолированность частей нежилого помещения истца и ФИО2, а также отсутствие общих инженерных коммуникаций и мест общего пользования позволяют выделить их в отдельные нежилые помещения в существующем виде.

Представитель третьего лица филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району ФИО5, пояснила что техническая инвентаризация спорного нежилого помещения проводилась в 2020 году, согласно техническому паспорту фактически нежилое помещение представляет собой два изолированных нежилых помещения с самостоятельными входами, не имеют общих инженерных коммуникаций и мест общего пользования. Признание доли истца отдельным помещением возможно с присвоением ему №.

Представитель третьего лица Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От начальника Моршанского отдела ФИО6 поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями.

В ходе рассмотрения дела в суде установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Моршанска и Моршанского района Тамбовской области ФИО10 в реестре №.

Кроме того, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже помещения № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора № купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже помещения № <адрес> является Муратов Хамит Фиргатович, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Будучи собственником двух объектов недвижимости, с учетом особенностей расположения данных объектов, а также в целях благоустройства своего жилья,ФИО1 на первом этаже в нежилом помещении демонтировала деревянныеперегородки, в образовавшемся помещении, были устроены кирпичные идеревянные перегородки из новых качественных материалов, что усилилоконструкцию, надежность и несущую способность данных стен. В результатена первом этаже образовались следующие помещения: сени площадью <данные изъяты> кв.м. С уличного фасада здания со стороны <адрес> в помещении кухни был произведен демонтаж трех оконных блоков и образовавшиеся оконные проемы заделаны кирпичной кладкой, а также, с уличного фасада произведен демонтаж двух оконных блоков и демонтаж кирпичной кладки под оконными проемами, в результате чего образовался проем, в котором были установлены металлические ворота для въезда автомобиля в помещение гаража. На втором этаже в жилой комнате <данные изъяты> кв.м. была демонтирована отопительная печь, в результате чего площадь комнаты стала <данные изъяты> кв.м. Из помещения кухне площадью <данные изъяты> кв.м. был произведен перенос газового оборудования (газовой плиты и газового отопительного котла) и мойки в помещения, расположенные на 1 этаже. Из помещения коридора площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на 1 этаже была устроена деревянная лестница в помещение коридора площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенного на 2 этаже, в результате чего произошло объединение помещения расположенного на 1 этаже и квартиры, расположенной на 2 этаже.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м, инвентарный №. Имеется отметка о выполнении перепланировки, на которую разрешение не предъявлено.

Постановлением администрации г. Моршанска Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в переводе нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в жилое помещение квартиры на основании п.1 ч.1 ст.24 ЖК РФ и ч.4 ст.22 ЖК РФ.

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ установлен перечень документов и порядок рассмотрения заявления о согласовании перепланировки.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктами 1 и 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса РФ установлены основания отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, пунктом 1.7 которых установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

В материалах дела имеется проект газификации, технические условия на газификацию, а также технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (водоотведения) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> жилого дома.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии с техническим заключением Муниципального казенного учреждения «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г. Моршанска» на квартиру по адресу: <адрес>, в результате обследования квартиры видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций квартиры в целом и ее отдельных строительных конструкций не выявлено. Выполненная перепланировка в вышеуказанной квартире не затрагивает несущие конструкции основного здания жилого дома. Квартира № по адресу: <адрес> настоящем техническом состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на основании совокупности исследованных судом доказательств суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переоборудование истцом не нарушает действующих норм и правил, а также не нарушает интересов иных лиц, в связи, с чем сохранение нежилого помещения в существующем виде возможно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определил, что помещение - часть объёма здания или сооружения, имеющая конкретное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 3 статьи 1, пункт 14 части 2 статьи 2, части 1 и 2 статьи 3).

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами сложился порядок пользования нежилым помещением №, который участниками процесса не оспаривается, и при котором: истец ФИО1 пользуется частью не жилого помещения № на 1 этаже дома <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат № площадью <данные изъяты>, согласно техническому паспорту жилого дома. Часть нежилого помещения №, занимаемая ФИО2 состоит из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого дома.

Согласно техническому заключению ИП Лавровой Архитектурное бюро «Форм-АТ» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуального обследования жилого дома по адресу: <адрес> техническое состояние конструкций работоспособное, соответствует санитарным правилам, <данные изъяты> доля фактически выделена в натуре не имеет мест общего пользования с оставшимися долями, имеет отдельный вход и автономные инженерные системы, представляет собой самостоятельный объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение как вспомогательное.

В силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского Кодекса РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что имеющиеся перепланировка в принадлежащем истцу нежилом помещении выполнены в соответствии с техническими условиями, во исполнение требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенная перепланировка и переоборудование нарушает права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не установлено.

Как установлено в судебном заседании нежилое помещение № дома <адрес> состоит из самостоятельных двух частей, которые технически изолированы друг от друга, имеют разные входы, автономные инженерные системы. Мест общего пользования не имеется. По своим техническим характеристикам части нежилого помещения сторон являются обособленными и индивидуально определенными помещениями, состоящими из помещений вспомогательного использования, в связи с чем, соответствует признакам нежилого помещения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признании права.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, 1 этаж, назначение: вспомогательное, по адресу: <адрес> пом. №, кадастровый № (ранее -№), исключить запись в ЕГРН о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № и признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № «а» в доме <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, 1 этаж, назначение: вспомогательное, состоящее из комнат площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения № в доме <адрес>

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации г.Моршанска Тамбовской области и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, назначение: вспомогательное, по адресу: <адрес> пом. №, кадастровый №.

Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № в <адрес>, 1 этаж, назначение: вспомогательное, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из комнат площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 15 июля 2020 года.

Федеральный судья: А.Н. Туева