Решение № 2-4201/2017 2-4201/2017~М-3682/2017 М-3682/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-4201/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... д. Новое Минькино, ... с декларированной площадью 1963 кв.м.. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. При подготовке технического плана на баню было выявлено, что она расположена на земельном участке с кадастровым номером .... Согласно справки о наличии строений ... от ... на земельном участке в кадастровым номером ... расположены жилой дом, гараж, баня. В 2017 году по заказу истца были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером ... инженером был составлен межевой план от .... Согласно данному межевому плану фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... практически совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером ..., а фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... составила 2086 кв.м. Границы иных земельных участков земельный участок истца не пересекает, споров с владельцами смежных земельных участков не имеется, акт согласования границ подписан всеми смежными землевладельцами, кроме ответчика. Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2086 кв.м. поставлен на кадастровый учет .... Земельный участок находится с муниципальной собственности, никому не был предоставлен, право собственности на него не регистрировалось, принадлежащие другим лицам строения на земельном участке отсутствуют. Сохранение земельного участка с кадастровым номером ... на кадастровом учете нарушает права истца на земельный участок с кадастровым номером ..., поскольку такое положение в силу пункта 2 части 2 статьи 26 закона о кадастре не позволяет осуществить кадастровый учет изменений в сведениях о границах земельного участка истца. Истица просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требований истца, согласно которым истец также заявил требование о снятии земельного участка ... с кадастрового участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика – исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель исполнительного комитета ФИО3 сельского поселения Нижнекамского муниципального района не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В судебном заседании представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ФГУП «ФКП Росреестра» разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Управление государственной регистрации, кадастра и картографии не явился.

С учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III ("Собственность на землю") и IV ("Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками") ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации

права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... истец ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1963 кв.м. по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ФИО3 сельское поселение, <...> Луговая, кадастровый номер земельного участка ... Основанием для постановки на учет явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выдавший орган: исполнительный комитет ФИО3 сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... с площадью 1963 кв.м. поставлен на кадастровый учет ..., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади данного земельного участка истица обратилась в ООО «Геокосмос-НК» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером ... было выявлено, что земельный участок, указанный заказчиком кадастровых работ, попадает в квартал ... и полностью накладывается на уточненный земельный участок ..., имеющий уточненную площадь и границы. Согласно сведениям ГКН земельный участок ... не имеет координат, кадастровый номер присвоен ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... с площадью 2086 +/- 9 кв.м. поставлен на кадастровый учет ..., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Из ответа общества с ограниченной ответственностью «Геокосмос-НК» усматривается, что земельный участок с кадастровым номером ... был образован в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером ... на 11 земельных участков (кадастровый паспорт ... от ...).

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан ... от ... «О включении земельных участков в границы ..., с Борок Нижнекамского муниципального района земельный участок с кадастровым номером ... включен в границы ... для жилищного строительства с площадью 2,3097 гектаров.

Из справки о наличии строений ... от ..., выданной ФИО2 Нижнекамским дополнительным офисом отделения по РТ Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что на земельном участке площадью 2086 кв.м., расположенном по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ФИО3 сельское поселение, д. Новое Минькино, ..., кадастровый ... по состоянию на ... имеются в наличии строения и сооружения: жилой дом, гараж, баня.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, собственники смежных земельных участков, за исключением ответчика, согласовали границы уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, путем подписания указанного акта.

Как следует из межевого плана, заключения кадастрового инженера ФИО1, объяснений участников процесса, земельный участок истца с кадастровым номером ... полностью накладывается за земельный участок .... На указанном земельном участке имеются в наличии строения и сооружения: жилой дом, гараж, баня истца. Координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка, указанные в межевом плане, соответствуют фактическим границам земельного участка. С учетом указанного, суд считает, что имеются основания для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, определенного в соответствии с межевым планом, ввиду возражения ответчика против согласования границы принадлежащего истцу уточняемого земельного участка. Наличие указанных возражений препятствует истцу внести сведения об установленных границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости.Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, соответствующее сведениям об уточняемом земельном участке, указанным в межевом плане от ..., определено законно, и позволяет определить местоположение границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с данными межевого плана, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ..., с указанными координатами характерных точек границ земельного участка путем внесения изменений в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 ....

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ....

Установить, что межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО1, является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Нижнекамский горсуда РТ.

Судья Л.Н. Сахапова