Решение № 2-390/2017 2-390/2017(2-6607/2016;)~М-5785/2016 2-6607/2016 М-5785/2016 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-390/2017

Дело ...

Поступило 09.11.2016


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года ...

Дзержинский районный суд ...

в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, после уточнения к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности за истцом на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ...(строительный) в ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире общей площадью – ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м., подсобная – ... кв.м., в которых: коридор(... помещения на плане) ... кв.м., коридор (... помещения на плане) ... кв.м., санузел (... помещения на плане) ... кв.м., кухня (... помещения на плане) ... кв.м., жилая (... помещения на плане) ... кв.м., лоджия, номер квартиры ... (строительный) в осях ... секция ... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения... а также о взыскании морального вреда – ... руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ФИО4 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом, а именно девяти-шестнадцатый этажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ...», далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., в состав которого входят: однокомнатная квартира общей площадью – ... кв.м., площадью квартиры – ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м., площадью лоджии – ... кв.м, номер квартиры – ... (строительный) в осях ..., блок секция ... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения-... (п.1.1.1), а также общее имущество многоквартирного дома (п.1.1.2).

Цена договора составляет ... ... руб., из расчёта стоимости ... квадратного метра общей площади помещения на момент заключения договора в размере ... руб.

Обязательства по сдачи Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 договора и подлежат исполнению ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Затем: в ... (п.1.5. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ), ... года (п.1.5. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.

В силу п.3.4.1 договора участник долевого строительства имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после уплаты цены договора. Передача прав осуществляется путем подписания соглашения между застройщиком, участником долевого строительства и правопреемником.

На основании п.3.4.1. договора от .... между ООО «Сэф-инвест» (застройщик), ФИО4 (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ...., согласно п.1.1. которого все права требований и обязанности по договору были переданы в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент подписания соглашения от ...

ДД.ММ.ГГГГ Было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ...., согласно п.1. которого все права требований и обязанности по договору были переданы ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент подписания соглашения от ....

Согласно п.5 соглашения от .... об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ... своей подписью на соглашении застройщик удостоверяет, что согласен на переход к правоприеемнику участника долевого строительства прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве ... от ....

Таким образом, все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... от .... на основании соглашения от .... об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ... от .... перешли к истцу.

Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены истцами надлежащим образом.

Однако обязанность ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.

Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования, изложенные в уточненном исковом заявлении.

Ответчик – ООО «СЭФ-инвест» извещался надлежащим образом, не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ФИО4 (участниками долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом, а именно девяти-шестнадцатый этажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ...», далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., в состав которого входят: однокомнатная квартира общей площадью – ... кв.м., площадью квартиры – ....м, жилой площадью – ... кв.м., площадью лоджии – ... кв.м, номер квартиры ... (строительный) в осях ... блок ... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения-... (п.1.1.1), а также общее имущество многоквартирного дома (п.1.1.2).

Цена договора составляет ... руб., из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади помещения на момент заключения договора в размере ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ... согласно п.1. которого все права требований и обязанности по договору были переданы ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент подписания соглашения от .... (л.д....

Истец свои обязательства по договору на сумму ... руб. исполнил полностью, что подтверждается: соглашением об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.... квитанцией ... от ... квитанцией ... от ... распиской.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с планом объекта, составленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, ... (строительный) имеет следующие размеры: общая площадь – ...

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней в равных долях права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире общей площадью – ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобная – ... кв.м., в которых: коридор(№... помещения на плане) ... кв.м., коридор (№... помещения на плане) ... кв.м., санузел (№3 помещения на плане) ... кв.м., кухня (... помещения на плане) ... кв.м., жилая (... помещения на плане) ... кв.м., лоджия, номер квартиры ... (строительный) в осях ... блок секция ... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения...

Согласно п. 1.5 договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – ...

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать помещение по акту приема-передачи участникам долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца, как потребителя, не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы права подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере ... руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире общей площадью ... кв.м, площадью ...... кв.м, жилой площадью ....м, площадью лоджии ... кв.м, номер ... (строительный) в осях ... блок-секция ..., первой очереди строительства согласно проектной документации, этаж расположения седьмой.

Взыскать с ООО «СЭФ-Инвест» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда ... руб., штраф ... руб., всего ...) рублей.

Взыскать с ООО «СЭФ-инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13 089 (тринадцать тысяч восемьдесят девять) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.