Решение № 2-629/2025 2-629/2025~М-522/2025 М-522/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-629/2025

Дело №

УИД 54RS0№-42

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палеха Н.А.,

при секретаре Литвиновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, Красильниковой Алёны А., к администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО1, обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что зарегистрированы и постоянно проживают в квартире по адресу: д. <адрес>.

На квартиру был выдан ордер № ОД от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Новотырышкинского совета депутатов <адрес>. Ордер был выдан на основании решения профкома Воробьевского межколхозного промышленного откормочного комплекса (сокращённо Воробьевский МПОК) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО1, заключили с администрацией Новотырышкинского сельсовета договор социального найма указанного жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателям во владение и пользование для проживания в нем жилое помещение - квартиру, общей площадью 75,0 кв.м., состоящую из трех комнат по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО1, заключили с администрацией Новотырышкинского сельсовета договор № на передачу квартир в собственность, квартира была поставлена на кадастровый учёт и присвоен кадастровый №.

Земельный участок, на котором находится квартира с кадастровым номером 54:16:021901:227 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>, принадлежит на праве собственности, в равных долях, ФИО1 и ФИО2

В настоящее время выяснилось, что договор на передачу квартир в собственность в настоящее время не зарегистрирован в Россреестре.

С целью регистрации права собственности в установленном законом порядке истица обратилась в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг, представив в качестве правоустанавливающего документа договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. В регистрации права собственности на указанную квартиру было отказано в связи с тем, что администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> не вправе распоряжаться указанной квартирой, поскольку она не являются собственником названного имущества, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанной квартире.

Отсутствие соответствующей государственной регистрации прав администрацией Новотырышкинского сельсовета объясняется отсутствием финансирования и не представлением правоустанавливающих документов ОАО «Воробьево» на жилой фонд, переданный в муниципальную собственность, в том числе на вышеназванную квартиру.

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли за каждым на квартиру, общей площадью 78,1 кв.м. (кадастровый №, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дом, по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представители ответчиков администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился представил отзыв, в котором указал, что У. не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, какие-либо действия (бездействия) У. истцом не обжалуются, в соответствии с чем, оснований для привлечения У. в качестве ответчика не имеется.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.

Согласно ст. 5 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Ф. законом.

Статьей 1 Закона о приватизации предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона о приватизации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

В силу п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшей на период возникновения спорных правоотношений), принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.

Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, п. 3 данных рекомендаций устанавливал, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имеющегося жилищного фонда должна была быть определена в интересах колхозников одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза, принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

По данному делу установлено, что согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом архивной службы в 1971 году на основании решения исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было положено начало строительства промышленного комплекса для откорма крупного рогатого скота в <адрес>, колхоза «Красный Октябрь», мощностью на 2500 голов разовой поставки в целях организации промышленного, интенсивного откорма КРС, увеличения производства мяса и повышения его качества. На основании решения исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено название откормкомплекса - «Воробьевский межколхозный промышленный откормочный комплекс» - сокращено Воробьевский МПОК. Решением Колыванского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение Совета колхозов от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве комбикормового завода МКЗ с долевым участием колхозов –пайщиков. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Агропромышленного комитета <адрес> и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> агропромышленного объединения произошло переименование Воробьевкого МПОК в (МП) в межхозяйственное предприятие «Воробьевское», Воробьевского МКЗ в (МКЗ) межколхозный комбикормовый завод «Колыванский». На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к МП «Воробьевское» присоединён Межхозяйственный комбикормовый завод. Постановлением главы территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ МП «Воробьевское» преобразовано в ОАО «Воробьевское». Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ путём выделения их ОАО «Воробьевское» создано ОАО «Воробьево». На основании решения Арбитражного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Воробьево» признано несостоятельным (банкротом).

Из акта приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения фонда ОАО «Воробьево» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой фонд в количестве 70 домов, 116 квартир расположенных по адресу: <адрес> безвозмездно передана на баланс муниципального образования Новотырышкинского сельсовета.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> передала ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, Воробьево, <адрес>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность в соответствии с которым, администрация передала в частную собственность, а наниматель ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 приобрели бесплатно квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 78,1 кв.м., расположенную но адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Из выписки из реестра муниципального имущества администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., стоит на балансе администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту помещения с инвентарным номером № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., стоит на балансе администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с местоположением РФ <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Новотырышинский сельсовет, <адрес>, площадью 78,1 кв.м., с кадастровым номером №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с местоположением относительно ориентира жилой дом, почтовый адрес ориентира: обл. <адрес> Колыванский, <адрес>, площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, правообладатели ФИО1, ФИО2

Таким образом, установлено, что при передаче жилого фонда ОАО «Воробьево» администрации МО Новотырышкинского сельсовета администрацией Новотырышкинского сельсовета право собственности на спорное жилое помещение на правопреемника колхоза в установленном законом порядке не оформлялось.

По смыслу Закона о приватизации, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона о приватизации, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Кроме того, ответчиком исковые требования признаны в полном объеме. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчиком.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Ф. законом от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли за каждым на жилое помещение - трёхкомнатную квартиру, общей площадью 78,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.А.Палеха