Решение № 2-2020/2020 2-2020/2020~М-1398/2020 М-1398/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-2020/2020

Дело №2-2020/2020

25RS0001-01-2020-001777-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.07.2020 г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего: судьи Лушер Т.А.,

с участием представителя Управления муниципальной собственности г.Владивостока ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре: Новоселовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование, что между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ЗАО «Жилстрой-1» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №- № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания - мастерских, сушилки, гаражей.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№ право аренды вышеуказанного земельного участка перешло к ФИО4 и ФИО5

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей договору -аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№ право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, перешло к ФИО3

Вышеуказанное соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 10 956,71 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц вначале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.

Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 2.5 договора установлено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного

платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Указанное требование должником не исполнено до настоящего времени, связи с чем, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 482 797,14 руб., пеня в размере 1 044 803,19 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неисполнение ответчиком его обязанности по оплате арендных платежей привело к нарушению прав муниципального образования <адрес> на поступление в бюджет платы за использование земельного участка, являющегося предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№.

Просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 482 797,14 руб. и пеню в размере 1 044 803,19 руб.; всего - 1 527 600,33 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, подтвердив доводы и основания, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Представил письменный отзыв, согласно которому, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, настаивал на применении срока исковой давности, считая его пропущенным. Просил учесть, что в настоящее время задолженность по договору аренды земельного участка отсутствует, даже имеет место переплата.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Судом установлено, что между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ЗАО «Жилстрой-1» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №- № земельного участка с кадастровым номером 25:28:040002:0194, площадью 1457 кв. м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания - мастерских, сушилки, гаражей.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№ право аренды вышеуказанного земельного участка перешло к ФИО4 и ФИО5

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№ право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проспект 100-летия Владивостоку, <адрес>, перешло к ФИО3

Право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации.

Законом Приморского края от 18.12.2006 №21-КЗ в Закон Приморского края «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. Данный закон вступил в силу с 01.02.2007.

Соответствующие полномочия были возложены на Департамент имущественных отношений Приморского края согласно Постановлениям администрации Приморского края от 08.02.2007 №23-па, от 12.02.2007 №28- па.

В соответствии с Постановлением Администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 переданы администрации города Владивостока.

На основании постановления администрации г.Владивостока от 25.04.2019 №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц вначале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.

Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно п. 2.5 договора, размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства.

Вместе с тем, частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного

платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Пунктом 5.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №№- №, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (часть 2 статьи 622 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», решения Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г. Владивостоке», решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», размер арендной платы за пользование спорным земельным участком с апреля по декабрь 2017 года составлял 26 046,28 рублей в месяц (из расчета 5 209 255,81 рублей - кадастровая стоимость, 1,5% - ставка земельного налога, 4 - коэффициент функционального использования).

В соответствии о ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

На основании решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии при Управлении Росреестра по Приморскому краю от 07.12.2018 № 20/20, в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлена кадастровая стоимость 3 408 000 рублей. Таким образом, указанная кадастровая стоимость подлежала применению в целях исчисления арендной платы с 01.01.2018.

Таким образом, с 01.01.2018 и по настоящее время арендная плата подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости в размере 3 408 000 рублей и составляет 17 040,00 рублей в месяц.

Ответчик подтверждает, что в связи с некорректными платежами с апреля 2017 по февраль 2018 включительно у него образовалась задолженность по пени в размере 49 135,03 рублей, которая погашена в полном объеме ко дню рассмотрения дела по существу, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Переплата по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 325 762,45 рублей.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельства, учитывая, что исковое заявление поступило в суд 15.04.2020, предметом спора могут являться только расчеты сторон за период с 15.04.2017г.

Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, судом не установлено оснований для удовлетворения требований Управления муниципальной собственности г.Владивостока к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,за заявленный период.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер