Решение № 2-61/2019 2-61/2019~М-23/2019 М-23/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-61/2019

Дело № 2-61/2019 15 февраля 2019 года

УИД № 29RS0004-01-2019-000032-84


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Березниковское» о признании права собственности на жилой дом, приобретенный по договору дарения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г.А. передал ей по договору дарения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор дарения был удостоверен нотариусом, однако право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. В настоящее время произвести государственную регистрацию договора и переход права собственности на жилой дом, не представляется возможным по причине смерти дарителя. В связи с этим просит суд признать договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Ч.Г.А. и ею, удостоверенный нотариусом, заключенным и признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, требования уточнила, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> из собственности Ч.Г.А. в собственность ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ч.Г.А. и ФИО2 (М.) Л.Ю., без обращения в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ч.Г.А..

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просит дело рассмотреть без его участия, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений на исковые требования не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г.А. подарил М.Л.Ю. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Договор дарения жилого дома был подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом Виноградовской государственной конторы Архангельской области и внесен в реестр за № (л.д.7).

Постановлением главы МО «Березниковское» от 24 января 2019 года жилому дому, находящемуся в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.20).

Согласно свидетельств о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со вступлением в брак М.Л.Ю. присваивались фамилии У., а затем ФИО2 (л.д.10,11).

Как следует из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м. (л.д.16-19).

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

Положения статьи 551 ГК РФ регламентируют требования государственной регистрации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. При этом в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Виноградовским отделением ГБУ АО «БТИ», производившим регистрацию права собственности на недвижимое имущество до ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.19).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка по дарению жилого дома и переход права собственности не был зарегистрирован в БТИ администрации Виноградовского района Архангельской области, а в дальнейшем в органе государственной регистрации, о чем подтверждают материалы дела (л.д.19, 21-22).

Согласно копии свидетельства о смерти, Ч.Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, сделка по договору дарения спорного жилого дома, заключенная между Ч.Г.А. и М.Л.Ю., не может быть зарегистрирована надлежащим образом в органах государственной регистрации в силу объективных причин, в связи со смертью дарителя.

Поэтому суд считает, что при данных обстоятельствах истец вправе обратиться в суд за защитой своего права с иском о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности от Ч.Г.А. к ней на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без обращения Ч.Г.А. в органы государственной регистрации прав, поскольку иным способом оформить свое право собственности, на указанный объект недвижимости, не имеет возможности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из собственности Ч.Г.А. в собственность ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ч.Г.А. и ФИО2 (М.) Л.Ю., без обращения в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество Ч.Г.А..

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с моменты вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.

Судья А.И. Мой