Решение № 2-4137/2025 2-4137/2025~М-3327/2025 М-3327/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-4137/2025

Дело № 2-4137/2025

03RS0002-01-2025-005512-16


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиевой Ю.З.,

при секретаре Толченниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о снятии запретов на совершение регистрационных действий,

установил:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении имущества – снятие запретов на совершение регистрационных действий в отношении <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>Б, с кадастровым номером объекта №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, наложенных постановлениями судебных приставов Калининского и <адрес>ных отделов судебных приставов <адрес> ФССП России по <адрес>. В обоснование иска указано, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа. Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан обязательства выполнены в полном объеме. Однако в связи с тем, что на аварийное жилое помещение, расположенного по адресу: РБ, <адрес>Б, <адрес>, наложены запреты на совершение действий по регистрации, невозможно зарегистрировать указанный договор мены в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан. Между тем, в связи с вынесением судебными приставами – исполнителями Орджоникидзевского и Калининского РО СП <адрес> УФССП России по Республики Башкортостан постановления о запрете на совершение регистрационных действий: № выданного ДД.ММ.ГГГГ; № (№) выданного ДД.ММ.ГГГГ; № (№) выданного ДД.ММ.ГГГГ; № (№) выданного ДД.ММ.ГГГГ; № (№) выданного ДД.ММ.ГГГГ; № (№) выданного ДД.ММ.ГГГГ; № (№) выданного ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>Б, <адрес>, с кадастровым номером объекта № невозможна регистрация права нового собственника в Росреестре.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, третьи лица Орджоникидзевский РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, Калининского Орджоникидзевский РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, представители ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № «ПСК-6», ООО «ЭОС», АО ПКО «ЦДУ», ООО «ПКО Воксис», ООО ПКО «НБК», ООО ПКО «Центр профессионального взыскания», ООО МКК «Каппадокия», ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В силу п.1 ст.12 Федерального закона № 118-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебных приставах» принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов возлагается на судебного пристава-исполнителя. В компетенцию названного должностного лица входит совершение любых не противоречащих закону действий, необходимых для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Согласно ч.1 ст.68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу ст.119 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником <адрес>Б, <адрес> являются ФИО1 (1/2 доля), <адрес> РБ (1/2 доля).

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении <адрес>Б, <адрес> Башкортостан.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении <адрес>Б, <адрес> Башкортостан.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении <адрес>Б, <адрес> Башкортостан.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении <адрес>Б, <адрес> Башкортостан.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении <адрес>Б, <адрес> Башкортостан.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении <адрес>Б, <адрес> Башкортостан.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении <адрес>Б, <адрес> Башкортостан.

Должником по указанным исполнительным производствам является должник - ответчик ФИО1

В связи с вынесением судебными приставами – исполнителями запретов регистрация права нового собственника в Росреестре невозможна.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Поскольку истец является добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры, а сохранение запретов на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, препятствуют истцу произвести демонтаж жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, при этом, наложенные запреты на регистрационные действия в отношении аварийного и непригодного для проживания спорного жилого помещения не обеспечивают права взыскателей по исполнительным производствам на исполнение ранее принятых судебных постановлений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО1 (№) о снятии запретов на совершение регистрационных действий - удовлетворить.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером объекта 02:55:030132:318, площадью 33,4 кв.м., наложенные постановлениями судебных приставов:

- постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

Решение является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий: Ю.З. Галиева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ