Решение № 2-3461/2019 2-3461/2019~М-1924/2019 М-1924/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-3461/2019

Дело № 2-3461/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года г. Челябинск

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губка Н.Б.

при секретаре Ануфриевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к АО АПРИ «Флай Плэнинг» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО АПРИ «Флай Плэнинг» (с учетом уточнений) о взыскании с ответчика стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в размере 208 884 рубля, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя из расчета 2088 рублей 84 копейки за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом, а также по день фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходов на оплату услуг оценщика в размере 14 000 рублей, указав в обосновании заявленных требований на то, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, в переданной квартире истцы обнаружили недостатки, стоимость устранения которых согласно заключению специалиста составляет 285 821 рубль, добровольно удовлетворять требования истов ответчик отказывается, причинив своими действиями истам моральный вред.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО АПРИ «Флай Плэнинг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцы на основании договора купли-продажи от № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с АО АПРИ «Флай Плэнинг», являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена договора определена сторонами в размере 2 602 680 рублей. В связи с отсутствием претензий между сторонами без составления передаточного акта (п. 13 Договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ АО АПРИ «Флай Плэнинг» была вручена претензия, в которой истцы ссылались на то, что переданный объект долевого строительства имеет недостатки, являющиеся следствием некачественно выполненных строительных работ, просили в досудебном порядке произвести соразмерное уменьшение цены договора, компенсировать затраты для устранения недостатков.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору, в том числе потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п. 2 ст. 474 Гражданского кодекса Российской Федерации, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Договором купли-продажи от 29 декабря 2015 года, по которому истцы приобретали <адрес> по адресу: <адрес>, не предусмотрен претензионный порядок, не указан порядок приема по качеству, комплектности и прочее, квартира передана истцам без составления передаточного акта, в связи с отсутствием претензий между сторонами.

Цена договора была определена сторонами по обоюдному согласию в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, равно как и иные условия договора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях установления соответствуют ли внутренняя отделка, выполненные строительно-технические работы действующим обязательным к применению техническим регламентам, градостроительным и иным обязательным требованиям, стоимости их устранения по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-технической экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО3

Согласно заключения эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 (эксперт ФИО3) в квартире, расположенной по адресу <адрес> имеется ряд строительных недостатков и недостатков внутренней отделки:

- на кухне – гостиной: трещины подготовительного слоя с разрывами обоев, пятна ржавчины, проступающие через материал отделочного покрытия, поверхность пола имеет неровности плавного очертания, а именно зазор между двухметровым уровнем-правилом и полом, который составляет 4 мм, отклонение дверного полотна от плоскости составляет 3 мм, отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов балконного блока;

- в спальне №1: трещины на поверхности потолка, отслоение обоев, трещины подготовительного слоя с разрывами обоев, пятна ржавчины, проступающие через отделочное покрытие, поверхности стен №1,2,3 имеют неровности плавного очертания, поверхность пола имеет неровности плавного очертания, отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов оконного блока, значение зазора между дверным полотном и коробкой (в вертикальной плоскости) составляет 6 мм, что превышает предельно допустимое значение на 2 мм;

- спальне №2: отслоение отделочного покрытия, трещины на поверхности потолка, отслоение обоев, трещины подготовительного слоя с разрывами обоев, пятна ржавчины, проступающие через материал отделочного покрытия, поверхности стен №1,2 имеют неровности плавного очертания, поверхность пола имеет неровности плавного очертания, отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов оконного блока, значение зазора между дверным полотном и коробкой (в горизонтальной плоскости) составляет 7 мм, что превышает предельно допустимое значение 3 мм;

- коридоре №1: трещина, шероховатости, раковины, следы затирочного и малярного инструмента на поверхности потолка, морщины и воздушные пузыри, отслоение обоев, пятна ржавчины проступающие через материал отделочного покрытия, поверхности стен №2,3,4 имеют неровности плавного очертания, поверхность пола имеет неровности плавного очертания;

- коридоре №2: трещина на поверхности потолка, трещины подготовительного слоя с разрывами обоев, пятна ржавчины проступающие через материал отделочного покрытия, поверхность стены №4 имеет неровности плавного очертания;

- в кладовой: трещина, шероховатости, следы затирочного и малярного инструмента на поверхности потолка, морщины и воздушные пузыри, отслоение обоев, поверхности стен №1,2,3,4 имеют неровности плавного очертания, значение зазора между дверным полотном и коробкой (в горизонтальной плоскости) составляет 7 мм, что превышает предельно допустимое значение 3 мм;

- в ванной комнате: трещина, шероховатости, раковины, следы затирочного и малярного инструмента на поверхности потолка, неровности плоскости, отслоение 25-ти керамических плиток, при простукивании напольного покрытия, обнаружено изменение характера звучания 8-ми керамических плиток, значение зазора между дверным полотном и коробкой (в горизонтальной плоскости) составляет 7 мм, что превышает предельно допустимое значение 3 мм;

- в туалете: трещина, шероховатости, следы затирочного и малярного инструмента на поверхности потолка, морщины и воздушные пузыри, отслоение обоев, пятна ржавчины проступающие через материал отделочного покрытия, поверхность стены №2 имеет неровности плавного очертания, плинтус из напольной плитки высотой 10 см отсутствует, при простукивании поверхности пола обнаружено изменение характера звучания 9-ми керамических плиток, значение зазора между дверным полотном и коробкой (в горизонтальной плоскости) составляет 7,5 мм, что превышает предельно допустимое значение 3,5 мм.

Выявленные недостатки являются результатом некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, данные недостатки являются устранимыми. Стоимость устранения недостатков внутренней отделки <адрес> по адресу: <адрес> составляет 208 884 рубля.

Вместе с тем в дополнении к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, представленному по запросу суда, указано, что к недостаткам, образовавшимся в период эксплуатации с ДД.ММ.ГГГГ, которые являлись скрытыми, относятся – трещины подготовительного слоя с разрывами обоев, пятна ржавчины, проступающие через материал отделочного покрытия в кухне, трещина на поверхности потолка, отслоение обоев, трещины подготовительного слоя с разрывами обоев, пятна ржавчины, проступающие через материал отделочного покрытия в спальне №1, отслоение отделочного покрытия, трещина на поверхности потолка, отслоение обоев, трещины подготовительного слоя с разрывами обоев, пятна ржавчины, проступающие через материал отделочного покрытия в спальне №2, трещина на поверхности потолка, отслоение обоев, пятна ржавчины, проступающие через материал отделочного покрытия в коридоре №1, трещина на поверхности потолка, трещины подготовительного слоя с разрывами обоев, пятна ржавчины, проступающие через материал отделочного покрытия в коридоре №2, трещина на поверхности потолка, отслоение обоев в кладовой; трещина на поверхности потолка, отслоение 25-ти керамических плиток, изменение характера звучания 8-ми керамических плиток напольного покрытия в ванной комнате, трещина на поверхности потолка, отслоение обоев, пятна ржавчины, проступающие через материал отделочного покрытия, изменение звучания 9-ти керамических плиток напольного покрытия. Стоимость устранения указанных недостатков составила с 80 912 рублей 40 копеек.

В соответствии с ч.ч.3 и 4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

При таком положении суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если оно явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу, которые бы каждое в отдельности и все они в своей совокупности бесспорно подтверждали бы наличие обстоятельств, не установленных экспертным заключением, противоречащих ему.

Заключение полно, мотивировано, соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, оно ничем не опорочено. Доказательств, с достоверностью опровергающих заключение эксперта, образующих совокупность, суду не представлено.

Поскольку часть выявленных недостатков являлись видимыми, явными, сторонами цена квартиры согласована с учетом ее качества на момент приобретения, замечаний о несоответствии стоимости квартиры ее качеству покупателем не высказано, факт заключения договора купли-продажи подтверждает согласие истцов на заключение договора на предложенных условиях, то оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании стоимости работ для устранения недостатков в размере 208 884 рубля у суда не имеется.

Вместе с тем, учитывая в переданном истцам объекте наличие скрытых недостатков (которые возникли после ДД.ММ.ГГГГ), суд полагает необходимым взыскать их стоимость в размере 80 912 рублей, по 40 456 рублей в пользу каждого.

В силу положений ст. 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение этого срока исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 1 ст. 23 этого же Закона.

Таким образом, истцы ФИО1, ФИО2 вправе претендовать на взыскание с АО АПРИ «Флай Плэнинг» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составит 249 208 рублей 96 копеек (80 912 рублей х1% х 308 дней).

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о несоразмерности размера взыскиваемой неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя, представитель ответчика просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 15 января 2015 года № 7-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой указанной статьи речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В Определении от 22 января 2004 года № 13-О Конституционный Суд РФ также подчеркивал, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Верховный Суд РФ в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что снижение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из анализа действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны.

Учитывая, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные застройщиком нарушения, носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, принимая во внимание размер расходов на устранение недостатков, период просрочки в их устранении, отсутствие доказательств наступления для истца негативных последствий и убытков в результате несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по устранению недостатков, суд полагает необходимым снизить размер неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя до 25 000 рублей, по 12 500 рублей в пользу каждого.

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение суммы на устранение недостатков - с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение требования потребителя.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств ответчиком по выплате денежных средств истцам, суд исходит из следующего.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более коротки срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истцов в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательств.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с абзацем 1 п. 69 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. №7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом и договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в досудебном порядке ( п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абзацу первому п. 71 постановления ФИО4 РФ от 324 марта 2016 г. №7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 4 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из содержания вышеуказанных норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока устранения выявленных недостатков выплачивает потребителю неустойку в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно. Однако размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка с 20 сентября 2019 года по день фактического исполнения обязательств за каждый день в размере 1% в день от стоимости недостатков в размере 80 912 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве, суд считает, что ответчиком нарушены права истца на оказание качественной услуги в сфере строительства жилых помещений для личных нужд.

При определении размера компенсации морального вреда причиненного истцу, в связи с нарушением прав потребителя, суд, с учетом фактических обстоятельств дела и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание характер причиненных ему нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, считает, что данный размер соответствует 1000 рублей, по 500 рублей в пользу каждого.

Требования истцов о компенсации морального вреда в большем, чем установлено судом размере подлежат отклонению, поскольку не соотносятся с требованиями разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца - потребителя о выплате компенсации в счет устранения недостатков товара - квартиры не были исполнены в досудебном порядке, истец вправе требовать взыскание штрафа в размере 53 456 рублей ((80 912+25 000+1000)х50%).

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, последствия нарушения ответчиком обязательств, соотношение размера штрафа и общей цены устранения недостатков, баланс интересов сторон, с учетом специфики правоотношений сторон, суд считает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 6000 рублей, полагая такую сумму соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиков, отвечающей требованиям разумности и справедливости. Оснований для установления иного размера штрафа суд не усматривает.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в результате чего истцы были вынуждены обратиться к оценщику ООО «Одиссей», специалист ФИО5

Правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как следует из положений ч. 3 ст. 4 абз 4. ч. 2 ст. 24 Закона об оценочной деятельности, а также сведений, содержащихся в Письме Минэкономразвития России от 25 апреля 2018 года №Д22и-520 « О квалификационном аттестате, подтверждающем сдачу квалификационного экзамена в области оценочной деятельности» с 1 апреля 2018 года оценщик может осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в аттестате.

Учитывая указанные положения Закона об оценочной деятельности, лица, не имеющие квалификационный аттестат, после 1 апреля 2018 года, не вправе подписывать отчеты об оценке объектов оценки, проводить экспертизу отчетов об оценке объектов оценки.

Направлениями оценочной деятельности, по которым выдается квалификационный аттестат, являются: оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса.

Отчет об оценке, составленный после 1 апреля 2018 года, должен быть подписан оценщиком (экспертом), имеющим квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности. В ином случае отчет об оценке (экспертное заключение на отчет об оценке) будет составлен с нарушением норм законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации, а следовательно учитывая положения абзаца первого пункта 3 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №299, такой отчет (заключение) не может считаться отчетом об оценке (экспертным заключением) и не влечет соответствующих правовых последствий.

Как следует из материалов дела, заключение специалиста №, составлено ДД.ММ.ГГГГ специалистом ФИО5 При этом специалист имеет диплом о профессиональной переподготовке № ГОУ ВПО Южно-Уральский государственный университет от ДД.ММ.ГГГГ по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».

При таких обстоятельства заключение специалиста, выполненное специалистом ФИО5 в рамках настоящего гражданского дела не отвечает признакам относимости и допустимости, выполнено специалистом в отсутствии соответствующих полномочий по осуществлению экспертной деятельности, в связи с чем выводы, содержащиеся в заключении, не могут быть приняты в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего стоимость устранения недостатков, имеющихся в квартире истцов, следовательно оснований для взыскания расходов на составление указанного заключения не имеется.

Разрешая ходатайство АО АПРИ «Флай Плэнинг» о распределении судебных издержек, понесенных стороной ответчика по оплате судебной экспертизы, учитывая, что суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, то с истцов в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 17 922 рубля 05 копеек (25 000 – (80 921*25 000/285 821 = 7077,95)) по 8961 рубль 03 копейки с каждого.

На основании положений ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с АО АПРИ «Флай Плэнинг» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3 798 рублей 42 копейки (3 498,42+300), где 300 рублей – размер государственной пошлины за требования о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к АО АПРИ «Флай Плэнинг» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с АО АПРИ «Флай Плэнинг» в пользу ФИО1, ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 80 912 рублей по 40 456 рублей в пользу каждого, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей по 12 500 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, по 500 рублей в пользу каждого, штраф в размере 6000 рублей по 3 000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с АО АПРИ «Флай Плэнинг» пользу ФИО1, ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения за каждый день просрочки в размере 1% от стоимости устранения недостатков в размере 80 912 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО1 в пользу АО АПРИ «Флай Плэнинг» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 17922 рубля 06 копеек по 8961 рубль 03 копейки с каждого.

Взыскать с АО АПРИ «Флай Плэнинг» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 798 рублей 42 копейки рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий п/п Н.Б. Губка

Копия верна.

Судья Н.Б. Губка

Секретарь И.С. Ануфриева

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2019 года.