Решение № 2-5286/2018 2-5286/2018~М-4684/2018 М-4684/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-5286/2018

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2018 года

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре Гавриловой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде 1- комнатной <адрес>, расположенную в секции 5 на 8 этаже, общей площадью 41,55 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполнены обязательства, принятые по договору уступки прав требований №/№. На основании чего истец обратился с данным иском в суд.

Представитель истца Межрегиональная общественная организация "Общество защиты прав потребителей "Интерпотребсоюз" в защиту прав потребителя ФИО2 - Кубарь И.И. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ООО ЖК "Весенний" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно статье 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» заключены договоры аренды земельного участка №Аю/2011 и №Бю/2011.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» и ООО «ЖК «Весенний» заключены два договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № и договору аренды земельного участка №Бю/2011.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Подольского муниципального района ООО «ЖК «Весенний» выдано разрешение на строительство 3 корпуса жилого комплекса «Весенний» № RU50527000-130 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования №, предметом договора является 1- комнатная <адрес>, расположенная в секции 5 на 8 этаже, общей площадью 41,55 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3,

Истец, ФИО2, приобрела право на получение в собственность спорной квартиры на основании следующих документов: Договор уступки права требования № (Л.д. 8-10), договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (Л.д.12- 19)

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств в части оплаты Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 20).

На основании исполненных договоров у Истца возникло право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде 1- комнатной <адрес>, расположенную в секции 5 на 8 этаже, общей площадью 41,55 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес><адрес>

Сторона потребителя, ФИО2, договор исполнила в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру номер 481. Предмет договора - квартира - имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Потребителя было направлено уведомление о переносе срока ввода многоквартирного дома ЖК «Весенний» корпус 3 на ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени строительство не завершено. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию и фактической передачи квартиры потребителю затягиваются.

У ответчика имеются признаки неплатежеспособности, которые могут привести к банкротству ответчика и невозможности получения гражданами полностью оплаченных ими квартир, предназначенных для личного проживания.

Затруднительное финансовое положение ответчика подтверждается следующими обстоятельствами:

- в отношении ООО «ЖК «Весенний» к настоящему время возбуждено более 10 исполнительных производств на сумму свыше 50 млн рублей.

- В Арбитражном суде <адрес> возбуждено дело № по признанию ООО «ЖК «Весенний» банкротом, в настоящее время идут слушания, по результату которых, застройщик, очевидно, может быть признан банкротом, либо в отношении него будет введена процедура наблюдения.

Согласно выводам строительной экспертизы квартира со строительным номером 481 на 8 этаже в строящемся многоквартирном доме является структурно выделенной и обособленной единицей. <адрес> квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии -41,55 кв.м.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, на основании чего, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме и признать за ФИО3 собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в виде 1- комнатной <адрес>, расположенную в секции 5 на 8 этаже, общей площадью 41,55 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3.

Кроме того, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет 16842 рубля 40 копеек.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», руководствуясь ст. ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», в защиту прав ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО3 собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в виде 1- комнатной <адрес>, расположенную в секции 5 на 8 этаже, общей площадью 41,55 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3.

Взыскать с ООО «ЖК Весенний» в доход государства госпошлину в сумме 16842 рубля 40 копеек.

Настоящее решение является основанием для производства государственной регистрации права собственности.

Заочное решение может быть отменено не явившимся ответчиком, путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Т.А.Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а