Решение № 2-235/2017 2-235/2017~М-194/2017 М-194/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-235/2017

Дело №2-235


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 20 апреля 2017 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Дунюшкин П.А.,

при секретаре – Добровольской А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования с.-.- Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования с.-.- Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью -.- кв.м., -.- года постройки, одноэтажный и земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью -.- кв.м., кадастровый ---, расположенные по адресу: ..., с. -.- ....

Свои требования обосновывает тем, что в декабре -.- года она приобрела у --- жилой дом и земельный участок. При покупке недвижимости она передала --- деньги в сумме -.- рублей, о чем *** --- собственноручно была составлена расписка.

В силу юридической неграмотности договор купли-продажи они не составили. Никаких регистраций домовладения на тот момент в других организациях не проводилось. Ей были переданы имеющиеся документы, а именно свидетельство о праве собственности на землю ---, выданное *** Председателем райкомзема ---

В связи с тем, что у --- не имелось другого места жительства, она осталась проживать в уже принадлежащем ей жилом доме. Она осуществляла за ней уход, помогала по хозяйству, а также содержала жилой дом в надлежащем виде, возделывала земельный участок.

В дальнейшем истица с --- решили надлежащим образом переоформить недвижимость, но оказалось, что в постановлении о праве собственности на землю имеется ошибка в написании фамилии вместо --- указано --- Также у --- не имелось правоустанавливающих документов на жилой дом, в связи, с чем им предложено было устранить допущенные нарушения, собрать необходимые документы и позже обратиться с заявлением о регистрации недвижимости. Однако, этого они сделать не успели, в виду преклонного возраста ---

*** --- умерла. В связи со смертью --- она сама надлежащим образом не могла оформить жилой дом и земельный участок на себя. Так как у неё имелось постоянное место жительства, а оплачивать коммунальные услуги за два дома у неё не было возможности, она вынуждена была обратиться с заявлениями об отключении от газовых сетей и электрических сетей, домовладения по адресу: ... с. Николина Балка ....

На сегодняшний день он пользуется домовладением и земельным участком, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Петровского района. Она считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 22 лет указанными жилым домом и земельным участком, исполняет обязанности по содержанию жилого дома, делает капитальные и текущие ремонты, предприняла все меры по охране его и недопущения образования задолженности по коммунальным услугам, возделывает землю.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление и просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования с.-.- Петровского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, однако от управляющей делами администрации муниципального образования ФИО2 в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, однако от начальника Межмуниципального отдела ФИО3 в суд поступили письменные возражения на исковое заявление ФИО1, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного возражения, а также в возражение указывает, что, по мнению Управления, в данном случае истцом может быть заявлен иск о признании перехода права собственности на земельный участок в соответствии со статьей 551 ГК РФ, при этом считает, что надлежащим ответчиком по данному иску будут являться наследники ---

При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, учитывая мнение ответчика, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Согласно свидетельству о смерти серии -.- --- (л.д.8), выданному *** Отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Петровскому ..., *** в с.-.- Ставропольского края умерла ---, *** года рождения.

Согласно предоставленной суду справке --- от ***, выданной администрацией муниципального образования села -.- Петровского ... Ставропольского края (л.д.11), ---, *** года рождения, на день смерти *** действительно была зарегистрирована по месту жительства и проживала по адресу: ... с. -.- Петровского ... Ставропольского края. За умершей --- на территории муниципального образования с. Николина Балка значится недвижимость жилой дом в с. Николина Балка Петровского ... Ставропольского края по .... -.- принадлежащий умершей на праве собственности. Недвижимость расположена на земельном участке площадью -.- кв.м., принадлежащем --- на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю --- от ***, выданного Петровским райкомземом.

В предоставленных суду свидетельстве о праве собственности на землю ---, выданному -.-. (л.д.9) и кадастровом паспорте земельного участка --- (л.д.10, правообладателем земельного участка, имеющего кадастровый ---, площадью -.- кв.м., расположенного по адресу: ..., с.Николина Балка, ..., указана ---.

Согласно уведомлениям Территориального отдела ---, подразделение по Петровскому ... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от *** (л.д.12-13), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данные о правопритязаниях и заявленных в судебном порядка права требования, аресты (запрещения) на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., с. Николина Балка, ..., отсутствуют.

Согласно предоставленной суду расписке (л.д.7), следует, что --- получила -.- рублей от ФИО1 за проданный ею жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные в с.-.- по ..., Расписка датирована ***, имеются подписи ФИО1 и ---

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный ..., с. -.- ..., (л.д.14-19), регистрация прав на указанное недвижимое имущество не проводилась.

В судебном заседании установлено, что в связи со смертью ---, истец ФИО1 не имела возможности надлежащим образом оформить свои права на указанный выше жилой дом и земельный.

Согласно предоставленной суду справке от ***, удостоверенной председателем уличного комитета по ... ---, участковым уполномоченным полиции отдела УУП и ПДН Отдела МВД России по Петровскому ... ---, следует, что умершая --- проживала по адресу: ..., с. Николина Балка, .... Уход за умершей осуществляла ФИО1, а также понесла затраты на захоронение --- и содержала недвижимое имущество умершей. ФИО1 и по настоящее время содержит недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу.

Указанные в справке от *** обстоятельства полностью подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей --- и ---, являющимися односельчанами истца.

Не доверять свидетелям у суда оснований не имеется.

Согласно предоставленных справок коммунальных предприятий (л.д.20-21), домовладении по адресу: ..., с. -.-, ... с -.- года отключено от газовых сетей, задолженности за электроэнергию по показания счетчика 8597 не имеет, домовладение находится в отключенном состоянии, что подтверждает доводы истца об её обращении в указанные коммунальные предприятия

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства в судебном заседании установлено, что ФИО1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 22 лет, использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на её месте любой добросовестный хозяин вещи, несла сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом ФИО1 осуществляя указанные действия, открыто владела указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно владеет и пользуется домовладением более 15 лет, несет бремя содержания имущества, за другими лицами прав на указанный жилой дом не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует, выплата истцом денежных средств за домовладение умершей --- не исключает возможность применения к данным правоотношениям ст. 234 ГК РФ, поскольку указанное договорное обязательство истца перед --- предусматривало переход к ФИО1 право собственности на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом.

С учетом изложенного суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования с.-.- Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью -.- кв.м., -.- года постройки, одноэтажный, и на земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью -.- кв.м., кадастровый ---, расположенные по адресу: ..., с. -.-, ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд в течение одного месяца.

Судья П.А. Дунюшкин