Решение № 2-123/2019 2-123/2019~М-18/2019 М-18/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-123/2019

Дело № 2-123/2019 УИД 24RS0058-01-2019-000023-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года город Шарыпово

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Давыденко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Литвиненко А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 07 декабря 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 21 ноября 1997 года между истцом и АО «Разрез Березовский – 1» был заключен договор купли – продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата по договору производилась истцом из заработной платы. 26 мая 1997 года истец со своей семьей вселился в спорную квартиру. Постановлением Холмогорского сельсовета № от 01 июня 2015 года адрес спорной квартиры уточнен <адрес>. 28 ноября 2012 года истцом оформлено право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При оформлении документов на право собственности на квартиру истцу стало известно о том, что собственником спорной квартиры является ФИО3, что подтверждается сведениями Шарыповского отделения Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ». Согласно договору мены от 01 февраля 1996 года ФИО3 обменял с <данные изъяты> принадлежащие на праве собственности квартиры на спорную квартиру. 04 марта 1997 года ФИО3 продал АО «Разрез Березовский-1» спорную квартиру. Поскольку истец и его семья фактически с 26 мая 1997 года проживают в спорной квартире, истец надлежащим образом принимает меры по сохранению спорной квартиры, оплачивает расходы на содержание, коммунальные платежи, поддерживает спорную квартиру в надлежащем состоянии, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом более 21 года, полагает, что стал собственником спорного жилого помещения в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, истец просит прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с исключением записи о регистрации, и признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 21 марта 2019 года изменено процессуальное положение третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО3 на соответчика (л.д. 47-48).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2, действующего по доверенности (л.д. 77).

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) граждане вправе вести свои дела лично или через своих представителей.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 07 декабря 2018 года (л.д. 27), исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, с 26 мая 1997 года ФИО1 с членами семьи проживает в спорной квартире, никаких притязаний на квартиру, в том числе со стороны ФИО3, не было.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 76), представил суду заявление в котором, указал о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, последствия признания иска ему понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 71).

Ответчик администрация Холмогорского сельсовета Шарыповского района в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, заместитель сельсовета ФИО4 в представленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, указала, что администрация сельсовета исковые требования признает в полном объеме, возражений не имеет (л.д. 79, 80).

При таких обстоятельствах, суд с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района, ответчика ФИО3.

Третье лицо – АО «Разрез Березовский» в судебное заседание своего представителя не направило, общество извещено надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, представитель общества ФИО5, действующая на основании доверенности от 06 декабря 2018 года (л.д. 61), ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «Разрез Березовский», указала, что против удовлетворения исковых требований возражений не имеет (л.д. 60, 78).

При таких обстоятельствах, суд с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав представленные материалы, ходатайства ответчиков, третьего лица, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому ФИО1, считающий, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, был вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выписки из ЕГР, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метра, в том числе жилую <данные изъяты> кв. метра (л.д. 22-24, 56).

Как следует из договора мены от 01 февраля 1996 года (л.д. 17) <данные изъяты> и ФИО3 произвели обмен квартир, на квартиру по адресу: <адрес>. Договор мены зарегистрирован в реестре под №, удостоверенный государственной нотариальной конторой г.Шарыпово, о чем внесена запись 02 февраля 1996 года в реестровую книгу №, реестровый №.

Согласно договору купли – продажи от 04 марта 1997 года (л.д. 18) ФИО3 продал, а АО «Разрез Березовский» купил домовладение по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли – продажи от 21 ноября 1997 года (л.д. 9) АО «Разрез Березовский» продал, а ФИО1, являющийся на момент сделки работником Разреза Березовский (л.д. 68-70), купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сторонами определено погашение оплаты за квартиру в рассрочку из заработной платы истца (л.д.11-12).

Постановлением администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района № от 01 июля 2015 года (л.д. 10) квартире, указанной в договоре купли – продажи от 21 ноября 1997 года, присвоен адрес: <адрес> (ранее был адрес: <адрес>).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 28 ноября 2012 года (л.д. 14) земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу – ФИО1.

Спорная квартира, как следует из справки администрации Холмогорского сельсовета № от 05 апреля 2019 года, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества Холмогорского сельсовета не значится (л.д. 57).

Как следует из текста искового заявления, истец ФИО1 проживает в спорной квартире более 18 лет, доводы истца в этой части подтверждаются выпиской из домовой книги, согласно которой истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с 26 мая 1997 года (л.д. 13, 58), кроме истца в спорном жилом помещении зарегистрированы супруга, дети и внуки истца.

Согласно справке Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю (л.д. 16) по данным БТИ на 26 июня 1999 года на объект недвижимости (квартиру) по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ответчиком ФИО3, на основании договора мены от 01 февраля 1996 года, зарегистрированного в реестре под №, удостоверенного государственной нотариальной конторой г. Шарыпово, о чем внесена запись 02 февраля 1996 года в реестровую книгу №, реестровый №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 05 апреля 2019 года (л.д. 56) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (жилое помещение), квартиру по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Истцом предоставлены доказательства того, что он добросовестно и открыто, владеет спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 19-21).

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района, иные лица, казанные обстоятельства не оспаривают, свои права на спорное жилое помещение не заявляют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные истцом ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное 02 февраля 1996 года государственным учреждением Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) в реестровой книге №, под реестровым номером 44, на основании договора мены от 01 февраля 1996 года, зарегистрированного в реестре под номером 1-361, удостоверенного государственной нотариальной конторой г. Шарыпово.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Д.В. Давыденко