Решение № 2-1492/2017 2-1492/2017~М-1632/2017 М-1632/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1492/2017

№2-1492/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино Московской области 10 октября 2017 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И. при секретаре Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ступинского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3, СНТ «Дружба-3» об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, аннулировании сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.<данные изъяты>) к Администрации Ступинского муниципального района Московской области, ФИО2 е, ФИО3, СНТ «Дружба-3» в котором она просит установить границы принадлежащего ей земельного участка, внести изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, аннулировать сведения о границах земельного участка, принадлежащего ФИО3

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является членом СНТ «Дружба» с ДД.ММ.ГГГГ, где ей предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен в соответствии с решением общего собрания о приеме в члены товарищества

Смежными землепользователями являются ФИО2, ФИО3 В связи с выявленным пересечением границ земельного участка истца с земельными участками ответчиков, данное обстоятельство мешает ФИО1 оформить права на земельный участок.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что просит установить границы земельного участка в соответствии с правоподтверждающими документами.

Ответчик администрация Ступинского муниципального района Московской области представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела извещены, ходатайств об отложении дела, возражений по иску не предоставили.

Ответчики ФИО2, ФИО5, СНТ «Дружба-3» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. ФИО3 предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против исковых требований.

Суд, заслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела ФИО1 является членом СНТ «Дружба-3», где ей предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). В соответствии с проектным планом земельный участок истца сформирован, со всех сторон ограничен смежными земельными участками (л.д.<данные изъяты>). Постановлением администрации Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена схема расположения земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с проектом планировки и застройки СНТ «Дружба-3», расположенного: <адрес>, в соответствии с которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что выявлено пересечение при проведении кадастровых работ на данный земельный участок, в результате чего невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка (л.д. <данные изъяты>).

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка истца площадью <данные изъяты> кв.м., а также установлено, что местоположение границ земельного участка с КН № и с № по фактическому пользованию не соответствуют по сведениям ГКН, что квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков ответчиков, представлен вариант исправления реестровой ошибки, в соответствии с которым в отношении земельного участка с КН № представить вариант исправления реестровой ошибки не представляется возможным, т.к. будут нарушены законные права и интересы третьих лиц. Возможно только аннулировать границы земельного участка.

Внести сведения о местоположении границ земельного участка истца по представленному варианту установления границ земельного участка возможно только при аннулировании границы земельного участка ответчика в сведениях ЕГРН. Собственник земельного участка с КН № ФИО3 не возражает против аннулирования сведений и местоположении границ, что подтверждается ее заявлением, в котором она просит удовлетворить исковые требования ФИО1.

Суд соглашается с представленным вариантом, т.к. он соответствует документам, представленным сторонами в дело.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ступинского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3, СНТ «Дружба-3» об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, аннулировании сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирещионный угол

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
-

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в координатах согласно заключения эксперта:

№ точки

Координаты в МСК-50

S,m

Дирекционный угол

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить (аннулировать) в сведениях ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения государственного реестра недвижимости об уточненной площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 13 октября 2017 года.

Судья: Середенко С.И.