Решение № 2-2370/2024 2-2370/2024~М-5123/2023 М-5123/2023 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-2370/2024

УИД 24RS0056-01-2023-009004-89

Дело № 2-2370/2024

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,

при введении протокола секретарем Алешиным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 гызы, ФИО2 к администрации Центрального района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о прекращении режима общей долевой собственности, выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 гызы, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным гражданским иском (с учётом уточнений от 27.05.2024), мотивируя требования тем, что истцы являются собственниками здания (одноэтажный жилой дом), по ? доле каждая, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 90,4 кв.м., также истцам принадлежит на праве собственности, по ? доле каждой, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 351 кв.м., кадастровый №.

Истцами проведены кадастровые работы, в результате которых выделены блок-секции жилого дома № № и №. Между истцами заключено соглашение от 24.06.2023 о прекращении режима общей долевой собственности, которым стороны определили, что в собственность ФИО1 гызы переходит блок-секция №, площадью 52,2 кв.м., в собственность ФИО2 - блок-секция №, площадью 47,9 кв.м.

Указанные блок-секции соответствуют требованиям технических регламентов, санитарным и противопожарным правилам.

На основании изложенного, истцы просят суд:

- признать одноэтажный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 90,4 кв.м. домом блокированной застройки;

- прекратить режим общей долевой собственности истцов в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 90,4 кв.м.;

- выделить в натуре и признать право собственности: за ФИО1 гызы на жилое помещение № (блок-секция №), площадью 52,2 кв.м., за ФИО2 на жилое помещение № (блок-секция №), площадью 47,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 гызы, ФИО2 не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, направили в суд представителя ФИО3, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании требования поддержала в полном объёме.

Представители ответчиков администрации Центрального района г. Красноярска, Администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок является домом блокированной застройки.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1.10 СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28.04.2004 №ЛБ-131/9) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.1.2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 Жилищного кодекса РФ такой вид жилых помещений как «часть дома», тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцам ФИО1 гызы и ФИО2 принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 351 кв.м. по адресу: <адрес>, указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2024.

В материалы дела представлено соглашение от 24.06.2023 о прекращении режима общей долевой собственности, которым стороны определили, что в собственность ФИО1 гызы переходит блок-секция №, площадью 52,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 переходит блок-секция №, площадью 47,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлен также технический план от 24.07.2023 СРО Союз «Кадастровые инженеры», согласно которому: блок-секция № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 52,2 кв.м.; блок-секция № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 47,9 кв.м.

Истцом представлено техническое заключение ООО «Аргус Групп» от 01.11.2023, согласно которому техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы, тепло влажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого помещения № и жилого помещения № в жилом доме по адресу: <адрес> как самостоятельных помещений. Использование жилого помещения № (блок-секция №) и жилого помещения № (блок-секция №) как самостоятельного объекта возможно после выдела доли в натуре (в виде <адрес>), выдел доли возможен.

В соответствии с заключением ООО «Эксперт» от 13.11.2023, противопожарный режим жилого помещения установленный правилами противопожарного режима в РФ соблюдается; в полном объёме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами о пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес>, блок-секция № и блок-секция № после выдела долей в натуре считается возможной, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от 09.11.2023, на основании результатов проведённой экспертизы установлено, что жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, для гражданки ФИО5, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца, выделив в натуре по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде <адрес> (блок-секция №), общей площадью 52.2 кв.м., признать право собственности истца ФИО1 гызы на указанную квартиру и в виде <адрес> (блок-секция №), общей площадью 47,9 кв.м., признать право собственности истца ФИО2 на указанную квартиру и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:50:0300133:115.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 гызы, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в натуре ФИО1 гызы 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде <адрес> (блок-секция №), общей площадью 52.2 кв.м., признав за ней право собственности на указанную квартиру.

Выделить в натуре ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде <адрес> (блок-секция №), общей площадью 47,9 кв.м., признав за ней право собственности на указанную квартиру.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 гызы, ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90,4 кв.м. с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья М.Ю. Савельева

Мотивированное решение составлено 15.07.2024