Решение № 2-3121/2025 2-3121/2025~М-2235/2025 М-2235/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-3121/2025

Дело №2-3121/2025

УИД: 52RS0009-01-2025-003609-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РЕА к ОАО «Красносельское», Администрации городского округа города Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец РЕА обратился в суд с иском к ОАО «Красносельское», Администрации городского округа города Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований следующее:

В период с <дата> г. по <дата> г., жителями с. Красное, были построены гаражные боксы, которые территориально расположены по адресу: <адрес>. Гаражные боксы застраивались гражданами за счет собственных средств.

Согласно документам архивного фонда № Р-2905 «Сельскохозяйственный артель (колхоз) «Мировой Октябрь» Красносельского сельсовета «Арзамасского района Нижегородской области» в протоколе заседания правления колхоза «Мировой Октябрь» от <дата> № имеется запись, о выделении мест для строительства гаражей. Строительство гаражей производить за счет владельцев. Также в протоколе заседания правления колхоза «Мировой Октябрь» от <дата> № имеется запись об избрании совета гаража и выделении строительных материалов. В сообщении архивного фонда указывается, что заявления и списки граждан отсутствуют. <дата> СПК (колхоз) «Мировой Октябрь» прекратил свою деятельность при преобразовании. Правопреемником СПК (колхоз) «Мировой Октябрь» является ОАО «Красносельское». На запрос о наличии списков граждан, ОАО «Красносельское» сообщил, что каких-либо документов о выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей нет, списки граждан также отсутствуют.

Истцом, своими силами и за счет собственных средств, на выделенном земельном участке возведено нежилое здание – гараж, площадью 24,9 кв.м. Нежилое здание – гараж, кирпичное, расположено по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты №

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В настоящее время истец принял решение оформить в установленном законом порядке указанный объект, но не имеет такой возможности внесудебном порядке, так как документы о выделении земельного участка, а также списки граждан отсутствуют.

По состоянию на <дата> был подготовлен технический план.

С момента завершения строительства, более тридцати лет истец пользуется гаражом открыто и добросовестно, содержит надлежащим образом, поддерживает его в исправном техническом и санитарном состоянии. Иных лиц, имеющих притязания на указанный гаражный бокс, не имеется, нежилое здание под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен другим образом.

В течение всего срока владения и пользования гаражным боксом РЕА претензий не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

Кроме как через суд оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Просит суд признать за РЕА право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты №

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его остутсвие.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Арзамас Нижегородской области на основании доверенности АДА в судебном заседании исковые требования не признал, дал объяснения по существу иска.

Представитель ответчика ОАО «Красносельское», представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позицию представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

П. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В соответствии с пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

Установлено, что в период с <дата> г. по <дата> г., жителями с. Красное, были построены гаражные боксы, которые территориально расположены по адресу: <адрес> Гаражные боксы застраивались гражданами за счет собственных средств.

Согласно документам архивного фонда № Р-2905 «Сельскохозяйственный артель (колхоз) «Мировой Октябрь» Красносельского сельсовета «Арзамасского района Нижегородской области» в протоколе заседания правления колхоза «Мировой Октябрь» от <дата> № имеется запись, о выделении мест для строительства гаражей для специалистов колхоза проживающих в микрорайоне с. Красное, также был утвержден список специалистов на строительство гаражей. Строительство гаражей производить за счет владельцев. Также в протоколе заседания правления колхоза «Мировой Октябрь» от <дата> № имеется запись об избрании совета гаража и выделении строительных материалов. В сообщении архивного фонда указывается, что заявления и списки граждан отсутствуют. <дата> СПК (колхоз) «Мировой Октябрь» прекратил свою деятельность при преобразовании. Правопреемником СПК (колхоз) «Мировой Октябрь» является ОАО «Красносельское». На запрос о наличии списков граждан, ОАО «Красносельское» сообщил, что каких-либо документов о выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей нет, списки граждан также отсутствуют.

Истцом, своими силами и за счет собственных средств, на выделенном земельном участке возведено нежилое здание – гараж, площадью 24,9 кв.м. Нежилое здание – гараж, кирпичное, расположено по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты №

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В настоящее время истец принял решение оформить в установленном законом порядке указанный объект, но не имеет такой возможности внесудебном порядке, так как документы о выделении земельного участка, а также списки граждан отсутствуют.

По состоянию на <дата> был подготовлен технический план.

С момента завершения строительства, более тридцати лет истец пользуется гаражом открыто и добросовестно, содержит надлежащим образом, поддерживает его в исправном техническом и санитарном состоянии. Иных лиц, имеющих притязания на указанный гаражный бокс, не имеется, нежилое здание под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен другим образом.

В течение всего срока владения и пользования гаражным боксом РЕА претензий не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что вышеуказанный гаражный бокс возведен за счет сил и средств истца без нарушения требований законодательства, в связи с чем, истец приобрел право собственности на данный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд полагает, исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное имущество подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РЕА удовлетворить.

Признать за РЕА <дата> г.р., (паспорт №) право собственности на гараж, общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, в границах следующих координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты №

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.