Решение № 2-510/2026 2-510/2026(2-5493/2025;)~М-4592/2025 2-5493/2025 М-4592/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-510/2026

Дело № 2-510/2026

73RS0002-01-2025-007271-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 04 февраля 2026 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бойковой О.Ф., при ведении помощнике судьи Дерюгиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис», ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, содержанию общего имущества,

установил:

Конкурсный управляющий ООО «Дом-Сервис», ФИО1, обратилась в суд с иском, к ответчице о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам. Свои требования обосновывают тем, что согласно сведениям РИЦ ответчица является собственником квартиры по адресу: <адрес>. У ответчика по состоянию на июль 2024 числится задолженность по оплате по жилищным и коммунальным услугам, содержанию общего имущества в размере 96467 руб. 18 коп., в том числе: основной долг- 56511 руб. 75 коп., пени- 39955 руб. 43 коп. Решением Арбитражного суда <адрес> ООО «Дом-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате по жилищным и коммунальным услугам, содержанию общего имущества в размере 96467 руб. 18 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть в их отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, предоставлены письменные возражения с ходатайством о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РИЦ-Ульяновск», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Вышеуказанный перечень является исчерпывающим. При этом действующее законодательство не предусматривает право собственников МКД путем принятия соответствующих решений на общем собрании изменять данную структуру платы для нанимателей и собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО2, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета №Z.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Дом-Сервис» является юридическим лицом.

Из решения Арбитражного суда <адрес> ООО «Дом-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Дом Сервис» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Из сообщения Агентства государственного строительного и жилищного надзора <адрес> следует, что управление МКД 11 по <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управляющей компанией является ООО «УК»Дельта (л.д.26).

Из дополнительных письменных пояснений представителя истца следует, что период образования задолженности с учетом частичной оплаты с марта 2020 по июль 2023. С марта 2020 по июль 2023 начислено 172856 руб. 24 коп. Оплачено за указанный период 125601 руб. 78 коп. Остаток составил 56511 руб. 75 коп.

Ранее, был выдан судебный приказ, который в связи с поступившими от должника возражениями определением мирового судьи судебного участка № Засвияжского судебного района <адрес> отменен (л.д.6).

В связи с отменой судебного приказа истец обратился в исковом порядке.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 с последующими изменениями и дополнениями, утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила). Данные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 40 вышеуказанных Правил потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Со стороны ответчицы заявлено ходатайств о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Для того, чтобы при обращении с иском, возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Как следует из материалов дела, заявление о выдачи судебного приказа поступило ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, определение об отмене судебного приказа вынесено ДД.ММ.ГГГГ. После отмены судебного приказа, истец обратился в суд с иском в порядке искового производства. Согласно протокола проверки электронной подписи, иск направлен в Засвияжский районный суд <адрес> 25.11.2025

С учетом изложенного, и применения срока исковой давности, частичной оплаты, справки о начислениях и оплате по лицевому счету 310303908Z расчет задолженности производится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения полномочий управляющей компании): начислено – 100555.71, оплачено-69581.61, задолженность -30974.41 руб.

Таким образом, сумма задолженности ко взысканию составляет 30974 руб. 41 коп.

Из представленных представителем истца документов, следует, что ответчик своевременно не оплачивала жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую истцом начислены пени.

Взимание пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрено федеральным законом, а именно, п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме под договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

При взыскании пени, судом применяются положения постановлений Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424), от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497), а также положения статьи 333 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд находит возможным снизить пени до 4000 руб.

Расходы по оплате госпошлины взыскиваются с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис», ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, содержанию общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом Сервис», ИНН <***>, с ФИО4, паспорт №, задолженность по жилищным и коммунальным услугам, содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30974 руб. 41 коп., пени в размере 4000 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере- отказать.

Взыскать с ФИО4, №, в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ф. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2026