Решение № 2-390/2017 2-390/2017~М-240/2017 М-240/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-390/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Фокиной О.Я., с участием представителя истца ФИО1 ФИО6 рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-390

по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении возведенного жилого дома и признании права собственности на жилой дом,-

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области (с учетом уточнений от 27.03.2017г.) о признании права собственности на самовольно возведенный 2-х этажный с цокольным этажом жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. под лит.А2 (цокольный этаж), состоящего из помещения № № площадью <данные изъяты> – подсобная; строения лит. А (первый этаж), состоящего из помещения № № площадью <данные изъяты> – коридор, помещения № № площадью <данные изъяты> – коридор, помещения № № площадью <данные изъяты> – гараж, помещения № № площадью <данные изъяты> – подсобная, помещения № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> – подсобная, помещения № № площадью <данные изъяты> – сан.узел, помещения № № площадью <данные изъяты> – коридор, помещения № № площадью <данные изъяты> – кухня; строения лит.А1(второй этаж), состоящего из помещения № № площадью <данные изъяты> – жилая, помещения № № площадью <данные изъяты> – жилая, помещения № № площадью <данные изъяты> – сан.узел, помещения № № площадью <данные изъяты> – коридор, помещения № № площадью <данные изъяты> – жилая, помещения № № площадью <данные изъяты> – жилая; строения лит. а (второй этаж), состоящего из помещения № № площадью <данные изъяты> – балкон и считать решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей – 3, включая цокольный этаж -1, общей площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:2 по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Пучковым ФИО8

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что являясь собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, он без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства на принадлежащем земельном участке самовольно возвел двухэтажный с цокольным этажом жилой дом. Администрация района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

3-и лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО2 ФИО9. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и записи о регистрации права собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений.

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения он возвел жилой дом общей площадью <данные изъяты>м, состоящий из цокольного этажа лит. А2, первого этажа лит.А, второго этажа лит.А1 и балкона лит.а на втором этаже. Он обратился в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ. за № администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство жилого дома проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе, выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

В соответствии с заключением специалиста ГБУ МО «АПУ Московской области» филиал «Павлово-Посадский» № выстроенный двухэтажный с цокольным этажом и балконом жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сетей; линию застройки не нарушает. Санитарные и противопожарные требования по отношению к смежным участкам соблюдены.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что самовольные строения возведены Ежовым ФИО10. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, суд не имеет оснований к отказу в требованиях о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 ФИО11 удовлетворить.

Признать за Ежовым ФИО12 право собственности на самовольно возведенный 2-х этажный с цокольным этажом жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. под лит.А2 (цокольный этаж), состоящего из помещения № № площадью <данные изъяты> – подсобная; строения лит. А (первый этаж), состоящего из помещения № № площадью <данные изъяты> – коридор, помещения № № площадью <данные изъяты> – коридор, помещения № № площадью <данные изъяты> – гараж, помещения № № площадью <данные изъяты> – подсобная, помещения № № площадью <данные изъяты> – подсобная, помещения № № площадью <данные изъяты> – сан.узел, помещения № № площадью <данные изъяты> – коридор, помещения № № площадью <данные изъяты> – кухня; строения лит.А1(второй этаж), состоящего из помещения № № площадью <данные изъяты> – жилая, помещения № № площадью <данные изъяты> – жилая, помещения № № площадью <данные изъяты> – сан.узел, помещения № № площадью <данные изъяты> – коридор, помещения № № площадью <данные изъяты> жилая, помещения № № площадью <данные изъяты> – жилая; строения лит. а (второй этаж), состоящего из помещения № № площадью <данные изъяты> – балкон.

Считать решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей – 3, включая цокольный этаж -1, общей площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Пучковым ФИО13

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева