Решение № 2-699/2024 2-699/2024~М-578/2024 М-578/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-699/2024

УИД 74RS0041-01-2024-000970-84

Дело № 2-699/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 26 сентября 2024 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью № кв.м, кадастровой №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, исключении записи в едином государственном реестре недвижимости № от 01.09.2023 «о праве собственности».

В обоснование иска указано, что в 1981г. истцу как работнику колхоза «Знамя Октября» была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. договор о передаче квартиры в собственность не сохранился. С 1981 года истец она непрерывно и открыто владеет спорным имуществом, как своим собственным, за период проживания истец несла бремя содержания указанного жилого помещения, производила текущий и капитальный ремонты, оплачивала налоги, несла другие расходы, земельный участок используется для ведения садоводства. За время владения жилым домом и земельным участком, никто своих прав на указанное имущество не предъявлял. 05.07.2024г. истцу стало известно, что Комитетом по управлению имуществом зарегистрировано право собственности на Муниципальное образование - Увельский муниципальный район Челябинской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, дело просила рассмотреть в её отсутствие, о чем указала в заявлении.

Представитель ответчика – Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени слушания дела, в суд направил мнение.

Определением суда от 06.09.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, в телефонограмме переданной суду не возражал против удовлетворения требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Иследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правовой позиции изложенной в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что истцу в 1981г. колхозом «Знамя Октября» было передано в собственность жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> указанного времени истец проживает в спорном жилом помещении.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> началось с 1981 года являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании договора о передачи жилого помещения в собственность. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным объектом недвижимости, а именно квартирой подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

На основании постановления главы администрации Хуторской территории № 53 от 04.11.1993г. ФИО2 передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

В установленном законом порядке право собственности на квартиру и земельный участок ФИО1 не оформила, что подтверждается выписками из ЕГРН, в настоящее время у истца отсутствует возможность оформить право собственности на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, доводы истца о пользовании спорным недвижимым имуществом длительное время открыто, непрерывно нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 с 1981 года владеет спорным жилым помещением и земельным участком как своими собственными, использует их в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения спорным имуществом физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены, в связи с чем имеет право на предоставление его в собственность в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Признание права собственности на жилое помещение за ФИО1 является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи № от 01.09.2023 «о праве собственности Муниципального образования - Увельский муниципальный район Челябинской области».

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить запись в едином государственном реестре недвижимости № от 01.09.2023 «о праве собственности Муниципального образования - Увельский муниципальный район Челябинской области», в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Увельский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2024 года.