Решение № 2-3309/2025 2-3309/2025~М-2701/2025 М-2701/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-3309/2025

Дело <№>

64RS0<№>-05


Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.;

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании реконструкции незаконной, признании права отсутствующим, обязании привести помещения в первоначальное состояние,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО5 о признании незаконной реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес> реконструкции помещений, принадлежащих ФИО5, выполненную путем объединения жилых комнат <№>, 19, 21 с организацией входной группы и оконного проема большего размера в местах расположения оконных проемов в фасадной стене жилого дома в целях создания нежилого помещения, площадью 37,4 кв.м., кадастровый <№>, а также путем присоединения комнаты <№>, площадью 13,7 кв.м., кадастровый <№>, к нежилому помещению с организацией входной группы и оконного проема большего размера в местах расположения оконных проемов в фасадной стене жилого дома; возложении на ФИО5 обязанность в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу привести нежилое помещение, площадью 37,4 кв.м., кадастровый <№>, и жилую комнату <№>, площадью 13,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенные на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...><адрес>, в первоначальное состояние путем производства следующих строительно-монтажных работ: демонтировать три дверных блока во внешней стене многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, восстановить кирпичную кладку в подоконных пространствах жилых комнат <№>, <№>, 19,21; установить оконные блоки (4 шт.), демонтировать навесы (2 шт.), демонтировать крыльцо, соединяющее все три выхода (из нежилого помещения (комнаты № <№>, 19, 21) и комнаты <№>), демонтировать сплит-системы (2 шт.), демонтировать отделочную плитку на фасаде, демонтировать тротуарную плитку перед крыльцом, восстановить стены между жилыми комнатами <№> и <№>, <№> и <№>, <№> и <№>, восстановив их в качестве изолированных жилых помещений; демонтировать все внутренние перегородки внутри жилых комнат <№>, 17, 19, 21; обустроить дверные проемы в комнатах <№>, 19, 21, 24 с установкой дверных блоков в перегородке между жилыми комнатами <№>, 19, 21, 24 и общим коридором, демонтировать санузел, организованный у сантехнического, канализационного стояка, с демонтажем подводки труб и сантехники (дополнительно учесть скрытые работы, при необходимости произвести проектные изыскания, составить рабочий проект), взыскании с ФИО5 в случае несвоевременного, неполного исполнения решения суда о приведении в первоначальное состояние нежилого помещения, площадью 37,4 кв.м., кадастровый <№>, и жилой комнаты <№>, площадью 13,7 кв.м., кадастровый <№>, в многоквартирном доме по адресу: <...><адрес>, в том числе в части преобразования дверных проемов в оконные, судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с первого дня пятого месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения; обязании ФИО5 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по приведению фасада многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, <адрес> границах помещения, площадью 37,4 кв.м., кадастровый <№>, и жилой комнаты <№>, площадью 13,7 кв.м., кадастровый <№>, в первоначальное состояние к общим архитектурным решениям многоквартирного дома, в том числе цветовому решению и материалам отделки, прекратить право собственности ФИО5 на нежилое помещение, площадью 37,4 кв.м., кадастровый <№>, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес>; восстановить право собственности ФИО5 на жилые комнаты <№>, 19, 21 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, <адрес>; запретить ФИО5 использовать жилое помещение с кадастровым номером 64:48:020333:1565, площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> целях не связанных с проживанием; взыскании с ФИО5 расходов по оплате госпошлины в размере 3000 руб., почтовых расходов в размере 97 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 50000 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что является собственником комнаты <№> в коммунальной <адрес>,<адрес> расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу г. Саратов, <адрес>. Ответчику ФИО5 принадлежит нежилое помещение площадью 34,7 кв.м. и жилая комната 24, площадью 13,7 кв.м., расположенные на 1 этаже указанного многоквартирного дома. Ответчик произвел захват части мест общего пользования, демонтировал часть внешней стены многоквартирного дома, изменил фасад жилого дома, захватил часть придомовой территории для оборудования отдельного входа, в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение общего имущества к принадлежащим ему помещениям, что послужило поводом заявить вышеуказанные требования

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 исковые требования подержали в полном объеме, в обоснование привели доводы, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования в части незаконной реконструкции и приведении, принадлежащих ему помещений, а фасада многоквартирного дома в первоначальное положение признал, о чем представил письменное заявление о признании иска в части признания реконструкции незаконной и приведения помещений в первоначальное состояние, прекращении права собственности на нежилое помещение и восстановление права на жилые помещения, просив установить срок выполнения работ не менее 6 месяцев, снизить расходы на представителя до разумных пределов – 3000 руб.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В порядке ст. 167 ГП РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3). По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (пункт 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищное и градостроительное законодательство предусматривают различный порядок и требования к проведению работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, расположенных в многоквартирном доме, и по реконструкции многоквартирного дома.

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией (пункт 5 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата> (далее - Обзор от <Дата>)).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 2 указанной статьи установлен перечень документов, которые собственник помещения должен предоставить для рассмотрения его заявления о переустройстве и (или) перепланировке. В их числе - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В преамбуле Обзора от <Дата> разъяснено, что поскольку помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), и не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации) (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата><№> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума <№>), пункт 3 Обзора от <Дата>).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктами "в, г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата><№>, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции.

Оборудование отдельного входа в помещение многоквартирного дома посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией, также как и изменение таких параметров многоквартирного дома как площадь и объем относится к реконструкции этого дома и регулируется законодательством о градостроительной деятельности (пункты 4, 5 Обзора от <Дата>).

Эксплуатация зданий (в частности, многоквартирных домов) должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной и исполнительной документацией (часть 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Вопросы безопасности эксплуатации жилых домов регулируются в том числе нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку к градостроительной деятельности относится архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, эксплуатация зданий, сооружений (пункт 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (пункт 4 статьи 17 указанной статьи).

Вопрос о выдаче разрешения на реконструкцию объекта подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 6 Обзора от <Дата>).

Требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 8 Обзора от <Дата>).

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности, не вправе распорядиться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума <№>, постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

В пункте 12 постановления Пленума <№> указано, что с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником комнаты <№> в коммунальной <адрес>, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу г. Саратов, <адрес>.

ФИО5 принадлежит нежилое помещение площадью 34,7 кв.м. и жилая комната 24, площадью 13,7 кв.м., расположенные на 1 этаже указанного многоквартирного дома.

ФИО5 произведено объединения жилых комнат <№>, 19, 21 с организацией входной группы и оконного проема большего размера в местах расположения оконных проемов в фасадной стене жилого дома в целях создания нежилого помещения, площадью 37,4 кв.м., кадастровый <№>, а также путем присоединения комнаты <№>, площадью 13,7 кв.м., кадастровый <№>, к нежилому помещению с организацией входной группы и оконного проема большего размера в местах расположения оконных проемов в фасадной стене жилого дома. Жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> используется ответчиком в коммерческих целях, не связанных с проживанием.

Из материалов дела усматривается, что произведенные ответчиком работы в отношении нежилого помещения площадью 37,4 кв.м. и комнаты <№> площадью 13,7 кв.м. поадресу г. Саратов, пр-кт. Энтузиастов,повлекли фактическое уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, в том числе объема несущих стен, фасада; ответчиком выполнены отдельные входы с территории общего пользования посредством устройства входных групп на придомовой территории на земельном участке, который ему не принадлежит.

Земельный участок под многоквартирным домом <№> по проспекту Энтузиастов г.Саратова (кадастровый <№>) сформирован, поставлен на кадастровый учет <Дата>, имеет вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки (многоквартирный жилой дом).

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от <Дата> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, входные группы к помещениям ответчика занимают часть земельного участка под многоквартирным домом, который находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.

Учитывая, что в результате произведенных ответчиком работ произошло разрушения части фасадной стены многоквартирного дома, присоединение к помещениям ответчика части общего имущества дома, в том числе земельного участка, что повлекло уменьшение общего имущества собственников дома, однако согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение работ, затрагивающих общее имущество собственников многоквартирного дома, ответчиком не получено и суду не представлено, учитывая признание иска ответчиком ФИО5 в указанной части, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части признании незаконной реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес> реконструкции помещений, принадлежащих ФИО5, возложения на ответчика обязанности по устранению выявленных нарушений путем произведения работ по демонтажу трех дверных блоков во внешней стене многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, восстановлении кирпичной кладки в подоконных пространствах жилых комнат <№>, <№>, 19,21,установке оконных блоков (4 шт.),демонтаже навесов (2 шт.), демонтаже крыльца, соединяющего все три выхода (из нежилого помещения (комнаты № <№>, 19, 21) и комнаты <№>), демонтаже сплит-системы (2 шт.), демонтаже отделочной плитки на фасаде, демонтаже тротуарной плитки перед крыльцом, восстановлении стены между жилыми комнатами <№> и <№>, <№> и <№>, <№> и <№>, восстановив их в качестве изолированных жилых помещений; демонтаже всех внутренних перегородок внутри жилых комнат <№>, 17, 19, 21; обустройстве дверных проемов в комнатах <№>, 19, 21, 24 с установкой дверных блоков в перегородке между жилыми комнатами <№>, 19, 21, 24 и общим коридором, демонтаже санузла, организованного у сантехнического, канализационного стояка, с демонтажем подводки труб и сантехники (дополнительно учесть скрытые работы, при необходимости произвести проектные изыскания, составить рабочий проект), проведению работ по приведению фасада многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, <адрес> границах помещения, площадью 37,4 кв.м., кадастровый <№>, и жилой комнаты <№>, площадью 13,7 кв.м., кадастровый <№>, в первоначальное состояние к общим архитектурным решениям многоквартирного дома, в том числе цветовому решению и материалам отделки.

Принимая во внимание, в нарушение установленного жилищным законодательством порядка, переоборудование (реконструкция) помещения произведена в нарушение требований статей 36, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО5 на нежилое помещение, площадью 37,4 кв.м., кадастровый <№>, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес>; и восстановлении права собственности ФИО5 на жилые комнаты <№>, 19, 21 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода жилого помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством, в нежилое помещение, за исключением случаев, установленных ЖК РФ (п. 3 ст. 287.4 ГК РФ).

При этом размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (п. 3 ст. 288 ГК РФ, ч. 3 ст. 17 ЖК РФ), учитывая, что помещение с кадастровым номером 64:48:020333:1565, площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> является жилым помещением, перевод в установленном порядке ФИО6 не произведен, суд приходит к выводу об обоснованности требования ФИО2 о запрете ФИО5 использовать жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> целях не связанных с проживанием.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Предложенный стороной истца срок – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в течение которого решение суда должно быть исполнено, с учетом объема работ, необходимых для восстановления помещений, является неразумным, в связи с чем суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда ответчиком по приведению фасада многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, <адрес> границах помещения, площадью 37,4 кв.м., кадастровый <№>, и жилой комнаты <№>, площадью 13,7 кв.м., кадастровый <№>, в первоначальное состояние к общим архитектурным решениям многоквартирного дома, в том числе цветовому решению и материалам отделки в течении 4 -х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Согласно абз. 2 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата><№> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.

Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Определяя размер судебной неустойки заявленной истцом ко взысканию, принимая во внимание изложенное выше, в целях недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, исходя из требований соразмерности, суд полагает правильным в случае неисполнения ФИО5 настоящего решения суда о приведении в первоначальное состояние нежилого помещения, площадью 37,4 кв.м., кадастровый <№>, и жилой комнаты <№>, площадью 13,7 кв.м., кадастровый <№>, в многоквартирном доме по адресу: <...><адрес>, в том числе в части преобразования дверных проемов в оконные судебную неустойку в размере 500 рублей в день, начиная с первого календарного дня с пятого месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения решения суда в указанной части.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Рассматривая требования ФИО2 взыскании расходов по оплате услуг представителя суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Положениями п. 11 и п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата><№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

ФИО2. заявлены ко взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Из материалов дела усматривается, что по данному гражданскому делу представитель ФИО2. принимал участие при подготовке дела к судебному разбирательству, в трех судебных заседаниях.

С учетом изложенного и норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что расходы на оплату услуг представителя ФИО2 с учетом разумности, объема заявленных и размера удовлетворенных требований, сложности дела и количества судебных заседаний в суде, объема оказанных представителем услуг и его участия в судебных заседаниях, подготовки процессуальных документов, подлежат удовлетворению в размере 30 000 руб.

Учитывая, что расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 97 руб., связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, фактически понесены истцом, суд приходит к выводу об обоснованности заявления ФИО2 указанной части и взыскании с ФИО5 указанных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать незаконной реконструкцию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес> реконструкцию помещений, принадлежащих ФИО5 (<данные изъяты><№>), выполненную путем объединения жилых комнат <№>, 19, 21 с организацией входной группы и оконного проема большего размера в местах расположения оконных проемов в фасадной стене жилого дома в целях создания нежилого помещения, площадью 37,4 кв.м., кадастровый <№>, а также путем присоединения комнаты <№>, площадью 13,7 кв.м., кадастровый <№>, к нежилому помещению с организацией входной группы и оконного проема большего размера в местах расположения оконных проемов в фасадной стене жилого дома;

Возложить на ФИО5 (паспорт серии <данные изъяты><№>) обязанность в течение 4-х месяцев со дня вступления решения в законную силу привести нежилое помещение, площадью 37,4 кв.м., кадастровый <№>, и жилую комнату <№>, площадью 13,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенные на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...><адрес>, в первоначальное состояние путем производства следующих строительно-монтажных работ:

- демонтировать три дверных блока во внешней стене многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, восстановить кирпичную кладку в подоконных пространствах жилых комнат <№>, <№>, <№>

- установить оконные блоки (4 шт.),

- демонтировать навесы (2 шт.),

- демонтировать крыльцо, соединяющее все три выхода (из нежилого помещения (комнаты № <№>, <№>) и комнаты <№>),

- демонтировать сплит-системы (2 шт.)„

- демонтировать отделочную плитку на фасаде,

- демонтировать тротуарную плитку перед крыльцом,

- восстановить стены между жилыми комнатами <№> и <№>, <№> и <№>, <№> и <№>, восстановив их в качестве изолированных жилых помещений;

- демонтировать все внутренние перегородки внутри жилых комнат <№>, <данные изъяты>

- обустроить дверные проемы в комнатах <№>, 19, 21, 24 с установкой дверных блоков в перегородке между жилыми комнатами <№>, <№> и общим коридором,

- демонтировать санузел, организованный у сантехнического, канализационного стояка, с демонтажем подводки труб и сантехники (дополнительно учесть скрытые работы, при необходимости произвести проектные изыскания, составить рабочий проект).

Взыскать с ФИО5 (паспорт серии <№><№>) в пользу ФИО2 ( паспорт серии <№>) в случае несвоевременного, неполного исполнения решения суда о приведении в первоначальное состояние нежилого помещения, площадью 37,4 кв.м., кадастровый номер <№>, и жилой комнаты <№>, площадью 13,7 кв.м., кадастровый <№>, в многоквартирном доме по адресу: г Саратов, <адрес>, <адрес>, в том числе в части преобразования дверных проемов в оконные, судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с первого дня пятого месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Обязать ФИО5 (паспорт серии <№><№>) в течение 4 -х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по приведению фасада многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, <адрес> границах помещения, площадью 37,4 кв.м., кадастровый <№>, и жилой комнаты <№>, площадью 13,7 кв.м., кадастровый <№>, в первоначальное состояние к общим архитектурным решениям многоквартирного дома, в том числе цветовому решению и материалам отделки.

Прекратить право собственности ФИО5 (паспорт серии <№><№>) на нежилое помещение, площадью 37,4 кв.м., кадастровый <№>, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес>;

Восстановить право собственности ФИО5 (паспорт серии 6317 <№>) на жилые комнаты <№>, <№> в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Запретить ФИО5 (паспорт серии <№><№>) использовать жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> целях не связанных с проживанием.

Взыскать с ФИО5 (паспорт серии <данные изъяты><№>) в пользу ФИО2( паспорт <данные изъяты><№>) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 97 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>

Судья: Е.Ю. Галицкая