Решение № 2-7077/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-7077/2020

Дело № 2-7077/2020

УИД 0

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Хисамутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Управление земельных имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора, освобождении земельного участка.

В обоснование иска указано, что 08.05.2014 г. между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1 заключён договор №М42-14 аренды земельного участка, с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: Кировский район, <адрес>, под пляж, общей площадью 3504 кв.м.

Согласно п.4.7 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.8 Договора не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы. В соответствии со ст.425 ГК РФ, условия договора распространяются на отношения сторон с 23.08.2013г.

За период действия договора аренды земельного участка №М42-14 от 14.08.2014 г. ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 311 088,16 руб. за период с 23.08.2013 г. по 31.08.2019., по пеням в размере 99 245,01 руб. за период с 11.12.2014г. по 14.08.2019г.

На основании ст.619 ГК РФ, 6.5 договор аренды №М42-14 от 08.05.214г. может быть расторгнут в одностороннем порядке, в связи с тем, что были нарушены условия договора. Расторжение договора предполагает освобождение земельного участка и передачи его по акту приема-передачи.

14.08.2019 г. истец в адрес ответчика направил претензию об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

На сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 311 088 руб.16 коп. за период с 23.08.2013г. по 31.08.2019г. и пени в размере 99 245,01 руб. за период с 11.12.2014г. по 14.08.2019г. Расторгнуть договор аренды земельного участка №М42-14 от 08.05.2014. Обязать освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кировский район, <адрес>.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное по адресу регистрации по месту жительства ответчика заказным письмом с уведомлением, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктами 1 и 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

В силу п. 2 - 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что 08 мая 2014 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключён договор № М42-14 аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, под пляж, общей площадью 3504 кв.м.

Согласно п.4.7 Договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.8 Договора не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п. 1.3 Договора срок аренды установлен со 23 августа 2013 года по 22 августа 2023 года. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 23 августа 2013 года.

Как следует из материалов дела, ответчик в нарушение условий Договора не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы.

Согласно представленным расчетам сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № М42-14 от 14.08.2014 г. по состоянию на 31 августа 2019 года составляет 311 088,16 руб., по пени - 99 245,01 руб.

Представленный расчет истца судом проверен, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. Доказательств иной суммы задолженности в материалы дела не представлено.

На основании абзаца 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

14 августа 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, о расторжении договора аренды земельного участка.

Требование истца ответчиком добровольно не исполнено.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению указанной правовой нормы ответчиком ФИО1 не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 29.04.2014г. №90-з «О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан от 05.01.2004 года №59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Уфы, переданы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 42-17 от 26.02.2015 г. «О структуре Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан» утверждена структура Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан. В частности, в состав структуры Администрации входит Управление земельных и имущественных отношений.

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан №54/7 от 25.03.2020г. утверждено «Положение об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В соответствии с Положением об Управлении земельных и имущественных отношений целью деятельности Управления является выполнение функций от имени муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан и администрации по решению вопросов местного значения в сфере регулирования земельных и имущественных отношений на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления, установленными федеральным законодательством, законами Республики Башкортостан и иными нормативными правовыми актами (п.2.1 Положения).

Управлению переданы функции, в том числе, по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми, в соответствии с действующим законодательством, осуществляется органами местного самоуправления.

Управление земельных и имущественных отношений выступает арендодателем земельных участков, заключает и расторгает договоры аренды земельных участков, оформляет акты приема-передачи таких земельных участков (пункт 3.1.1 Положения).

Пунктом 2.7.1 Положения Управлению переданы функции по представлению интересов Администрации во всех судах при рассмотрении споров, возникающих из отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют, в соответствии с законодательством, органы местного самоуправления.

Анализируя вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендной платы, пени, освобождении земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации, абзаца 24 статьи 50, абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 603,33 руб. (государственная пошлина за исковые требований имущественного характера - 7303,33 руб., неимущественного - 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления земельных имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора, освобождении земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 311 088, 13 руб., пени в размере 99 245,01 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № М42-14 от 08.05.2014., заключенный между Министерством земельных отношений Республики Башкортостан и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7603,33 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Рамазанова З.М.