Решение № 2-1644/2017 2-262/2018 2-262/2018 (2-1644/2017;) ~ М-1138/2017 М-1138/2017 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-1644/2017

Дело №2-262/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при секретаре Резинкиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, в котором, просит: признать за ним право собственности на здание (жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером: площадью 794 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, контур пашни №. Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 794 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, контур пашни №, с кадастровым номером: , что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной <дата> Бывшим собственником земельного участка <дата>, на основании договора строительного подряда от <дата>, был построен жилой дом. Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок является приусадебным земельным участком, так как находится в границах населенного пункта п.Березовка. Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от <дата>, объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию истцу не удалось, так как его заявление, направленное в администрацию п.Березовка, <адрес> Красноярского края <дата>, осталось без ответа. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ранее земельный участок имел кадастровый №, в дальнейшем он был разделен. В результате разделов образовался земельный участок, с кадастровым номером , который в настоящее время принадлежит ФИО1 Данный земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является приусадебным, поэтому на нем разрешено строительство жилого дома.

Представитель администрации п. Березовка, <адрес> Красноярского края ФИО6, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования не признала, предоставила отзыв на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что строительство на земельном участке истца невозможно, поскольку данный земельный участок был образован из земель сельскохозяйственного использование, и является полевым, следовательно, строительство на нем запрещено.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.4 Федерального закона от <дата> № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, 0,5 км юго-восточнее п.Березовка, часть контура пашни №, площадью 49 777 кв.м., предоставленный для веления личного подсобного хозяйства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежал на праве собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 (л.д.106).

<дата> собственники данного земельного участка пришли к соглашению о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли каждого в натуре.

В результате указанного соглашения ФИО9 был выделен земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, 0,5 км юго-восточнее п.Березовка, часть контура пашни №, уч.2, площадью 8 194 кв.м., разрешенное использование - для веления личного подсобного хозяйства, категория – земли сельскохозяйственного назначения.

Постановлением администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края № от <дата> земельному участку с кадастровым номером была установлена категория – земли населенных пунктов.

В последствие указанный земельный участок был разделен, в результате чего был образован, в том числе, земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, Контур пашни №, общей площадью 794 кв.м., с кадастровым номером категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Данный земельный участок был приобретен у ФИО9 ФИО7, на основании договора купли-продажи <дата>, который, в свою очередь, продал его ФИО1 (л.д.113, 8-9, 130).

Согласно техническому плану жилого здания, в 2016 году на указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 122,7 кв.м.

Как следует из заключения ООО «Красноярскпроектстрой» от <дата>, строительные конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и рекомендуется признать жилым домом. (л.д.10-15).

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, контур пашни №, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Из заключения ООО «Альт» от <дата> следует, что двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, контур пашни №, соответствует требованиям действующего федерального закона № 123-ФЗ от <дата> «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. (л.д.128)

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке самовольно выстроен жилой дом, являющийся самовольной постройкой, который соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требованиям пожарной безопасности, техническое состояние данного жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными заключениями соответствующих органов, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: , по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, контур пашни №, подлежат удовлетворению.

Доводы представителя администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края о том, что жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером не соответствует правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Березовского поселкового Совета депутатов № от <дата>, а указанный земельный участок является полевым, строительство на котором запрещено, являются несостоятельными.

Указанный земельный участок является приусадебным, поскольку имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, а также категорию – земли населенных пунктов, в связи с чем, может использоваться для возведения жилого дома.

Кроме того, Правила землепользования и застройки городского населенного пункта рабочего поселка Березовка – части муниципального образования городского населенного пункта поселка <адрес> Красноярского края, при отсутствии утвержденного генерального плана поселка, были утверждены решением Березовского поселкового совета <дата>, то есть после изменения категории земельному участку с кадастровым номером из которого был образован, в том числе земельный участок №, с земель сельскохозяйственного назначения на – земли населенных пунктов, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 24:04:0107001:733, по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, контур пашни №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Б.Понеделко