Решение № 2-765/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-765/2024

Дело № RS0№-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года <адрес>

Судья Александровского районного суда <адрес> Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО15, представителей ответчиков ФИО4 и ФИО3 в лице её законного представителя ФИО2 – ФИО13, ФИО14 представителя ответчика Александровского территориального отдела администрации Александровского муниципального округа ФИО11, представителя отдела образования администрации Александровского муниципального округа ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 в лице её законного представителя ФИО2, администрации Александровского муниципального округа о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, о признании недействительным договора дарения земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО4, ФИО3 в лице её законного представителя ФИО2, администрации Александровского муниципального округа о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, о признании недействительным договора дарения земельного участка, прекращении зарегистрированного права собственности, в обоснование которого указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом по Александровскому нотариальному округу ФИО8, ФИО1 является собственником недвижимого имущества: домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из 2 комнат полезной площадью 52, 2 кв.м, в том числе, жилой площадью 31, 7 кв.м под литером А, с надворными постройками: пристройка литер а1, сарай литер Г1, навес литер Г2, подвал литер Г3, гараж литер Г4, ворота, расположенные на земельном участке мерой 0,055 га (далее -недвижимое имущество).

В сентябре 2022 года ФИО1 приняла решение продать домовладение, принадлежащее ей на праве собственности. В связи с чем, она предложила заключить договор купли-продажи соседу ФИО9, имеющему, как ей было известно, на праве собственности жилой дом по <адрес>, так как много лет назад, примерно в начале 2000 годов, он просил у нее разрешения пользоваться двором домовладения № по <адрес>, в связи с тем, что его жилой дом не имел ни отдельного въезда, ни земельного участка. Примерно в то же время ФИО9 говорил, что возможно в будущем выкупит у неё домовладение по <адрес>.

В телефонном разговоре ФИО9 сообщил ФИО1, что всё уже принадлежит ему.

Истец вынуждена обратиться в отдел МВД России «Александровский» с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества со стороны ФИО9.

В рамках проверки сообщения о преступлении, зарегистрированного в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ было получено объяснение ФИО4 о том, что она якобы приобрела у истца домовладение и земельный участок по <адрес>, подписав договор купли-продажи с истцом.

Так как истец никаких сделок с ответчиком по отчуждению недвижимого имущества не заключал и не подписывал, никому доверенностей на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества не выдавал, денежных средств за проданное имущество ни от кого не получал, истец обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи.

Из представленных Управлением Росреестра копии документов, содержащихся в регистрационном деле недвижимого имущества по <адрес> края, видно, что право собственности на земельный участок площадью 1240 кв.м зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ не на основании какой-либо сделки между ФИО4 и ФИО1, а на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, которой подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1240 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № администрации Александровского сельсовета <адрес> за 1993 -1993 г.г. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из оригиналов похозяйственных книг с 1993 по 2015 годы, представленных представителем администрации, не свидетельствует о наличии лицевого счета <***>, присвоенного недвижимому имуществу по <адрес>. В похозяйственной книге за 1993 год отсутствуют данные о выделении ФИО4 в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка площадью 1240 кв.м по <адрес>. По указанному адресу согласно похозяйственной книге (лицевой счет <***>) за 1993 год собственником домовладения числится ФИО10, наследодатель истца, также имеется запись о смерти собственника и запись об истце, как собственнике имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которое указано в выписке из похозяйственной книги как основание возникновения права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком у ФИО4, также не содержит никаких сведений о предоставлении ФИО4 земельного участка, а его содержание посвящено перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки и основано на положениях Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

Таким образом, ранее земельный участок ФИО4 не выделялся, выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, так как содержит недостоверные данные, включает в себя не соответствующие действительности сведения, искажающие действительное содержание похозяйственной книги за 1993 год.

Вместе с тем на основании оспариваемой истцом выписки из похозяйственной книги за ФИО4 регистрирующим органом было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 распорядилась спорным земельным участком, подарив его несовершеннолетней ФИО3, в лице её законного представителя ФИО2

Таким образом, недостоверная выписка из похозяйственной книги послужила основанием для незаконной регистрации права собственности ФИО4, осуществления незаконного перехода права собственности на вышеуказанное имущество от ФИО4 к ФИО3.

Поскольку истец унаследовал жилой дом по <адрес>, следовательно, приобрел право зарегистрировать право собственности на земельный участок.

С момента открытия наследства к истцу перешло право собственности на жилой дом и земельный участок на том же праве, на котором он выделялся наследодателю.

В результате незаконных действий должностных лиц администрации Александровского сельсовета, выразившихся в выдаче недостоверной выписки из похозяйственной книги, а также в результате незаконных действий ФИО4, выразившихся в передаче заведомо недостоверного документа в регистрирующие органы, право собственности истца было нарушено, истец фактически лишился недвижимого имущества.

В связи с чем истец просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой подтверждается, что ФИО4 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобно хозяйства, общей площадью 1240 в.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № администрации Александровского сельсовета <адрес> за 1993 -1993 г.г. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 в лице её законного представителя ФИО2 и прекратить в Едином государственном реестре записи о регистрационных действиях в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:18:060432:46, расположенный по адресу: <адрес>, за период с 2000 по 2023 годы.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО4, законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3- ФИО2 не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителей.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дел в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя Управления Росреестра.

В судебном заседании представитель истца ФИО15 исковые требования поддержал по изложенным в уточненном иске доводам, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Александровского территориального отдела администрации Александровского муниципального округа ФИО11 иск признал, а в прениях просил принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представители ответчиков ФИО14 и ФИО13 уточненные исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела и исследованных в судебном заседании, просили в иске отказать.

В судебном заседании представитель органа опеки и попечительства ФИО12 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством с соблюдением прав и законных интересов несовершеннолетнего ребенка.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является дочерью ФИО10, которому принадлежал жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 0,04 га по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Александровскому нотариальному округу наследнику ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, а именно на недвижимое имущество – домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, состоящее из 2 комнат полезной площадью 52,2 кв.м (жилой площадью 31,7 кв.м) под литером «А», с надворными постройками: пристройка лит. «а1», сарай литер «Г1», навес литер «Г2», подвал литер «Г3», гараж литер «Г4», ворота, расположенные на земельном участке мерой 0,055 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1240 кв.м с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу, предоставив в регистрирующий орган выданную ей местной администрацией выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, в интересах которой действовал законный представитель ФИО2, заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка площадью 1240 кв.м, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением УУП ОУУП и ДН Отдела МВД России «Александровский» № отказано в возбуждении уголовного дела по сообщении о преступлении в отношении ФИО4

В ходе проведенных проверок установлено, что ФИО1 унаследовала дом по вышеуказанному адресу, впоследствии по договоренности с ФИО9 решила продать дом с передачей ей пшеницы на сумму 120000 рублей в счет оплаты за данное имущество, что не отрицалось ФИО1 в ходе ее опроса сотрудниками полиции. ФИО1 и ФИО4 договорились устно о продаже, передаче в пользование и владение имущества, находящегося на земельном участке по вышеуказанному адресу, от истца к ответчику на условиях передачи пшеницы в счет оплаты имущества.

ФИО1 направила в адрес ФИО4 досудебную претензию об освобождении спорного земельного участка, возмещении причиненного материального ущерба.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно положениям ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

В соответствии с пунктом 4 статьи 18 указанного Закона форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

В записях в похозяйственной книге отсутствуют сведения и решения о предоставлении ФИО10 спорного земельного участка.

При этом согласно сведениям, содержащихся в похозяйственной книге за 1993 год, собственником домовладения, расположенного на спорном земельном участке, являлся ФИО10

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является наследником по закону после смерти своего отца ФИО10

Указанное свидетельство выдано на недвижимое имущество – домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное свидетельство в установленном законом порядке никем не оспорено.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец в установленном законом порядке и в срок приняла наследство после смерти ФИО10, который согласно выписке из похозяйственной книги являлся собственником расположенного на спорном земельном участке жилого дома.

При этом представленное в материалы дела постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное в выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ в качестве основания возникновения права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельном участком у ФИО4, не содержит сведений о предоставлении ФИО4 земельного участка.

Похозяйственная книга, копия которой имеется в материалах дела, записей указывающих на возникновение у ФИО4 какого-либо вещного права на спорный земельный участок, не содержит.

При этом похозяйственные книги за период с 1993 по 2015 года не содержат номера лицевого счета <***>. Согласно похозяйственной книги за 1993 год, собственником домовладения числился ФИО10, наследодатель Истца. Имеется запись о смерти собственника и запись об истце, как собственнике имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет домовладения №.

Постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которое указано в выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ в качестве основания возникновения права постоянного (бессрочного пользования) спорным земельным участком у ФИО4, также не содержит никаких сведений о предоставлении ФИО4 земельного участка.

Иных доказательств о соблюдении ФИО4 формы и порядка осуществления сделок по отчуждению спорного земельного участка, в том числе со ссылкой ответчиков на передачу прав на жилой дом в результате устной договоренности, ответчиками не представлено и в судебном заседании не добыто, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 в лице её законного представителя ФИО2, администрации Александровского муниципального округа о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, о признании недействительным договора дарения земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При разрешении вопроса о применении срока исковой давности, суд пришел к следующему.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, данных в п. 57 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Основываясь на вышеприведенных положениях закона и разъяснениях по их применению и с учетом позиции представителя истца о ом, что истцу ФИО1, стало известно о нарушении своего права в 2022 году, после чего он обратилась за защитой в правоохранительные органы и в суд, при этом в период с 2011 года по 2022 год истец не могла узнать о нарушении своих прав, поскольку считала, что ФИО16 пользуются земельным участком с ее устного согласия, суд пришел к выводу, что срок исковой давности, предусмотренный с. 1 ст. 196 ГПК РФ, истцом не нарушен.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 в лице её законного представителя ФИО2, Александровскому территориальному отделу администрации Александровского муниципального округа о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, о признании недействительным договора дарения земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобно хозяйства, общей площадью 1240 в.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № администрации Александровского сельсовета <адрес> за 1993 -1993 г.г. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 в лице её законного представителя ФИО2

Решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре записи о регистрационных действиях в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:18:060432:46, площадью 1240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за период с 2000 по 2023 годы.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд <адрес>.

Судья Щегольков П.В.