Решение № 2-7542/2017 2-7542/2017~М-6790/2017 М-6790/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-7542/2017

Подлинник Дело №2-7542/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к Исполнительному комитету МО г. Казани, Администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом блокированной застройки, признании права долевой собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 (далее также истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету МО г. Казани, Администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом блокированной застройки, признании права долевой собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Основанием возникновения права на жилое помещение является договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, регистрационный номер <номер изъят>. Право собственности на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, за истцами не зарегистрировано. Фактически жилое помещение является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, поскольку представляет собой автономный жилой блок. В свою очередь, признаки многоквартирного жилого дома у здания отсутствуют, следовательно, жилое помещение истцов квартирой не является. При этом указание в документах на жилое помещение оно поименовано квартирой, что препятствует истцам в приобретении прав на земельный участок, занимаемый жилым домом. На этом основании истцы просят суд признать объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>., с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, дома блокированное застройки, многоквартирного жилого дома приведены в статьях 48, 49 ГрК РФ. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 49 ГрК РФ многоквартирный жилой дом характеризуется наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием у каждой квартиры отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования

В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, из содержания части 3 статьи 48 ГрК РФ усматриваются следующие признаки объекта индивидуального жилищного строительства: это отдельно стоящий жилой дом, количество его этажей не должно превышать трех, он предназначен для проживания только одной семьи.

В силу части 2 статьи 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилым домом блокированной застройки.

По делу установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Право собственности на жилое помещение возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, сведения о регистрации прав внесены в ЕГРП <дата изъята>.

<данные изъяты> доля в праве собственности на жилое помещение принадлежит ФИО4, <данные изъяты> доля – ФИО5, <данные изъяты> доля – ФИО3, <данные изъяты> доля – ФИО1, <данные изъяты> доля – ФИО1,<данные изъяты> доля – ФИО2

В настоящее время истцы имеют намерение приобрести права на земельный участок, занимаемый жилым домом. Однако, как следует из содержания иска, пояснений истцов, приобретение прав на землю невозможно в связи с назначением жилого помещения, указанного в правоустанавливающих и технических документах. Поскольку в документах принадлежащий истцам дом поименован квартирой, имеется необходимость установить действительный статус переданного им в собственность жилого помещения, что во внесудебном порядке невозможно.

Из технического паспорта видно, что на земельный участок имеется самостоятельный выход, в доме имеются изолированные, структурно обособленные жилые комнаты, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.

Фактически жилое помещение является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, поскольку представляет собой автономный жилой блок. Правообладателями второго автономного жилого блока, имеющего адрес: <адрес изъят>, являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В свою очередь, признаки многоквартирного жилого дома у здания отсутствуют, следовательно, жилое помещение истцов квартирой не является.

В соответствии с заключением специалиста ООО «ЭКСПЕРТНО-КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР ПРОМЫШЛЕННАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ» <номер изъят> объект исследования – жилое помещение (<адрес изъят>), расположенное по адресу: <адрес изъят>, имеет общую стену с квартирой <номер изъят>. Сам объект исследования является автономным жилым блоком, включающим комплекс помещений, предназначенных для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах требование о признании объекта жилым индивидуальным жилым домом блокированной застройки, производное требование о признании права долевой собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Надлежащим ответчиком по иску признается Исполнительный комитет МО г. Казани, так как в силу части 2 статьи 40 Устава МО г. Казани выдача разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства и их ввод в эксплуатацию относится к компетенции Исполнительного комитета МО г. Казани. В свою очередь, иск к Администрации Советского района г.Казани подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Признать право долевой собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <номер изъят> за ФИО1 – в размере <данные изъяты> доли, за ФИО1 – в размере <данные изъяты> доли, за ФИО2 – в размере <данные изъяты> доли, за ФИО3 – в размере <данные изъяты> доли, за ФИО5 – в размере <данные изъяты> доли, за ФИО4 – в размере <данные изъяты> долей.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в иске к Администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом блокированной застройки, признании права долевой собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов