Решение № 2-1213/2020 2-78/2021 2-78/2021(2-1213/2020;)~М-677/2020 М-677/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1213/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е подлинник

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г. Назарово Красноярского края

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Савватеевой М.А.,

при секретаре Мустафиной М.В.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к Закрытому акционерному обществу «Назаровское» о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 обратились в суд с иском Закрытому акционерному обществу «Назаровское» о взыскании арендной платы.

Требования иска мотивированы тем, что 09 декабря 2013 года между истцами с одной стороны и АО «Назаровское» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка, по которому арендодатели сдали с учетом причитающейся им доли, а арендатор принял земельный участок в праве общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью <данные изъяты> кв м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; земельный участок в праве общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью <данные изъяты> кв м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; земельный участок в праве общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью <данные изъяты> кв м адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; земельный участок в праве общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью <данные изъяты> кв м адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.6.6 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор заключен сроком до 09 декабря 2016 года и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон за 14 дней до окончания срока действия не заявит о его расторжении. Действие настоящего договора может пролонгироваться неограниченное количество раз.

Кроме того, в п.6.8 указано, что расторжение договора возможно только по соглашению сторон.

В 2019 году ЗАО «Назаровское» проводили сельхозработы на вышеуказанных участках и фактически использовали их.

Однако, несмотря на фактическое использование вышеуказанных участков на правах аренды, ЗАО «Назаровское» уклоняется от выплаты арендной платы.

Согласно п.2.3 вышеуказанного договора, арендатор обязуется выплатить арендную плату за право пользования земельными участками в размере 15000 рублей, которая складывается из стоимости 3-х тонн фуражного зерна. Выплата арендной платы производится пропорционально от размера доли принадлежащей каждому арендатору. Размер арендной платы может быть изменен в связи с изменением стоимости фуражного зерна.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю, Республике Хакасия и Республике Тыва Красноярскстат, средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции, реализованной сельскохозяйственными организациями на фуражную пшеницу по Красноярскому краю в 2019 году составила 8584 рубля 70 копеек. Истцы неоднократно с января 2020 года обращались к директору ЗАО «Назаровское» по вопросу невыплаты арендной платы, однако не получили ее до настоящего времени. С учетом условий договора аренды и стоимости одной тонны фуражного зерна в 2019 году, истцы полагают, что задолженность ЗАО «Назаровское» по арендной плате за вышеуказанные участки составила:

1.ФИО3 - за аренду 2/191 долей – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна)х2 доли=51508 руб.20 коп;

2 ФИО4 –за аренду 1/191 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна)= 25754 руб.10 коп;

3. ФИО5 – за аренду 1/191 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна)= 25754 руб.10 коп;

4.ФИО6- за аренду 1/191 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна)= 25754 руб.10 коп;

5.ФИО7- за аренду 1/191 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна)= 25754 руб.10 коп;

6. ФИО8 - за аренду 1/191 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна)= 25754 руб.10 коп;

7. ФИО9 -за аренду 1/191 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна)= 25754 руб.10 коп;

8. ФИО10 - за аренду 1/191 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна)= 25754 руб.10 коп;

9. ФИО1 - за аренду 1/191 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна)= 25754 руб.10 коп;

10. ФИО11 - за аренду 1/191 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна)= 25754 руб.10 коп;

11.ФИО12 -за аренду 2/191 долей – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна)х2 доли=51508 руб.20 коп;

12. ФИО13 -за аренду 1/382 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна):2 =12877 руб.05 коп;

13. ФИО14 - за аренду 1/191 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна)= 25754 руб.10 коп;

14. ФИО15- за аренду 1/191 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна)= 25754 руб.10 коп;

15. ФИО17 -за аренду 1/191 доли и 1/382 доли 3 тонны х 8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна)=25754 руб.10 коп+25754 руб.10 коп:2 (за аренду 1/382 доли) =38631 руб.15 коп.

16.ФИО16- за аренду 1/382 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна):2 =12877 руб.05 коп;

17. ФИО18 - за аренду 1/191 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна)= 25754 руб.10 коп;

18. ФИО19- за аренду 1/382 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна):2 =12877 руб.05 коп;

19. ФИО20 - за аренду 1/191 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна)= 25754 руб.10 коп;

20. ФИО21- за аренду 1/191 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна)= 25754 руб.10 коп;

21. ФИО22 за аренду 1/191 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна)= 25754 руб.10 коп;

22. ФИО23 - за аренду 1/382 доли – 3 тонныХ8584 руб.70 коп. (стоимость 1 тонны фуражного зерна):2 =12877 руб.05 коп

Претензия, направленная в адрес ответчика оставлена без удовлетворения. В связи с чем просили взыскать с Закрытого акционерного общества Назаровское» задолженность по арендной плате за 2019 год в пользу:

1.ФИО3 в размере 51508 рублей 20 копеек, расходы по оплате госпошлины – 1745 руб., расходы по оплате услуг представителя -2000 руб,

2. ФИО4 – в размере 25754 руб.10 коп, расходы по оплате госпошлины – 973 руб., расходы по оплате услуг представителя – 1000 руб.

3. ФИО5 – 25754 руб.10 коп, расходы по оплате госпошлины – 973 руб., расходы по оплате услуг представителя – 1000 руб.

4. ФИО6 – 25754 руб.10 коп, расходы по оплате госпошлины – 973 руб., расходы по оплате услуг представителя – 1000 руб.

5. ФИО7 – 25754 руб.10 коп, расходы по оплате госпошлины – 973 руб., расходы по оплате услуг представителя – 1000 руб.

6. ФИО8 - 25754 руб.10 коп, расходы по оплате госпошлины – 973 руб., расходы по оплате услуг представителя – 1000 руб.

7. ФИО9 -25754 руб.10 коп, расходы по оплате госпошлины – 973 руб., расходы по оплате услуг представителя – 1000 руб.

8. ФИО10 – 25754 руб.10 коп, расходы по оплате госпошлины – 973 руб., расходы по оплате услуг представителя – 1000 руб.

9.ФИО1 -25754 руб.10 коп, расходы по оплате госпошлины – 973 руб., расходы по оплате услуг представителя – 1000 руб.

10.ФИО11 -25754 руб.10 коп, расходы по оплате госпошлины – 973 руб., расходы по оплате услуг представителя – 1000 руб.

11.ФИО12 - в размере 51508 рублей 20 копеек, расходы по оплате госпошлины – 1745 руб., расходы по оплате услуг представителя -2000 руб,

12. ФИО13 – 12877 руб. 05 коп., расходы по оплате госпошлины – 511 руб., расходы по оплате услуг представителя – 500 руб.,

13. ФИО14 – 25754 руб.10 коп, расходы по оплате госпошлины – 973 руб., расходы по оплате услуг представителя – 1000 руб.

14. ФИО15 – 25754 руб.10 коп, расходы по оплате госпошлины – 973 руб., расходы по оплате услуг представителя – 1000 руб.

15. ФИО17 – 38571 руб.15 коп, расходы по оплате госпошлины – 1357 руб., расходы по оплате услуг представителя – 1500 руб.

16. ФИО16 – 12877 руб. 05 коп., расходы по оплате госпошлины – 511 руб., расходы по оплате услуг представителя – 500 руб.,

17. ФИО18 -25754 руб.10 коп, расходы по оплате госпошлины – 973 руб., расходы по оплате услуг представителя – 1000 руб.

18 ФИО19 - 12877 руб. 05 коп., расходы по оплате госпошлины – 511 руб., расходы по оплате услуг представителя – 500 руб.,

19. ФИО20 – 25754 руб.10 коп, расходы по оплате госпошлины – 973 руб., расходы по оплате услуг представителя – 1000 руб.

20. ФИО21 – 25754 руб.10 коп, расходы по оплате госпошлины – 973 руб., расходы по оплате услуг представителя – 1000 руб.

21.ФИО22 - 12877 руб. 05 коп., расходы по оплате госпошлины – 511 руб., расходы по оплате услуг представителя – 500 руб.,

22.ФИО23 12877 руб. 05 коп., расходы по оплате госпошлины – 511 руб., расходы по оплате услуг представителя – 500 руб..

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, надлежаще извещенные о судебном заседании, в судебное заседание не явились, согласно заявлений, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, полагала требования незаконными по тем основаниям, что истцам было направлено уведомление о расторжении с 1 января 2019 года договора аренды.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о судебном заседании.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 609 ГК Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено при рассмотрении дела судом и подтверждается материалами дела, между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от 09 декабря 2013 года, согласно условий которого истцы передали их доли в праве общей долевой собственности на земельные участка с кадастровыми номерами № №, №, №. Передача земельных участков подтверждается Актом приема передачи земельного участка, являющегося приложением к указанному договору. Согласно договора аренды, арендодателями ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22 переданы принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в размере 1/191, ФИО3, ФИО12 – в размере 12/191, ФИО13, ФИО16(наследодатель ФИО24), ФИО19, ФИО23 – в размере 1/382, ФИО17 в размере 1/191 и 1/382 (наследодатель ФИО24). Государственная регистрация договора аренды произведена 10 марта 2015 года.

Согласно условий заключенного договора аренды, на дату заключения договора аренды, арендатор обязуется выплачивать арендную плату за право пользования земельными участками в размере 15000 рублей, которая складывается из стоимости трех тонн фуражного зерна. Выплата арендной платы производится пропорционально от размера принадлежащего конкретному арендодателю земельного участка. Размер арендной платы может быть изменен в связи с изменением стоимости фуражного зерна, сложившейся у арендатора. По согласованию между сторонами возможна иная форма оплаты арендной платы. (п.2.3 договора).В соответствии с п.5.2 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. Согласно п. 6.9 договора расторжение договора возможно только по соглашению сторон.

При рассмотрении дела, судом установлено, что арендная плата по указанному договору аренды земельного участка ответчиком истцам выплачена не была. Указанное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика. Соответственно, принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка обязательства, ответчиком не исполнены.

Доводы представителя ответчика о том, что договор аренды был расторгнут, в связи с принятием решения Наблюдательным Советом ЗАО «Назаровское», направлением уведомлений арендодателям о расторжении договора, судом отклоняются по тем основаниям, что принятие Решения Наблюдательным Советом о расторжении договора, а также направленные уведомления не влекут расторжение договора аренды земельного участка, поскольку сторонами при заключении договора аренды был согласован порядок расторжения договора, расторжение договора после путем направления одностороннего уведомления условиями договора аренды, не предусмотрено.

Соответственно, договор аренды земельного участка между сторонами в 2019 году являлся действующим, следовательно, ответчик обязан выплатить истцам установленную договором, арендную плату.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление о том, что 1 октября 2019 года Наблюдательным Советом ЗАО «Назаровское» было принято решение не выплачивать арендную плату за земельные участки, как основание для невыплаты арендной платы, судом отклоняются в силу следующего.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плате, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно положений п.7 ст.1, ст.42, п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату. Исходя из того, что до приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке иное лицо не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, при отсутствии права собственности на земельный участок арендная плата остается единственным способом оплаты использования земли.

Таким образом, несмотря на указание в договоре оплаты за аренду по решению Наблюдательного Совета, данный совет неправомочен принимать решения о полной невыплате арендной платы, кроме того, договор не содержит условия о том, что арендатор (наблюдательный совет) наделен полномочиями принятия решения о невыплате арендной платы Арендная плата не выплачивается только в случае, предусмотренном п. 6.7 договора, то есть при заявлении притязаний третьих лиц на участок.

При этом, истцами произведен расчет подлежащей взысканию с ответчика арендной платы исходя из средней цены производителей сельскохозяйственной продукции на фуражную пшеницу по Красноярскому краю в 2019 году.

Суд не может согласиться с расчетом арендной платы, представленным истцами, поскольку согласно условий заключенного между сторонами договора аренды, размер арендной платы установлен в размере 15000 рублей, согласно указанного пункта договора, размер арендной платы может быть изменен в связи с изменением стоимости фуражного зерна, сложившейся у арендатора. Соответственно, условиями договора аренды не предусмотрена выплата арендной платы исходя из средней цены производителей сельскохозяйственной продукции на фуражную пшеницу по Красноярскому краю.

Поскольку в силу п. 6.8. договора аренды все изменения и дополнения возможны только по соглашению сторон, и будут иметь силу, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами, а соглашения об ином размере арендной платы, чем установлено договором аренды, не имеется, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцом арендной платы, исходя из размере, установленного п.2.3 договора аренды – 15000 рублей.

С учетом размера земельных долей, переданных истцами в аренду ответчику, с ответчика подлежит взысканию арендная плата: в пользу истцов ФИО3, ФИО12- 30000 рублей, в пользу истца ФИО17 -22500 рублей, в пользу истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО20,, ФИО21,.- в размере 15000 рублей, в пользу истцов ФИО13, ФИО16, ФИО19, ФИО23, в пользу ФИО22, с учетом заявленных им исковых требований – в размере 12877 рублей 05 копеек.

В силу положений ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. Если требования удовлетворены частично, возмещению подлежат издержки пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из данного положения, с учетом присужденных истца сумм, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины: в пользу истцов ФИО3, ФИО12- 1100 рублей, в пользу истца ФИО17 - 875 рублей, в пользу истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО20,, ФИО21, ФИО22- в размере 600 рублей, в пользу истцов ФИО13, ФИО16, ФИО19, ФИО23 в пользу истца ФИО22, с учетом заявленных исковых требований – в размере 511 рублей.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика в их пользу расходов по оплате представителя, при этом доказательств, подтверждающих заявленные расходы истцами в суд не представлено, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных истцами требований о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Назаровское» задолженность по арендной плате за 2019 год в пользу:

ФИО3 в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1100 рублей,

ФИО4 – 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей,

ФИО5 – 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей,

ФИО6 – 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей,

ФИО7 – 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей,

ФИО8 -15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей,

ФИО9 – 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей,

ФИО10 – 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей,

ФИО1 – 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей,

ФИО11 -15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей,

ФИО12 -30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1100 рублей,

ФИО13 – 7500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей,

ФИО14 – 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей,

ФИО15 – 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей,

ФИО17 – 22500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 875 рублей

ФИО16 – 7500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей,

ФИО18 – 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей,

ФИО19 -7500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей,

ФИО20 – 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей,

ФИО21 – 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей,

ФИО22 -7500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей,

ФИО23 -7500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен 29 марта 2021 года