Решение № 2-652/2018 2-652/2018 ~ М-599/2018 М-599/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-652/2018

Дело № 2 – 652/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что на основании постановления главы администрации МР Благоварский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ему в аренду предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома и приусадебных построек, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Также ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР Благоварский район РБ и им был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра. После получения договора аренды, на земельном участке было начато строительство жилого дома, который в настоящий момент еще не достроен. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, так как срок аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды возможно лишь на торгах, а проведение торгов не возможно, так как на земельном участке расположен объект незавершенного строительства. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он выполняет все условия договора аренды земельного участка, использует земельный участок по назначению, то есть производит строительство жилого дома. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Благоварский район РБ и третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации МР Благоварский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МР Благоварский район РБ предоставила ФИО2 в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства жилого дома и приусадебных построек, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР Благоварский район РБ в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благоварскому району ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации МР Благоварский район РБ №, срок аренды земельного участка ФИО2 постановлено продлить до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР Благоварский район РБ и ФИО2 заключено соглашение о продлении договора аренды земельного участка, расположенного по указанному выше адресу сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Благоварского района ФИО2 выдано разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства –жилой дом. Площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Из представленных материалов дела следует, что истец ФИО2 возвел объект незавершенного строительства в период действия договора аренды земельного участка.

Таким образом, в силу изложенных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу о том, что объект незавершенного строительства возведен ФИО2 на земельном участке, предоставленном ему в аренду в установленном порядке, в соответствии с разрешенным использованием, арендная плата арендодателем вносилась.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев