Решение № 2-1328/2019 2-22/2020 2-22/2020(2-1328/2019;)~М-1305/2019 2-3/2019 М-1305/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-1328/2019

Дело №2-3/2019

26RS0020-01-2018-001003-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре судебного заседания Буковском С.Е.,

с участием

представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному ООО «Рассвет» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 19.06.2019 года,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенности от 16.10.2019 года,

представителя ответчика по первоначальному иску – Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края ФИО5, действующего на основании доверенности от 10.01.2020 года,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК – ФИО6, действующей на основании доверенности №8 от 09.01.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по первоначальному иску ООО «Рассвет» к Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, ФИО3, Администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании постановлений администраций недействительными, права собственности на земельный участок отсутствующим и по встречному иску ФИО3 к ООО «Рассвет», Администрации МО Барсуковский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края, Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о признании площадки гаража не относящейся к категории недвижимого имущества, признании права собственности ООО «Рассвет» на площадку гаража как объект недвижимого имущества отсутствующим, признании постановления администрации МО Барсуковский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края о присвоении площадке гаража почтового адреса недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права (объект права площадка гаража) недействительным, записи регистрации подлежащей исключению из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рассвет» обратилось в суд с иском к Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, ФИО3 с требованиями признать недействительным Постановление Администрации Кочубеевского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение : <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет». Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, ставропольский край, <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет». Указать в судебном акте, что судебный акт является основанием для прекращения права собственности и исключения регистрационной записи 26№ от 15.12.2015 года из Единого государственного реестра недвижимости.

В обосновании требований указано, что ООО «Рассвет» принадлежит на праве собственности сооружение – Площадка гаража с КН №, на основании свидетельства о праве собственности от 19.07.2010 года.

Указанная площадка гаража входила в состав общего имущества ранее существовавшего совхоза «Рассвет» и располагалась на земельном участке предоставленном на праве постоянного бессрочного пользования с КН № Указанный земельный участок в 2013 году был снят с кадастрового учета.

В начале 2019 года руководством Общества было принято решение по проведению кадастровых работ в отношении недвижимого имущества, находящегося на балансе истца, в том числе и площадки гаража. Целью проведения кадастровых работ было определение местоположения зданий, сооружений и формирование земельных участков, расположенных под зданиями, с целью их последующего оформления на законном праве.

17.06.2019 года в результате проведения кадастровых работ в отношении площадки гаража было получено заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым установлено, что объект недвижимости с КН № расположен на земельном участке с КН №.

24.06.2019 года ими была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка с КН №. Из данной выписки они узнали, что земельный участок принадлежит на праве собственности физическому лицу - ФИО3. Право собственности данным лицом получено 15.12.2015 года (peг. запись 26-26/016-26/016/013/2015-176/1), то есть на пять лет позднее возникновения права собственности на объект недвижимости, зарегистрированным за ООО «Рассвет».

24.07.2019 года ООО «КадастрЮг» был подготовлен технический план сооружения, в соответствии с которым кадастровым инженером было установлено, что сооружение расположено в границах земельного участка с КН №.

С целью внесения изменения в сведения о местоположении площадки гаража с КН № они обратились в Росреестр с соответствующим заявлением.

28 августа 2019 года ими был получен результат государственной услуги в виде выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №26/ИСХ/19-546496 от 13 августа 2019 года. В соответствии с указанной выпиской в государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении площадки гаража с КН № на земельном участке с КН №.

С целью получения документов, подтверждающих порядок формирования спорного земельного участка с КН №, а также основания его предоставления в собственность ФИО3 были направлены Адвокатские запросы в Федеральную кадастровую палату федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Администрацию Кочубеевского района.

Согласно ответа Межмуниципального отдела по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации № от 20.06.2019 года землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет» - отсутствует.

Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказала в предоставлении документов.

В свою очередь Администрация Кочубеевского района предоставила копии следующих документов: Постановление №503 от 27 февраля 2015 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: край Ставропольский, <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет»; схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории учетный № от 05.02.2014 г. Однако, документы, послужившие основанием для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок в собственность ФИО3, предоставлено не было.

Из имеющихся в их распоряжении документов, следует, что ФИО3 обратился в Администрацию Кочубеевского района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и утверждении схемы расположения такого земельного участка.

27 февраля 2015 года Постановлением главы Администрации Кочубеевского района № была утверждена схема расположения земельного участка, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и предоставлен в собственность ФИО3 15.12.2015 года.

Однако, при предоставлении в собственность указанного земельного участка в пользу ФИО3 существенным образом нарушены их права в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Аналогичные положения были предусмотрены редакцией Земельного кодекса, действующего на момент предоставления данного земельного кодекса в собственность ФИО3

Так, в силу пункта 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции №77 от 29.12.2014 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, ООО «Рассвет», с 2010 года являлось единственным и законным собственником сооружения - площадка гаража с КН № и обладало и обладает преимущественным правом на приобретение законных прав на земельный участок, расположенным под данным сооружением.

Однако в нарушение прямого указания закона Администрация Кочубеевского района Ставропольского края передала в собственность ФИО3 земельный участок без учета исключительного права истца на данный объект недвижимости. Они о такой передаче земельного участка уведомлены не были и не знали вплоть до 24.06.2019 года о том, что данный участок является сформированным и тем более, что он принадлежит на праве собственности третьему лицу.

По им мнению, для правильного рассмотрения настоящего дела необходимо установить обстоятельства о порядке формирования и предоставления земельного участка с КН № в пользу ФИО3, а также законность и обоснованность предоставления данного земельного участка.

Не согласившись с исковыми требованиями ООО «Рассвет» ФИО3 подал возражения на исковое заявление, в которых указано, что с требованиями, изложенными в исковом заявлении он не согласен, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В своем исковом заявлении истец ссылается на ст.39.20 и ст.36 Земельного Кодекса РФ, однако, именно в соответствии с указанными правовыми нормами он и приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет», так как именно на этом участке расположено нежилое здание автомастерская (РММ 2 очереди) кадастровый или условный №, имеющее адрес: Российская Федерация, <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет», которое принадлежит на праве собственности ему на основании Решения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 12.11.2008 года, вступившее в законную силу 24.11.2008 года. 15.12.2008 года право собственности было зарегистрировано о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Кроме того, еще 02 сентября 2010 года между ним и Администрацией Кочубеевского района был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Следуя логике истца, право собственности на недвижимое имущество нежилое здание было зарегистрировано за ответчиком на два года ранее, чем за истцом, а значит именно он имел преимущественное право покупки земельного участка. А вот истец на протяжении 4 лет пользовался чужим имуществом (земельным участком) без заключения какого-либо договора при этом извлекал неосновательное обогащение (п. 2 ст. 1105 ГК РФ), о чем 15 октября 2019 ему была направлена претензия с требованием выплатить арендную плату за 2015-2019 годы. Таким образом, все предусмотренные законом процедуры по приобретению земельного участка в собственность им и администрацией Кочубеевского района были соблюдены.

Кроме того, истец утверждает о том, что площадка гаража находится в собственности у него с 2010 года. В соответствии со ст. 210 ГК РФ «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором». В соответствии с ч.5 ст. 10 ГК РФ «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются».

Следовательно, если предположить, что истец действовал и действует добросовестно и разумно и не допускал осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу (ответчику), действуя в обход закона с противоправной целью, а также не предпринимал действий по заведомо недобросовестному осуществлению гражданских прав (злоупотребление правом - ч,1 ст. 10 ГК), то все свои действия по проведению кадастровых работ и т.п., которые он предпринял в 2019 году были бы им выполнены еще в 2010 году, ну или как минимум в 2015 году. Сведения о спорном земельном участке, в том числе о его собственнике находятся в открытом доступе в системе ИНТЕРНЕТ, в крайнем случае можно было воспользоваться услугой по предоставлению сведений в регистрационной службе, однако истец не реализовал свое право в течении 9 лет, несмотря на то, что еще с ноября 2008 года истцу известно о том, что на спорном земельном участке располагается здание, принадлежащее ему, так как ООО «Рассвет» было ответчиком по гражданскому делу, решением по которому за ним – ФИО3 было признано право собственности на нежилое здание автомастерская (РММ 2 очереди) кадастровый или условный №, которое располагается на спорном участке. Таким образом, с 24 ноября 2008 года истцу было известно о том, что именно он имеет преимущественное право покупки спорного участка. Бездействия истца с 2015 года говорят лишь о том, что он, зная о законных правах его на спорный участок извлекает неосновательное обогащение в виде неуплаты арендных платежей за пользование земельным участком, то есть допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу (ответчику), действуя в обход закона с противоправной целью, а также не предпринимал действий по заведомо недобросовестному осуществлению гражданских прав (злоупотребление правом - 4.1 ст. 10 ГК).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ «1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права» - истец узнал о надлежащем ответчике и предполагаемом нарушении права 24 ноября 2008 года. Зная о собственнике недвижимого имущества приобрел на том же земельном участке площадку гаража. В соответствии со 196 ГК РФ «Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса». Право собственности на земельный участок за ним зарегистрировано 15 декабря 2015 года. Ничто не препятствовало истцу действовать разумно, получить информацию о регистрации в 2015 году из открытых источников и обратиться с иском в пределах 3 летнего срока. Значит срок исковой давности для истца истек еще 2018 году.

На основании изложенного, просит в удовлетворении всех требований ООО «Рассвет»-отказать. Применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Также в суд от представителя ответчика Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что по существу предъявленных требований Администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края (далее по тексту - Администрация) поясняет следующее.

02.09.2010 года с ответчиком - ФИО3 - Администрацией заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3808 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта, местоположение: <адрес>, район автогаража «Рассвет».

Договор был заключен с ФИО3, как с собственником объекта недвижимости - автомастерской (РММ 2 очереди), расположенном на указанном земельном участке и принадлежащем ФИО3 на праве собственности на основании решения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 12.11.2008 года, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2008 года 26 АЕ-607770. Сведениями о том, что на указанном земельном участке расположен иной объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу Администрация не располагала. Таким образом, действия Администрации по заключению договора купли- продажи указанного земельного участка с ФИО3 являлись правомерными, оснований для отказа в продаже земельного участка ФИО3 не имелось.

В установленном законом порядке ответчиком ФИО3 право собственности на указанный земельный участок зарегистрировало не было, 08.10.2010 года земельный участок с кадастровым номером № кадастровой палатой снят с кадастрового учета.

Постановлением администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края № 503 от 27.02.2015 года утверждена схема расположения участка на кадастровом плане территории, которому при постановке на государственный кадастровый учет присвоен №. При этом, в утверждаемой схеме отсутствовали сведения о расположении на образуемом земельном участке каких-либо объектов недвижимости, как принадлежащих истцу, так и принадлежащих ответчику.

Вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3808 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта Российская Федерация, <адрес>, район автогаража ООО "Рассвет" Администрацией в собственность ФИО3 не выделялся.

Однако, поскольку ответчиком - ФИО3, право собственности на указанный участок зарегистрировано 15.12.2015 года, более трех лет назад (за пределами срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ ), а также учитывая то обстоятельство, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют идентичные характеристики (конфигурацию, площадь, вид разрешенного использования), Администрация не оспаривает правомерность регистрации за ФИО3 права собственности.

В отношении требования истца о признании недействительным постановления администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №503 от 27.02.2015 года полагают, что истцом пропущен установленный ст. 219 КАС РФ трехмесячный срок для обжалования вышеуказанного постановления Администрации.

Так, истцом право собственности на объект недвижимости - площадка гаража, с кадастровым номером № зарегистрировано 19.07.2010 года.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ГК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На протяжении периода времени с 19.07.2010 года, вплоть до начала 2019 года, когда (как следует из содержания искового заявления) руководством Общества было принято решение о проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, в том числе и формирование земельных участков, расположенных под зданиями, с целью их последующего оформления на законном праве, истцом не предпринимались никакие действия, направленные на узаконивания прав пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости - площадка гаража. Вместе с тем, законом (п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ) установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Истец, не зная о том, что спорный земельный участок находится в собственности ФИО3, предполагая, что только он является единственным возможным законным правообладателем земельного участка, фактически, уклонялся от уплаты в доход государства необходимых платежей за пользование землей.

Оспариваемое постановление принято 27.02.2015 года, земельный участок с кадастровым номером 26:15:040707:723, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу, поставлен на государственный кадастровый учет 02.12.2015 года и с этой даты сведения об участке стали общедоступными для неопределенного круга лиц. Соответственно у истца имелась возможность узнать о возможном нарушении его прав.

На основании изложенного, полагают, что истцом, установленный ч.1 ст. 219 КАС РФ срок для обжалования постановления Администрации, пропущен без уважительной причины в результате злоупотребления своими правами. Указанные обстоятельства, в соответствии с ч. 8 ст. 219 КАС РФ является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кроме того, полагают, что требование истца о признании незаконным постановления №503 от 27.02.2015 года не повлечет юридически значимых последствий, в случае его удовлетворения судом. Обжалуемое постановление принималось с целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка.

Указанное постановление носит технический характер, признание его недействительным не повлечет за собой безусловное снятие с кадастрового учета спорного земельного участка, не приведет к признанию прав истца на него или его часть, а также не будет являться основанием для прекращения прав ответчика ФИО3 на этот земельный участок или его часть.

07.11.2019 года от ООО «Рассвет» поступило уточненное исковое заявление, в котором указано, что В 1979 году было подготовлено дело по согласованию и отводу выгонно-пастбищных земель рыбсовхозу «Рассвет» под строительство административно-хозяйственного центра из земель рисосовхоза «Восход».

В соответствии с материалами данного дела решением Исполнительного комитета Кочубеевского районного совета народных депутатов № 291 от 23.04.1979 года согласовано и отведено в постоянного пользование рыбсовхоза «Рассвет» под строительство административно-хозяйственного центра, из выгонно-пастбищных земель рисосовхоза «Восход», площадью 5 Га в границах прилагаемого чертежа. Также Актом районной комиссии по выбору территории под проектирование административно-хозяйственного центра, вновь организуемого рыбсовхоза «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривался перечень объектов проектируемых к строительству.

Предусмотренные работы по строительству административно- хозяйственного центра были выполнены. В результате чего были введены в эксплуатацию здания, строения и сооружения, в том числе и площадка гаража. Год ввода в эксплуатацию 1985.

Постановлением главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края №391 от 11 мая 1994 года рыбсовхоз «Рассвет» реорганизован в Акционерное общество закрытого типа сельхозпредприятие «Рассвет» (АОЗТ СХП «Рассвет»).

Имущество, входившее в состав рыбосовхоза «Рассвет» было передано в собственность АОЗТ СХП «Рассвет» на основании Плана реорганизации совхоза «Рассвет» в акционерное общество закрытого типа «Рассвет». В соответствии с указанным планом приватизации и входящим в его состав Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г. в разделе «Прочие сооружения» в графе под номером 225 числиться «Площадка гаража».

Все объекты, входившие в состав имущественного комплекса АОЗТ СХП «Рассвет» располагались на земельном участке, принадлежащем акционерному обществу на праве постоянного бессрочного пользования. Площадь земельного участка 67 717 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес> «А».

Указанный земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 04.03.2011 года с кадастровым номером 26:15:040707:309. Права на указанный земельный участок ООО «Рассвет» оформлены не были, и в 2013 году указанный участок был снят с государственного кадастрового учета.

Постановлением главы Кочубеевской районной администрации Ставропольского края №527 от 02 ноября 2000 года АОЗТ СХП «Рассвет» реорганизовано путем преобразования в ООО «Рассвет». Таким образом ООО «Рассвет» является правопреемником АОЗТ СХП «Рассвет», в связи с чем к нему перешли все права и обязанности ранее существовавшего акционерного общества.

Постановлением Администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 10 июня 2010 года №62 Площадке гаража был присвоен почтовый адрес: <адрес>А <адрес>.

В 2010 году ООО «Рассвет» проведены мероприятия по государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, которые перешли в его собственность в порядке правопреемства от АОЗТ СХП «Рассвет».

Так, 19 июля 2010 года было зарегистрировано право собственности на площадку гаража, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации №26-26-16-/006/2010-611. Документом основанием для государственной регистрации послужил План реорганизации совхоза «Рассвет» в АОЗТ «Рассвет» от 01.07.1992 г.

Все описанные фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что площадка гаража, с 1985 года находится в собственности ООО «Рассвет» с учетом изменения организационно-правовых форм данной организации. Кроме того, наличие схем расположения с 1979 года по настоящее время позволяет установить и подтвердить, что данный объект недвижимости располагался в одном и том же месте первоначально на земельном участке, принадлежащем Обществу на праве постоянного бессрочного пользования, в последствие на землях муниципального образования.

Действующим земельным законодательством предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду, собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках.

Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С целью реализации данного исключительного права в начале 2019 года руководством Общества было принято решение по проведению кадастровых работ в отношении недвижимого имущества, находящегося на балансе истца, в том числе и площадки гаража. Целью проведения кадастровых работ было определение местоположения зданий, сооружений и формирование земельных участков, расположенных под зданиями, с целью их последующего оформления на законном праве.

17.06.2019 года в результате проведения кадастровых работ в отношении площадки гаража было получено заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым установлено, что объект недвижимости с КН № расположен на земельном участке с КН №.

25.06.2019 года ими была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка с КН №. Из данной выписки они впервые узнали, что земельный участок принадлежит на праве собственности физическому лицу - ФИО3. Право собственности данным лицом получено 15.12.2015 года (per. запись 26-26/016-26/016/013/2015-176/1), то есть на пять лет позднее возникновения права собственности на объект недвижимости, зарегистрированным за ООО «Рассвет».

24.07.2019 года ООО «КадастрЮг» был подготовлен технический план сооружения, в соответствии с которым кадастровым инженером было установлено, что сооружение расположено в границах земельного участка с КН №.

С целью внесения изменения в сведения о местоположении площадки гаража с КН № они обратились в Росреестр с соответствующим заявлением.

28 августа 2019 года ими был получен результат государственной услуги в виде выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №26/ИСХ/19-546496 от 13 августа 2019 года. В соответствии с указанной выпиской в государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении площадки гаража с КН № на земельном участке с КН №

Передача земельного участка, расположенного под объектом недвижимости ООО «Рассвет», в собственность ФИО3 существенным образом нарушает права Общества, так как оно лишено исключительного и законного права на приобретение земельного участка, под собственным объектом недвижимости, нарушает законный порядок выделения и предоставления земельного участка в собственность, государственная регистрация права собственности ФИО3 произведена при отсутствии документов, послуживших основанием для такой регистрации.

Данный вывод наглядно иллюстрируется следующим.

15 декабря 2008 года ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества Автомастерская (РММ 2 очереди) с кадастровым номером №. Площадь объекта 531,5 кв.м.

Согласно земельного законодательства, действовавшего в тот период времени у ФИО3 возникает право на приобретение прав на земельный участок, расположенный под данным объектом недвижимости.

Таким образом, после приобретения права собственности на Автомастерскую у ФИО3 возникло законное право на получение земельного участка, занятого Автомастерской, в собственность.

Однако Администрация Кочубеевского муниципального района предоставляет ФИО3 земельный участок, на котором расположен не только его объект недвижимости, но и строение принадлежащее на праве собственности ООО «Рассвет», что является нарушением 29, 33, 35, 36 статей Земельного кодекса, в редакции действующей в период спорных отношений.

Согласно документам, представленным в материалы дела ответчиками видно следующее.

Постановлением Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 07 июля 2010 года № 1056 Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение участка: <адрес>, район автогаража «Рассвет», с номером кадастрового квартала №, ориентировочная площадь земельного участка 3808 кв.м., относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», для размещения объектов транспорта.

13 июля 2010 года кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, район авто гаража «Рассвет».

В соответствии с указанным межевым планом образуемый земельный участок: ЗУ1 имеет следующие координаты:

№
Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1.

н1

17023,46

6962,35

2.

н2

17019,48

6972,34

3.

нЗ

17020,86

6972,92

4.

н4

17012,81

6993,10

5.

н5

17005,84

6991,07

6.

нб

16989,79

6985,29

7.

н7

16923,61

6968,50

8.

н8

16906,98

6964,57

9.

н9

16936,10

6931,12

10

5
16941,46

6927,22

11

6
16955,10

6933,35

12

7
17008,69

6957,45

13

н1

17023,46

6962,35

28 июля 2010 года земельный участок с кадастровым номером 26:15:040707:307 поставлен на кадастровый учет.

Постановлением Администрации Кочубеевского муниципального

района Ставропольского края от 16 августа 2010 года №1228 предоставлен в собственность за плату ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3808 кв.м., местоположение: <адрес>, район автогаража «Рассвет», категория земель: «земли населенных пунктов», для размещения объектов транспорта.

На основании указанного Постановления 02 сентября 2010 года между Администрацией Кочубеевского района Ставропольского края и ФИО3 заключен Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с пунктом 1 указанного Договора Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 808 кв.м., местоположение: <адрес>, район автогаража «Рассвет», категория земель: «земли населенных пунктов», для размещения объектов транспорта.

Действия Администрации по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, передачи в собственность земельного участка с кадастровым номером 26:15:040707:307 являются незаконными, так как при этом было нарушено исключительное право ООО «Рассвет» на земельный участок, расположенный под его объектом недвижимости. Указанные обстоятельства влекут признание Постановления № от 07.07.2010 года, Постановление № от 16.08.2010 года недействительными, а Договор купли-продажи от 02.09.2010 года, как следствие, подлежащим расторжению.

08 октября 2010 года земельный участок с кадастровым номером 26:15:040707:307 снят с кадастрового учета. В настоящее время данный объект имеет статус Аннулированный.

Постановлением Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 27 февраля 2015 года №503 утверждается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, местоположение: <адрес>, район автогаража «Рассвет», категория земель: «земли населенных пунктов», для размещения объектов транспорта.

К нему прилагается Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории учетный № от 05.02.2014 года.

Постановлением Администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 23 октября 2015 года № утверждается схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадью 3808 кв.м., местоположение: <адрес>, район автогаража «Рассвет». Территориальная зона, в границах которой образуется участок: ПК-1 - производственно коммунальная зона. Кадастровый квартал №. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта.

К нему прилагается схема расположения земельного участка, в соответствии с которой у образуемого земельного участка имеются иные, относительно 2010 года, поворотные точки и координаты:

№
Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
7

444849

1306262

2
6

444849

1306263

3
5

444845

1306271

4
4

444847

1306271

5
3

444839

1306292

6
н 1

444819

1306284

7
н2

444749

1306266

8
нЗ

444733

1306263

9
4

444768

1306224

10

3
444782

1306231

11.

2
444835

1306255

Если сравнить координаты и конфигурацию, сформированного участка, согласно Межевого плана от 13 июля 2010 года и те же характеристики земельного участка, утвержденного Схемой расположения от 23 октября 2015 года, они существенным образом отличаются - имеют различную конфигурацию и координаты. Земельный участок, сформированный в 2010 году имел 13 поворотных точек, а сформированный в 2015 году - 11 поворотных точек.

Указанное обстоятельство также свидетельствует о том, что это два разных объекта.

На обеих схемах расположения земельного участка, утвержденных Администрацией Кочубеевского муниципального района отсутствуют сведения о расположении на образуемом земельном участке объектов недвижимости. Указанное обстоятельство подтверждается также пояснениями Ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального района. Однако, при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории органом местного самоуправления должны запрашиваться сведения в порядке межведомственного взаимодействия о наличии объектов недвижимости, и правах зарегистрированных на них, располагающихся на образуемом земельном участке. При установлении обстоятельств наличия нескольких объектов с разными собственниками, принимается решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

Администрацией не представлено доказательств о том, что данным органом проверялись данные обстоятельства, также отсутствуют пояснения о причинах утверждения двух схем расположения одного и того же земельного участка по заявлению одного и того же лица.

Все выше изложенные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о незаконности Постановления №503 от 27 февраля 2015 года и Постановления №140 от 20.10.2015 года, принятие которых привело к незаконной постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

02 декабря 2015 года земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет.

Однако, в материалах дела отсутствуют землеустроительные и землеотводные документы, которые послужили основанием для постановки данного участка на государственный кадастровый учет.

Так, согласно ответа от 28.10.2019 года №26-12-1780/19 Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам) землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет» - отсутствует.

В материалах дела имеется регистрационное дело, представленное Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по СК (Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам).

Согласно расписке в получении документов ФИО3 предоставил на государственную регистрацию:

- Заявление о государственной регистрации от 10.12.2015 г.;

- Квитанции об оплате государственной пошлины;

- Договор купли продажи земельного участка от 02.09.2010 г.;

- Постановление Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №1228 от 16.08.2010 г.

В соответствии с заявлением о государственной регистрации прав ФИО3 просит произвести регистрацию права собственности в отношении объекта: Земельный участок с кадастровым номером №, адрес <адрес>, район автогаража «Рассвет», площадью 3808 кв.м.

Однако Постановление №1228 от 16.08.2010 и Договор купли-продажи от 02.09.2010 года регламентируют передачу в собственность ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, который был снят с государственного кадастрового учета 08.10.2010 года и перестал существовать как объект недвижимости.

В соответствии с пояснениями Ответчика «вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3808 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет» Администрацией в собственность ФИО3 не выделялся».

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года в редакции от 13.07.2015 г. (действовавшего на момент спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:

- проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

- проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

- государственная регистрация прав и др.;

Пунктом 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года предусмотрено проведение правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № в собственность ФИО3 не выделялся, земельный участок с кадастровым номером № на момент государственной регистрации был снят с кадастрового учета и перестал существовать как объект недвижимости, основания для государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствовали. Однако данные обстоятельства в рамках процедуры по государственной регистрации прав установлены не были.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 53 установлено, что Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В Возражениях на исковое заявление ответчик ФИО3 заявляет о пропуске истцом срока исковой давности. Данное заявление ответчик мотивирует тем, что данные о спорном земельном участке содержаться в свободном доступе в системе Интернет, в связи с чем, по мнению ответчика, срок исковой давности истек в 2018 году.

Считают данное заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН. При этом сама по себе запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Вместе с тем, в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРН не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Общее правило о том, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, закреплено в п. 1 ст. 200 ГК РФ. Применительно к вещно-правовым способам защиты действуют как указанное выше правило, так и некоторые специальные положения. Так, например, при истребовании имущества из чужого незаконного владения действует общее правило, установленное п. 1 ст. 200 ГК РФ.

Вместе с тем, если речь идет не просто о вещно-правовых способах защиты, а о тех, которые направлены на оспаривание зарегистрированного права, необходимо исходить из содержания абз. 1 п. 57 Постановления Пленума N 10/22,в силу которого течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, в нашем случае о признании права отсутствующим, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН.

Другими словами, абз. 1 п. 57 Постановления Пленума N 10/22 разъясняет положение п. 1 ст. 200 ГК РФ в части, где сказано: «Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права» - применительно к спорам о правах на недвижимые вещи. Таким образом, четко прослеживается логика п. 57 Постановления Пленума N 10/22: раз единственным доказательством существования права на недвижимое имущество является запись в ЕГРН, а течение срока исковой давности начинается в момент осознания нарушения права, то право на недвижимость считается нарушенным в момент осведомленности лица, чье право нарушено, о записи в ЕГРН.

Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРН, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Однако открытость сведений ЕГРН не должна служить поводом для вывода о том, что заинтересованное лицо могло узнать о записи в момент ее совершения. В связи с этим абз. 1 п. 57 Постановления Пленума N 10/22 закрепляет, что сама по себе запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении права.

ООО «Рассвет» о наличии зарегистрированного права на земельный участок с КН № за ФИО3 узнало 25 июня 2019 года, когда ими была получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с КН №.

Данное обстоятельство стало новостью для них, так как они предполагали, что земельный участок под площадкой гаража является несформированным, как и под остальными объектами недвижимости.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Впервые с требованием об уплате арендных платежей, в связи с нахождением площадки гаража на земельном участке Ответчика ФИО3 обратился 15.10.2019 года, что подтверждается Претензией от 15.10.2019. Ранее данного срока каких - либо уведомлений, сведений или претензий со стороны ответчиков в их адрес не поступало.

Таким образом, в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по заявленному ими требованию началось 25 июня 2019 года, с момента, когда они узнали о нарушении их права и до настоящего момента не истек.

Кроме того, с учетом того, что регистрационная запись 26-26/016- 26/016/013/2015-176/1 от 15.12.2015 г. о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № является недостоверной и внесение этой записи не было связано с лишением ООО «Рассвет» владения земельного участка, расположенного под объектом недвижимости - площадка гаража, то в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

Доводы ответчика Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, о пропуске срока для обжалования нормативных актов, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 02.12.2015 г. и с этой даты сведения об участке стали общедоступными для неопределенного круга лиц, также его мнение, что у истца имелась возможность узнать о возможном нарушении его прав, также являются несостоятельными согласно изложенным обстоятельствам.

В данном деле имеется спор о праве и оно рассматривается в порядке искового производства. В связи с чем, нормы Кодекса административного судопроизводства не подлежат применению. Более того обо всех актах, которые были изданы Администрацией Кочубеевского муниципального органа в рамках процедуры предоставления земельного участка в пользу ФИО3 им стало известно только в рамках настоящего судебного спора путем ознакомления с материалами дела.

Относительно злоупотребления правом на пользование земельным участком, поясняют следующее. Земельным кодексом предусмотрен заявительный порядок предоставления земельных участков, расположенных под объектами недвижимости в собственность или в аренду. Пресекательного срока, который ограничивал бы собственников зданий и сооружений для обращения за предоставлением земельного участка под объектом недвижимости Земельным кодексом не предусмотрено. Кроме того, земельным законодательством не предусмотрены механизмы и полномочия органов местного самоуправления по передаче в собственность одному из собственников объекта недвижимости земельного участка на котором расположены объекты недвижимости принадлежащие двум и более собственникам, в случае если один из собственников длительное время не оформляет право на земельный участок под своим объектом.

У органа местного самоуправления имеются предусмотренные законом способы защиты своих имущественных интересов, такие как право обратиться с требованием к ООО «Рассвет» об уплате за фактическое пользование земельным участком, занятым объектом недвижимости, находящимся в его собственности. Однако с подобным требованием Администрация не обращалась, а приняла опосредованное решение изъять земельный участок под объектом ООО «Рассвет» и передать его в собственность другого лица, что не предусмотрено земельным законодательство в принципе ни на момент возникновения спорных взаимоотношений и в настоящее время, так как не отвечает основополагающим принципам земельного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просили суд:

- признать недействительным Постановление Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №1056 от 07.07.2010 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <...> район автогаража ООО «Рассвет»;

- признать недействительным Постановление Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №1228 от 16.08.2010 г. «О предоставлении в собственность за плату ФИО3 земельного участка с КН № общей площадью 3808 кв.м, местоположение: <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет», категория земель «земли населенных пунктов», для размещения объектов транспорта и расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 02.09.2010 года, заключенный между Администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и ФИО3;

- признать недействительным Постановление Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №503 от 27.02.2015 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <...> район автогаража ООО «Рассвет»; признать недействительным Постановление Администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края №140 от 23.10.2015 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <...> район автогаража ООО «Рассвет»;

- признать отсутствующим право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет». Указать в судебном акте, что судебный акт является основанием для прекращения права собственности и исключения регистрационной записи 26-26/016-26/016/013/2015-176/1 от 15.12.2015 г. из Единого государственного реестра недвижимости.

В ответ на уточненное исковое заявление представителем ответчика Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края был подан отзыв, в котором указано, что Оспариваемым постановлением Администрации №1056 от 07.07.2010 года утверждалась схема расположения земельного участка, которому впоследствии был присвоен кадастровый №. Указанный земельный участок снят с кадастрового учета 08.10.2010 года и с этой даты перестал существовать как объект правоотношений. В связи с чем удовлетворение указанного требования истца не будет иметь никаких правовых последствий и не приведет к восстановлению его нарушенных прав.

Постановление Администрации №1228 от 16.08.2010 года о предоставлении в собственность за плату ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 26:15:040707:307 на момент его принятия отвечало всем признакам законности, принималось в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего в указанный период времени. Земельный участок предоставлялся собственнику объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Сведениями о том, что на спорном земельном участке имеется иной объект недвижимости Администрация не располагала и не могла располагать.

На основании изложенного, просят суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, ФИО3 на уточненное исковое заявление ООО «Рассвет» также было подано возражение, в котором указано, что спорный земельный участок возмездно приобретен у собственника, а в соответствии со ст. 302 ГК РФ «1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли». Таким образом, он - ФИО3 является добросовестным приобретателем и предполагаемым правом истребовать спорный земельный участок обладала лишь Администрация Кочубеевского района Ставропольского края, а последняя не предъявляла никаких претензий в его адрес. В соответствии с ч.5 ст. 166 ГК РФ «5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки». Истец на протяжении 9 лет действовал недобросовестно, так как зная, что принадлежащий ему объект недвижимости находится на земельном участке ему не принадлежащем, с целью получения неосновательного обогащения не предпринял никаких мер по установлению собственника земельного участка, а действия эти не предпринимал только с одной целью-невыплата арендной платы за пользование земельным участком.

Кроме того, площадка гаража в соответствии с кадастровым паспортом, имеет адрес: <адрес>А, и располагается на земельном участке с кадастровым номером № Согласно данным РОСРЕЕСТРА, указанный земельный участок был поставлен на учет 23.06.2006 года и снят с учета 16.05.2013 года. Кадастровый паспорт датирован 17.06.2010 года. Земельный участок с кадастровым номером №, который был приобретен ФИО3 по договору купли- продажи поставлен на кадастровый учет 28.07.2010 года. Если посмотреть на даты и адреса земельных участков 330 и 307 то станет понятно, что это абсолютно разные земельные участки, которые состояли на кадастровом учете в одно и тоже время.

Следовательно, в период приобретения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 26:15:040707:307, которому в последствии был присвоен кадастровый №, он и продавец - Администрация Кочубеевского района Ставропольского края не могли и не должны были знать о том, что на спорном участке находится какой-то еще объект недвижимости, так как площадка гаража имела абсолютно другой адрес и располагалась на земельном участке с другим кадастровым номером, что еще раз подтверждает факт добросовестности продавца и покупателя.

Судя по выписке из ЕГРН от 26.06.2019 года площадка гаража находится вообще на земельном участке с кадастровым номером 26:15:040707:663.8

При этом, еще одним фактом, свидетельствующим о недобросовестном поведении истца является его бездействие по установлению владельца земельного участка в 2013 году, когда участок 330 был снят с регистрационного учета. Либо истец относился к своим правам и обязанностям небрежно, либо специально не реализовывал свое право, пытаясь извлечь неосновательное обогащение от невыплаты арендных платежей.

Кроме того, истец в уточненном исковом заявлении ссылаясь на абз. 5 ст.208 ГК РФ противоречит сем себе, так как фактически исковые требования им заявлены именно в связи с лишением права владения земельным участком, а следовательно, указанный абзац в рассматриваемом случае применяться не может. Срок исковой давности в данном случае начинает течь не с момента кода лицо узнало о том, что его право нарушено (25 июня 2019) года, а с момента когда лицо должно было узнать об этом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Таким образом, предполагаемое право на приобретение спорного участка возникло у истца 19 июля 2010 года

Действуя добросовестно, истец должен был реализовать свое право на владение спорным участком 19 июля 2010 года обратившись в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположена площадка гаража в пользование. Поведение истца на протяжении 9 лет говорит нам лишь о том, что к своим правам и обязанностям он относился небрежно, истец не проявил надлежащей степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и не принял всех мер для надлежащего исполнения своих прав и обязанностей. В случае добросовестного поведения истца и уплаты им всех необходимых платежей право истца нарушено не было бы. Еще одной датой о том, когда истец должен был узнать о том, что его право нарушено является 06.03.2013 года (указывает сам истец), когда земельный участок с кадастровым номером № был снят с учета. При этом, истец не предпринял никаких мер на реализацию своего права. Совокупность всех этих доказательств подтверждает факт пропуска истцом срока исковой давности.

Кроме того, ГК РФ в соответствии со 130 ГК РФ:

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе».

В соответствии с пунктом 2 обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации «30» ноября 2016 года «асфальтобетонное покрытие не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимого имущества (сооружения4), является улучшением земельного участка, на котором оно размещено». Следовательно, площадка гаража не является недвижимым имуществом, а следовательно истец не имеет исключительного права в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного, просит суд в удовлетворении всех требований ООО «Рассвет»-отказать.

22.11.2019 года от ФИО3 поступило встречное исковое заявление к ООО «Рассвет», в котором он просил суд:

- Площадку гаража, расположенную по адресу: <адрес>А признать не относящуюся к категории объектов недвижимого имущества;

- Признать отсутствующим право собственности ООО «Рассвет» на площадку гаража как объект недвижимого имущества, кадастровый №.

- Постановление Администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района от 10 июня 2010 года №62 о присвоении площадке гаража почтового адреса: <адрес>А признать недействительным.

- Свидетельство о государственной регистрации права, (объект права площадка гаража площадью 3007.30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А) выданное 19 июля 2010 года управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю - признать недействительным, а запись регистрации 26-26-16/006/2010-611 подлежащей исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доводы, которые ФИО3 привел во встречном исковом заявлении, нашли свое отражение в его возражениях на первоначальное исковое заявление.

10.12.2019 года от ООО «Рассвет» поступило уточненное исковое заявление с требованиями:

- признать недействительным Постановление Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №1056 от 07.07.2010 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет»;

- признать недействительным Постановление Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №1228 от 16.08.2010 г. «О предоставлении в собственность за плату ФИО3 земельного участка с КН 26№, общей площадью 3808 кв.м, местоположение: <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет», категория земель «земли населенных пунктов», для размещения объектов транспорта и расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 02.09.2010 года, заключенный между Администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и ФИО3/

- признать недействительным Постановление Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №503 от 27.02.2015 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <...> район автогаража ООО «Рассвет»;

- признать недействительным Постановление Администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края №140 от 23.10.2015 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <...> район автогаража ООО «Рассвет»;

- признать отсутствующим право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район авто гаража ООО «Рассвет». Указать в судебном акте, что судебный акт является основанием для прекращения права собственности и исключения регистрационной записи 26-26/016-26/016/013/2015-176/1 от 15.12.2015 г. из Единого государственного реестра недвижимости;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет».

Кроме того, 10.12.2019 года от ФИО3 поступило в суд уточненное встречное исковое заявление к ООО «Рассвет», с требованиями:

- Площадку гаража, расположенную по адресу: <адрес>А признать не относящуюся к категории объектов недвижимого имущества,

- Признать отсутствующим право собственности ООО «Рассвет» на площадку гаража как объект недвижимого имущества, кадастровый №.

- Постановление Администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района от 10 июня 2010 года №62 о присвоении площадке гаража почтового адреса: <адрес>А признать недействительным.

- Свидетельство о государственной регистрации права, (объект права площадка гаража площадью 3007.30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А) выданное 19 июля 2010 года управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - признать недействительным, а запись регистрации 26-26-16/006/2010-611 подлежащей исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- Обязать Управление Росреестра по Ставропольскому краю снять с государственного кадастрового учета площадку гаража площадью 3007.30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А) с кадастровым номером № как несуществующий объект.

В ответ на встречное исковое заявление ФИО3, представителем ООО «Рассвет» были заявлены возражения, в которых указано, что в обосновании заявленных исковых требований ФИО3 указывает на позицию, изложенную в пункте 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (Утвержден Президиумом Верховного суда РФ от 30.11.2016 года).

Считают, что позиция, изложенная в упомянутом Обзоре не может является основанием для признания площадки гаража не относящейся к категории объектов недвижимого имущества, а право на нее отсутствующим, по следующим причинам.

Указанная позиция Президиума Верховного суда относится к категории споров о постановке на кадастровый учет вновь созданного асфальтобетонного покрытия земельного участка, кроме того из данного обзора следует, что в каждом конкретном случае подлежит установлению обстоятельства и доказательства, свидетельствующие о наличии или отсутствии признаков самостоятельного объекта недвижимого имущества.

В рамках настоящего спора не идет речь о постановке на кадастровый учет вновь созданного асфальтобетонного покрытия, а связи с чем применение данного Обзора практики Верховного суда является не корректным.

Также считают необходимым отметить, что в пункте 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» среди прочего разъяснено, что замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ). Указанная формулировка, на их взгляд, свидетельствует о том, что ВС РФ при определенных условиях также допускает возможность признания недвижимым имуществом такого объекта, как замощение земельного участка. Буквально следуя указанным разъяснениям, можно прийти к выводу о том, что для признания замощения недвижимостью оно должно иметь признаки сооружения.

Такой подход к оценке плоскостных объектов недвижимости можно проиллюстрировать судебными актами, принятыми по делу N А60-53810/2015, в рамках которого рассмотрен иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, представляющие собой асфальтовые дороги и площадки.

Суд исходил из того, что наличие у спорных объектов признаков сооружения подтверждается представленными в дело доказательствами, отражающими их технические характеристики, которые соответствуют требованиям нормативных документов, регламентирующих функционирование подобных объектов, заключениями компетентных специалистов, а также обстоятельствами создания спорных объектов в качестве недвижимого имущества. Определением ВС РФ от 23.01.2017 N 309-ЭС16-19153 отказано в передаче данного дела для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам.

В рамках настоящего спора, на их взгляд, кроме исследования вопроса о наличии у спорного объекта неразрывной связи с землей, необходимо изучать обстоятельства его создания, а именно соблюдение порядка, установленного для строительства объектов капитального характера, то есть фактически проверять не только физическую, но и юридическую связь объекта с землей.

Особенного внимания заслуживает тот факт, что право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано незаконно. Земельный участок с кадастровым номером № в собственность ФИО3 не выделялся, земельный участок с кадастровым номером № на момент государственной регистрации был снят с кадастрового учета и перестал существовать как объект недвижимости, основания для государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствовали.

Таким образом, наличие объекта недвижимости ООО «Рассвет» на земельном участке с кадастровым номером №, который не передавался в собственность ФИО3 не нарушает его прав, что свидетельствует об отсутствии оснований для обращения с настоящим встречным иском.

Также считают, что требования о признании недействительным Постановления Администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района от 10.06.2010 года о присвоении площадке гаража почтового адреса, а также требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности являются ненадлежащим способом защиты права.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО «Рассвет» - ФИО1 в судебном заседании свои уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Возражала против встречного искового заявления, просила в его удовлетворении отказать.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ФИО3

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых заявлений. Настаивал на удовлетворении встречных исковых требований и применении положений о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика по первоначальному исковому заявлению Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края ФИО5 в судебном заседании возражал против заявленных требований ООО «Рассвет» по доводам изложенным в отзыве на первоначальное исковое заявление.

Представитель третьего лица по первоначальному исковому заявлению, ответчика по встречному исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление ООО «Рассвет», а также на встречное исковое заявление ФИО3, в которых указано, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет Земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р- <адрес>, <адрес>, район автогаража ООО "Рассвет", относящегося к землям населенных пунктов, предназначенного для размещения объектов транспорта осуществлен путем утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории местоположение участка: <адрес>, р-<адрес>, <адрес>, район автогаража ООО "Рассвет" на основании Постановления администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края № 1056 от 07.07.2010 г. В отношении данного земельного участка на основании ст.ст. 22, 29, 36 Земельного кодекса РФ, Постановления администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского каря № 1228 от 16.08.2010 г. Между Администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края (Продавцом) и ФИО3(Покупателем) 02.09.2010 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условий которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность вышеуказанный земельный участок за цену и на условиях предусмотренных Договором. Расчет между сторонами сделки, согласно условиям Договора купли-продажи, произведен до подписания Договора.

08.10.2010 г. Земельный участок с кадастровым номером №, без указания причин, был снят с Государственного кадастрового учета на основании заявления Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края.

Документы, свидетельствующие об отмене Постановления администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края № 1056 от 07.07.2010 г., а так же о расторжении Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 02.09.2010 г. в Кочубеевский отдел Управления Росреестра по СК не поступали. Государственный кадастровый учет Земельного участка с КН № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район автогаража ООО "Рассвет", относящегося к землям населенных пунктов, предназначенного для обслуживания автотранспорта, осуществлен 02.12.2015 г. на основании Постановления Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края № 503 от 27.02.2015 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Согласно сведений, содержащихся в межевом плане земельного участка от 04.09.2015 г, в границах формируемого земельного участка расположен объект недвижимого имущества - Автомастерская (РММ 2 очереди) с КН №, принадлежащая на праве собственности ФИО3 Сведения о расположении в границах образуемого земельного участка с КН 26:№ Сооружения - Площадка гаража с КН № год введенного в эксплуатацию в 1985 г. в Межевом плане отсутствуют.

Исходя из предоставленных и в первом и во втором случае Схем расположения земельных участков, свидетельствующих о формировании идентичных по конфигурации и местоположению на плоскости, а так же учитывая идентичную площадь, адрес (местоположение) объектов, расположение в одном кадастровом квартале следует, что Земельные участки с КН № и КН № имеют характеристики свидетельствующие об их идентичности.

Право собственности ФИО3 на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район автогаража ООО "Рассвет" зарегистрировано в ЕГРН 15.12.2015 г. на основании Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 02.09.2010 г., о чем сделана запись о регистрации №.

Право собственности ООО «Рассвет» на Сооружение - Площадка гаража с КН 26:15:040707:317, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>/А, было зарегистрировано в ЕГРН 19.07.2010 г. однако местоположение здания, позволяющего определить его точки координат, в соответствии с действующим законодательством вплоть до 13.08.2019 г. установлено не было.

Согласно Закона о регистрации: Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, с приложенным к нему документами, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральном законом порядке.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Представитель ответчика Администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не известил о причинах не явки. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика Администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 15 ч.1 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО3 суд приходит к следующему.

15.12.2008 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества Автомастерская с кадастровым номером 26:15:040707:1641. Площадь объекта 531,5 кв.м. Основанием послужило решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 12.11.2008 года.

Постановлением Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 07 июля 2010 года № 1056 Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение участка: <адрес>, район автогаража «Рассвет», с номером кадастрового квартала №, ориентировочная площадь земельного участка 3808 кв.м., относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», для размещения объектов транспорта.

13 июля 2010 года кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, район авто гаража «Рассвет».

В соответствии с указанным межевым планом образуемый земельный участок: ЗУ1 имеет следующие координаты:

№
Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1.

н1

17023,46

6962,35

2.

н2

17019,48

6972,34

3.

нЗ

17020,86

6972,92

4.

н4

17012,81

6993,10

5.

н5

17005,84

6991,07

6.

нб

16989,79

6985,29

7.

н7

16923,61

6968,50

8.

н8

16906,98

6964,57

9.

н9

16936,10

6931,12

10

5
16941,46

6927,22

11

6
16955,10

6933,35

12

7
17008,69

6957,45

13

н1

17023,46

6962,35

28 июля 2010 года земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет.

Постановлением Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 16 августа 2010 года №1228 предоставлен в собственность за плату ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3808 кв.м., местоположение: <адрес>, район автогаража «Рассвет», категория земель: «земли населенных пунктов», для размещения объектов транспорта.

На основании указанного Постановления 02 сентября 2010 года между Администрацией Кочубеевского района Ставропольского края и ФИО3 заключен Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Право собственности на земельный участок ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с чем 08.10.2010 года земельный участок с кадастровым номером № кадастровой палатой снят с регистрационного учета, в настоящее время имеет статус Аннулированный.

Постановлением администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №503 от 27.02.2015 года утверждена схема расположения участка на кадастровом плане территории, которому при постановке на государственный кадастровый учет присвоен №. В утверждаемой схеме отсутствовали сведения о расположении на образуемом земельном участке каких-либо объектов недвижимости, как принадлежащих ООО «Рассвет», так и принадлежащих ФИО3

Вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3808 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта РФ, <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет» Администрацией Кочубеевского муниципального района в собственность ФИО3 не выделялся.

Постановлением Администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 23 октября 2015 года №140 утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадью 3808 кв.м., местоположение: <адрес>, район автогаража «Рассвет». Территориальная зона, в границах которой образуется участок: ПК-1 - производственно коммунальная зона. Кадастровый квартал №. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта.

К нему прилагается схема расположения земельного участка, в соответствии с которой у образуемого земельного участка имеются иные, относительно 2010 года, поворотные точки и координаты:

№
Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
7

444849

1306262

2
6

444849

1306263

3
5

444845

1306271

4
4

444847

1306271

5
3

444839

1306292

6
н 1

444819

1306284

7
н2

444749

1306266

8
нЗ

444733

1306263

9
4

444768

1306224

10

3
444782

1306231

11.

2
444835

1306255

Если сравнить координаты и конфигурацию, сформированного участка согласно Межевого плана от 13 июля 2010 года и те же характеристики земельного участка, утвержденного Схемой расположения от 23 октября 2015 года, они существенным образом отличаются - имеют различную конфигурацию и координаты. Земельный участок, сформированный в 2010 году имел 13 поворотных точек, а сформированный в 2015 году - 11 поворотных точек.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что это два разных объекта.

В утверждаемых схемах отсутствовали сведения о расположении на образуемом земельном участке каких-либо объектов недвижимости, как принадлежащих ООО «Рассвет», так и принадлежащих ФИО3

Согласно ответа от 28.10.2019 года №26-12-1780/19 Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам) землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет» - отсутствует.

В материалах дела имеется регистрационное дело, представленное Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по СК (Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам). Согласно расписке в получении документов ФИО3 предоставил на государственную регистрацию:

- Заявление о государственной регистрации от 10.12.2015 г.;

- Квитанции об оплате государственной пошлины;

- Договор купли продажи земельного участка от 02.09.2010 г.;

- Постановление Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №1228 от 16.08.2010 года.

В соответствии с заявлением о государственной регистрации прав ФИО3 просил произвести регистрацию права собственности в отношении объекта: Земельный участок с кадастровым номером №, адрес <адрес>, район автогаража «Рассвет», площадью 3808 кв.м.

Право собственности ФИО3 на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет» зарегистрировано в ЕГРН 15.12.2015 года на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 02.09.2010 года, о чем сделана запись о регистрации №.

Однако Постановление №1228 от 16.08.2010 и Договор купли-продажи от 02.09.2010 года регламентируют передачу в собственность ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, который был снят с государственного кадастрового учета 08.10.2010 года и перестал существовать как объект недвижимости.

В соответствии с пояснениями представителя Администрации Кочубеевского муниципального района вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3808 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет» Администрацией в собственность ФИО3 не выделялся.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года в редакции от 13.07.2015 г. (действовавшего на момент спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав и др.;

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года проведение правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Исходя из того, что земельный участок с кадастровым номером № в собственность ФИО3 не выделялся, земельный участок с кадастровым номером № на момент государственной регистрации был снят с кадастрового учета и перестал существовать как объект недвижимости, основания для государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствовали.

Доводы ФИО3 о том, что площадка гаража не явялется обьектом недвижимого имущества суд не может принять по следующим основаниям. В соответствии со 130 ГК РФ:

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как установлено в судебном заседании, решением Исполнительного комитета Кочубеевского районного совета народных депутатов № 291 от 23.04.1979 года согласовано и отведено в постоянного пользование рыбсовхоза «Рассвет» под строительство административно-хозяйственного центра, из выгонно-пастбищных земель рисосовхоза «Восход», площадью 5 Га в границах прилагаемого чертежа. Также Актом районной комиссии по выбору территории под проектирование административно-хозяйственного центра, вновь организуемого хозяйствующего субьекта - рыбсовхоза «Рассвет» - от 05.03.1979 года предусматривался перечень объектов проектируемых к строительству.

Предусмотренные работы по строительству административно- хозяйственного центра были выполнены. В результате чего были введены в эксплуатацию здания, строения и сооружения, в том числе и площадка гаража. Год ввода в эксплуатацию 1985.

Постановлением главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края №391 от 11 мая 1994 года рыбсовхоз «Рассвет» реорганизован в Акционерное общество закрытого типа сельхозпредприятие «Рассвет» (АОЗТ СХП «Рассвет»).

Имущество, входившее в состав рыбосовхоза «Рассвет» было передано в собственность АОЗТ СХП «Рассвет» на основании Плана реорганизации совхоза «Рассвет» в акционерное общество закрытого типа «Рассвет». В соответствии с указанным планом приватизации и входящим в его состав Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г. в разделе «Прочие сооружения» в графе под номером 225 числиться «Площадка гаража».

Все объекты, входившие в состав имущественного комплекса АОЗТ СХП «Рассвет» располагались на земельном участке, принадлежащем акционерному обществу на праве постоянного бессрочного пользования. Площадь земельного участка 67 717 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес> «А».

Указанный земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 04.03.2011 года с кадастровым номером №. Права на указанный земельный участок ООО «Рассвет» оформлены не были, и в 2013 году указанный участок был снят с государственного кадастрового учета.

Постановлением главы Кочубеевской районной администрации Ставропольского края №527 от 02 ноября 2000 года АОЗТ СХП «Рассвет» реорганизовано путем преобразования в ООО «Рассвет». Таким образом ООО «Рассвет» является правопреемником АОЗТ СХП «Рассвет», в связи с чем к нему перешли все права и обязанности ранее существовавшего акционерного общества.

Постановлением Администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 10 июня 2010 года №62 Площадке гаража был присвоен почтовый адрес: <адрес>А <адрес>.

В 2010 году ООО «Рассвет» проведены мероприятия по государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, которые перешли в его собственность в порядке правопреемства от АОЗТ СХП «Рассвет».

Так, 19 июля 2010 года было зарегистрировано право собственности на площадку гаража, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации №26-26-16-/006/2010-611. Документом основанием для государственной регистрации послужил План реорганизации совхоза «Рассвет» в АОЗТ «Рассвет» от 01.07.1992 г.

Все описанные фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что площадка гаража, с 1985 года находится в собственности ООО «Рассвет» с учетом изменения организационно-правовых форм данной организации. Кроме того, наличие схем расположения с 1979 года по настоящее время позволяет установить и подтвердить, что данный объект недвижимости располагался в одном и том же месте первоначально на земельном участке, принадлежащем Обществу на праве постоянного бессрочного пользования, в последствие на землях муниципального образования.

Действующим земельным законодательством предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду, собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках.

Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С целью реализации данного исключительного права в начале 2019 года руководством Общества было принято решение по проведению кадастровых работ в отношении недвижимого имущества, находящегося на балансе истца, в том числе и площадки гаража. Целью проведения кадастровых работ было определение местоположения зданий, сооружений и формирование земельных участков, расположенных под зданиями, с целью их последующего оформления на законном праве.

17.06.2019 года в результате проведения кадастровых работ в отношении площадки гаража было получено заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым установлено, что объект недвижимости с КН № расположен на земельном участке с КН №.

25.06.2019 года ООО «Рассвет» была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка с КН №. Из данной выписки истец впервые узнал, что земельный участок принадлежит на праве собственности физическому лицу - ФИО3. Право собственности данным лицом получено 15.12.2015 года (per. запись 26-26/016-26/016/013/2015-176/1), то есть на пять лет позднее возникновения права собственности на объект недвижимости, зарегистрированным за ООО «Рассвет», в связи с чем доводы ФИО3 о пропуске ООО «Рассвет» срока исковой давности на обращение с данным иском суд находит несостоятельным.

24.07.2019 года ООО «КадастрЮг» был подготовлен технический план сооружения, в соответствии с которым кадастровым инженером было установлено, что сооружение расположено в границах земельного участка с КН 26№

С целью внесения изменения в сведения о местоположении площадки гаража с КН № истец обратился в Росреестр с соответствующим заявлением.

28 августа 2019 года истцом был получен результат государственной услуги в виде выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №26/ИСХ/19-546496 от 13 августа 2019 года. В соответствии с указанной выпиской в государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении площадки гаража с КН № на земельном участке с КН №.

Передача земельного участка, расположенного под объектом недвижимости ООО «Рассвет», в собственность ФИО3 существенным образом нарушает права Общества, так как оно лишено исключительного и законного права на приобретение земельного участка, под собственным объектом недвижимости, нарушает законный порядок выделения и предоставления земельного участка в собственность, государственная регистрация права собственности ФИО3 произведена при отсутствии документов, послуживших основанием для такой регистрации.

Рассматриваемая площадка гаража была возведена 1985 году в комплексе с другими обьектами недвижимости в связи с созданием в 1979 году нового хозяйствующего субьекта - совхоза «Рассвет» - с целью размещения автотранспорта, на выделенном решением райисполкома земельном участке, на данный обьект суду представлен технический паспорт, обьект поставлен на кадастровый учет, согласно инвентарных карточек внутрихозяйственного учета площадка гаража отнесена к основным фондам предприятия, прочно связана с землей и не является простым элементом благоустройства, как усматривается из представленных суду фотографий обнесен капитальным забором из железобетонных плит. Наконец, на рассматриваемый обьект - площадку гаража – после проведения правовой экспертизы Росреестром было зарегистрировано право собственности, как на обьект недвижимого имущества.

Довод о пропуске срока исковой давности суд не может принять. Согласно положений п. 1 ст. 200 ГК РФ «Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права»

ООО «Рассвет» о наличии зарегистрированного права на земельный участок с КН № за ФИО3 узнало 25 июня 2019 года, когда ими была получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с КН №.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Впервые с требованием об уплате арендных платежей, в связи с нахождением площадки гаража на земельном участке Ответчика ФИО3 обратился 15.10.2019 года, что подтверждается Претензией от 15.10.2019. Ранее данного срока каких - либо уведомлений, сведений или претензий со стороны ответчиков в их адрес не поступало.

Таким образом, в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по заявленному ООО «Рассвет» требованию началось 25 июня 2019 года, с момента, когда они узнали о нарушении их права и на момент подачи иска не истек.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Рассматривая исковые требования ООО «Рассвет» суд приходит к следующему.

Решением Исполнительного комитета Кочубеевского районного совета народных депутатов № 291 от 23.04.1979 года согласовано и отведено в постоянного пользование рыбсовхоза «Рассвет» под строительство административно-хозяйственного центра, из выгонно-пастбищных земель рисосовхоза «Восход», площадью 5 Га в границах прилагаемого чертежа. Также Актом районной комиссии по выбору территории под проектирование административно-хозяйственного центра, вновь организуемого рыбсовхоза «Рассвет» от 05.03.1979 года предусматривался перечень объектов проектируемых к строительству.

В результате чего были введены в эксплуатацию здания, строения и сооружения, в том числе и площадка гаража. Год ввода в эксплуатацию 1985.

Постановлением главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края №391 от 11 мая 1994 года рыбсовхоз «Рассвет» реорганизован в Акционерное общество закрытого типа сельхозпредприятие «Рассвет» (АОЗТ СХП «Рассвет»).

Имущество, входившее в состав рыбосовхоза «Рассвет» было передано в собственность АОЗТ СХП «Рассвет» на основании Плана реорганизации совхоза «Рассвет» в акционерное общество закрытого типа «Рассвет». В соответствии с указанным планом приватизации и входящим в его состав Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г. в разделе «Прочие сооружения» в графе под номером 225 числится «Площадка гаража».

Все объекты, входившие в состав имущественного комплекса АОЗТ СХП «Рассвет» располагались на земельном участке, принадлежащем акционерному обществу на праве постоянного бессрочного пользования. Площадь земельного участка 67 717 кв.м., местоположение: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес> «А».

Указанный земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 04.03.2011 года с кадастровым номером №.

Права на указанный земельный участок ООО «Рассвет» оформлены не были, и в 2013 году указанный участок был снят с государственного кадастрового учета.

Постановлением главы Кочубеевской районной администрации Ставропольского края №527 от 02 ноября 2000 года АОЗТ СХП «Рассвет» реорганизовано путем преобразования в ООО «Рассвет».

В связи с чем, ООО «Рассвет» является правопреемником АОЗТ СХП «Рассвет» и к нему перешли все права и обязанности ранее существовавшего акционерного общества.

Постановлением Администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 10 июня 2010 года №62 Площадке гаража был присвоен почтовый адрес: <адрес>А <адрес>.

19 июля 2010 года за ООО «Рассвет» было зарегистрировано право собственности на площадку гаража, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации №26-26-16-/006/2010-611. Документом основанием для государственной регистрации послужил План реорганизации совхоза «Рассвет» в АОЗТ «Рассвет» от 01.07.1992 г.

Все описанные фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что площадка гаража, с 1985 года находится в собственности ООО «Рассвет» с учетом изменения организационно-правовых форм данной организации. Кроме того, наличие схем расположения с 1979 года по настоящее время позволяет установить и подтвердить, что данный объект недвижимости располагался в одном и том же месте первоначально на земельном участке, принадлежащем Обществу на праве постоянного бессрочного пользования, в последствие на землях муниципального образования.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 17.06.2019 года, объект недвижимости с КН № расположен на земельном участке с КН №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка с КН № от 25.06.2019 года земельный участок принадлежит на праве собственности физическому лицу - ФИО3. Право собственности данным лицом получено 15.12.2015 года (per. запись 26-26/016-26/016/013/2015-176/1), то есть на пять лет позднее возникновения права собственности на объект недвижимости, зарегистрированным за ООО «Рассвет».

24.07.2019 года ООО «КадастрЮг» был подготовлен технический план сооружения, в соответствии с которым кадастровым инженером было установлено, что сооружение расположено в границах земельного участка с КН №723.

В соответствии с выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №26/ИСХ/19-546496 от 13 августа 2019 года в государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении площадки гаража с КН № на земельном участке с КН №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж, представляющий собой асфальтобетонную площадку, является объектом недвижимости, поскольку:

- гараж создавался именно как объект недвижимого имущества;

- гараж располагается на земельном участке, выделенном в законном порядке на праве постоянного (бессрочного) пользования;

- на гараж имеется технический паспорт, он поставлен на кадастровый учет;

- гараж не является самовольной постройкой.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что передача Администрацией Кочубеевского муниципального района земельного участка, расположенного под объектом недвижимости ООО «Рассвет», в собственность ФИО3 существенным образом нарушает права ООО «Рассвет», так как оно лишено исключительного и законного права на приобретение земельного участка, под собственным объектом недвижимости, нарушает законный порядок выделения и предоставления земельного участка в собственность, государственная регистрация права собственности ФИО3 произведена при отсутствии документов, послуживших основанием для такой регистрации.

Администрация Кочубеевского муниципального района предоставила ФИО3 земельный участок, на котором расположено строение, принадлежащее на праве собственности ООО «Рассвет», что является нарушением норм Земельного кодекса.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 1 марта 2015 года регулировались статьей 36 Земельного кодекса РФ, в настоящее время – статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо в аренду в соответствии с процедурой, установленной кодексом.

Названное право в силу закона не ограничено каким-либо сроком его действия и не поставлено в зависимость от предварительного оформления принадлежности этого земельного участка собственнику строения на каком-либо ином праве.

Данное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Постановлением Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 07 июля 2010 года № Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение участка: <адрес>, район автогаража «Рассвет», с номером кадастрового квартала №, ориентировочная площадь земельного участка 3808 кв.м., относящегося к категории земель: «земли населенных пунктов», для размещения объектов транспорта.

28 июля 2010 года земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет.

Постановлением Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 16 августа 2010 года № предоставлен в собственность за плату ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3808 кв.м., местоположение: <адрес>, район автогаража «Рассвет», категория земель: «земли населенных пунктов», для размещения объектов транспорта.

02 сентября 2010 года между Администрацией Кочубеевского района Ставропольского края и ФИО3 заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 808 кв.м., местоположение: <адрес>, район автогаража «Рассвет», категория земель: «земли населенных пунктов», для размещения объектов транспорта.

Передача в собственность ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка, который занят площадкой гаража ООО «Рассвет» не основано на законе, поскольку нарушает исключительное право ООО «Рассвет» на земельный участок.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования ООО «Рассвет» и признать Постановления Администрации Кочубеевского муниципального района № 1056 от 07.07.2010 года, №1228 от 16.08.2010 года недействительными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Исходя из указанных норм ООО «Рассвет» вправе ставить вопрос о признании договора от 02.09.2010 года недействительным в отношении земельного участка, занятого объектом недвижимости ООО «Рассвет».

Таким образом, суд считает Договор купли-продажи от 02.09.2010 года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 808 кв.м., местоположение: <адрес>, район автогаража «Рассвет», категория земель: «земли населенных пунктов», для размещения объектов транспорта, заключенный между <адрес> и ФИО3, подлежащим расторжению.

Постановлением Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 27 февраля 2015 года №503 утверждается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, местоположение: <адрес>, район автогаража «Рассвет», категория земель: «земли населенных пунктов», для размещения объектов транспорта.

Постановлением Администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 23 октября 2015 года №140 утверждается схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадью 3808 кв.м., местоположение: <адрес>, район авто гаража «Рассвет». Территориальная зона, в границах которой образуется участок: ПК-1 - производственно коммунальная зона. Кадастровый квартал №. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта.

К нему прилагается схема расположения земельного участка, в соответствии с которой у образуемого земельного участка имеются иные, относительно 2010 года, поворотные точки и координаты.

Если сравнить координаты и конфигурацию, сформированного участка согласно Межевого плана от 13 июля 2010 года и те же характеристики земельного участка, утвержденного Схемой расположения от 23 октября 2015 года, они существенным образом отличаются - имеют различную конфигурацию и координаты. Земельный участок, сформированный в 2010 году имел 13 поворотных точек, а сформированный в 2015 году - 11 поворотных точек.

На обеих схемах расположения земельного участка, утвержденных Администрацией Кочубеевского муниципального района отсутствуют сведения о расположении на образуемом земельном участке объектов недвижимости.

При утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории органом местного самоуправления должны запрашиваться сведения в порядке межведомственного взаимодействия о наличии объектов недвижимости, и правах зарегистрированных на них, располагающихся на образуемом земельном участке. При установлении обстоятельств наличия нескольких объектов с разными собственниками, принимается решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

02 декабря 2015 года земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет.

Таким образом, Постановление Администрации Кочубеевского муниципального района №503 от 27 февраля 2015 года и Постановление Администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района №140 от 23.10.2015 года, принятие которых привело к незаконной постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, суд считает незаконными.

В связи с изложенным исковые требования ООО «Рассвет» о признании отсутствующим право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район авто гаража ООО «Рассвет» и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 26№ подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков о пропуске ООО «Рассвет» срока исковой давности суд считает несостоятельными.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН. При этом сама по себе запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРН не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Общее правило о том, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, закреплено в п. 1 ст. 200 ГК РФ. Применительно к вещно-правовым способам защиты действуют как указанное выше правило, так и некоторые специальные положения. Так, например, при истребовании имущества из чужого незаконного владения действует общее правило, установленное п. 1 ст. 200 ГК РФ.

Если единственным доказательством существования права на недвижимое имущество является запись в ЕГРН, а течение срока исковой давности начинается в момент осознания нарушения права, то право на недвижимость считается нарушенным в момент осведомленности лица, чье право нарушено, о записи в ЕГРН.

Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРН, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Однако открытость сведений ЕГРН не должна служить поводом для вывода о том, что заинтересованное лицо могло узнать о записи в момент ее совершения.

ООО «Рассвет» о наличие зарегистрированного права на земельный участок с КН № за ФИО3 узнало 25 июня 2019 года, когда ими была получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с КН №.

Согласно претензии 15.10.2019 года ФИО3 впервые обратился с требованием об уплате арендных платежей, в связи с нахождением площадки гаража ООО «Рассвет» на спорном земельном участке.

Таким образом, в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по заявленному Истцом требованию началось 25 июня 2019 года, с момента когда ООО «Рассвет» узнал о нарушении его права и до настоящего момента не истек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с п. 19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ ответчики Администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, Администрация МО Барсуковский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края, Управление Росреестра по Ставропольскому краю освобождены от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Рассвет» удовлетворить.

Постановление Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №1056 от 07.07.2010 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <...> район автогаража ООО «Рассвет» признать недействительным.

Постановление Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №1228 от 16.08.2010 г. «О предоставлении в собственность за плату ФИО3 земельного участка с КН № общей площадью 3808 кв.м, местоположение: <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет», категория земель «земли населенных пунктов», для размещения объектов транспорта признать недействительным.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 02.09.2010 года, заключенный между Администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и ФИО3.

Постановление Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №503 от 27.02.2015 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет» признать недействительным.

Постановление Администрации Барсуковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет» признать недействительным.

Право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район авто гаража ООО «Рассвет» признать отсутствующим.

Судебный акт является основанием для прекращения права собственности и исключения регистрационной записи 26-26/016-26/016/013/2015-176/1 от 15.12.2015 г. из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район автогаража ООО «Рассвет» снять с государственного кадастрового учета.

Встречные исковые требования ФИО3 :

признать площадку гаража, расположенную по адресу: <адрес>А не относящуюся к категории объектов недвижимого имущества;

признать отсутствующим право собственности ООО «Рассвет» на площадку гаража, как объект недвижимого имущества, кадастровый №;

Постановление Администрации Барсуковского сельсовета Кочубеевского района от 10 июня 2010 года №62 о присвоении площадке гаража почтового адреса: <адрес>А признать недействительным;

Свидетельство о государственной регистрации права, (объект права площадка гаража площадью 3007.30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А) выданное ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - признать недействительным;

Запись регистрации 26-26-16/006/2010-611 исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Обязать Управление Росреестра по Ставропольскому краю снять с государственного кадастрового учета площадку гаража площадью 3007.30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А) с кадастровым номером № как несуществующий объект - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 03.02.2020 года.