Решение № 2-5726/2024 2-5726/2024~М0-3429/2024 М0-3429/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-5726/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.07.2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре: Малиновской Д.А.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

представителя третьего лица ЖСК «Виктория»: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5726/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации г.о. Тольятти, соответчику ЗАО «Энергетика и связь Строительство» об отмене сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Тольятти об отмене сервитута, мотивировав свои требования следующими доводами.

Застройщик ООО «АвтоХолдингСервис» был признан банкротом, а участников строительства секций Р-2, Р-3, Р-4, расположенных по адресу: <адрес> по делу № А55-26369/2012 от 02.03.2016 года передали в ЖСК «Виктория». Кооперативу были переданы незавершенные строительством объекты и права застройщика. Так как денег на завершение строительства домов собрать с людей было не реально. ЖСК «Виктория» подал заявку в Фонд помощи обманутым дольщикам при долевом строительстве (далее Фонд). В декабре 2019 года на завершение строительства домов были выделены денежные средства. По Соглашению с Фондом права застройщика ЖСК передал в Фонд строительную площадку. Поэтому Фонд совместно с ЖСК «Виктория» и администрацией города инициировал осенью 2020 года публичные слушания, в том числе по вопросу сервитута. В результате быстро установить сервитут не получилось, Фонд с проектной организацией изменили проектное решение, взяли у администрации землю во временное пользование, дома благополучно достроили и сдали в эксплуатацию в декабре 2022 года.

Оспариваемый сервитут был установлен Постановлением администрации г.о.Тольятти №3188-п/1 от 27.11.2023 г. «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории квартала 17-А <адрес>». Согласно сведениям Росреестра оспариваемый публичный сервитут был установлен для права проезда и прохода, в том числе на земельном участке с кадастровым№, на котором расположены незавершенные строительством объекты. Сервитут был зарегистрирован 29.04.2022 г. за регистрационная запись №.

В ноябре 2023 года чисто случайно узнали, что работы по нему велись, были выделены деньги, прошли торги и был сделан проект планировки территории уже с сервитутом. Фонд совместно с ЖСК «Виктория» написали письмо в администрацию города Тольятти с просьбой за ненадобностью отменить сервитут. В ответ на письмо ответчик администрация города Тольятти пояснил, что теперь нужно отменять сервитут только в судебном порядке.

Участок, на котором построены дома, является частной собственностью собственников квартир, о чем имеется запись на публичной кадастровой карте. Правообладателем на земельный участок с кадастровым №, а так же на жилые помещения, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном на данном участке являются истцы.

Земельный участок крайний, рядом с ним нет социально значимых объектов. Дорога, на которой устанавливают сервитут, никогда не была квартальной, она выполнена в целях благоустройства придомовой территории.

В январе 2023 г. собственники приняли решение огородить придомовую территорию, сдали деньги и летом 2023 г. установили ограждение. Но поставить ворота и калитки собственники не могут до решения вопроса по отмене сервитута, в связи с чем данный сервитут нарушает права собственников жилых помещений по использованию и распоряжению принадлежащих им имущества. Кроме того обращает внимание суд, что на по территории земельного участка подъездных путей к социально значимым объектам недвижимости нет.

А пока на нашей территории жители соседних домов ставят автомобили, занимают более 30% парковочных мест. Ставят на поворотах, мешая проезду жителям домов ЖСК «Виктория», а также специальной технике.

Через территорию проезжают фуры к Озону, Пятерочке и прочим заведениям. В феврале 2024 года таким автомобилем зацепили провод к системе видеонаблюдения и вывели ее из строя, тем самым нанесли ущерб общедолевому имуществу. Расстояние от дороги до угла 14-ти этажного многоквартирного дома должно быть не менее 8-10 метров, а у них 4 метра.

На контейнерные площадки постоянно привозят мусор с «Царского села» и с находящихся рядом магазинов. В результате бывают моменты, когда нашим жителям не хватает места в контейнерах и приходится складывать рядом, что приводит к антисанитарии, неприятным запахам и другим негативным последствиям, ухудшающим качество жизни проживающих в доме.

Таким образом установленным сервитутом нарушаются ниши права как собственников объектов недвижимости, которые лишены возможности владеть и пользоваться как своим участком в том числе придомовой территорией, так и находящими на данном участке объектами недвижимости.

Истец просит прекратить установленный Постановлением администрации г.о. Тольятти № 3188-п/1 от 27.11.2023 г. «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории квартала 17-А <адрес>» в пользу ответчика сервитут в отношении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 25152, по адресу: <адрес>, Автозаводский, <адрес>.

Истцы уточнили исковые требования (л.д. 67-68), просят прекратить публичный сервитут, реестровый номер – №, установленный для права проезда и прохода на основании постановления администрации городского округа Тольятти от 27.11.2023 г. № 3188-п/1 «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории квартала 17-А Автозаводского района г. Тольятти». Указать, что решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области является основанием для внесения соответствующей записи в сведения ЕГРН.

Судом 16.04.2024 г. привлечен к участию в деле в качестве соответчика ЗАО «Энергетика и связь Строительство».

В судебном заседании истцы, представитель истцов уточненные исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 54), представили письменные возражения на иск (л.д. 38-39), просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель соответчика ЗАО «Энергетика и связь Строительство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 65).

Представитель третьего лица ЖСК «Виктория» исковые требования истцов подержал, просит удовлетворить иск и отменить публичный сервитут.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 54), о причине неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав истцов, представителя истца, представителя третьего лица ЖСК «Виктория», исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования об отмене сервитута подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что застройщик ООО «АвтоХолдингСервис» был признан банкротом, а участников строительства секций Р-2, Р-3, Р-4, расположенных по адресу: <...> Победы, 5 Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-26369/2012 от 02.03.2016 года передали в ЖСК «Виктория». Кооперативу были переданы незавершенные строительством объекты и права застройщика.

Судом установлено, что Администрацией г.о. Тольятти было принято постановление № 3188-п 1 от 27.11.2023 «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории квартала 17-а Автозаводского района г. Тольятти».Постановлением администрации г.о. Тольятти № 3188-п/1 от 27.11.2023 г. «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории квартала 17-А Автозаводского района г.Тольятти» был установлен публичный сервитут для права проезда и прохода в отношении границ земельного участка с кадастровым номером: 63:09:0000000:9428, площадью 25152, по адресу: <адрес>, Автозаводский, <адрес>, реестровый номер сервитута реестровый номер – 63:09-6.1292, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 69-85).

Данным документом установлены границы зоны публичного сервитута, для проезда и прохода на земельном участке с КН №.

В адрес ответчика администрации г.о. Тольятти с интернет-приемной Губернатора Самарской области Правительства Самарской области, а также с Прокуратуры Автозаводского района г. Тольятти были направлены обращения ФИО1 по вопросу установления публичного сервитута, непосредственно в Администрацию с заявлением истец ФИО1 не обращался.

Вместе с тем, до сведения ФИО1 департаментом градостроительной деятельности администрации г.о. Тольятти было доведено, что в случае несогласия с проектом планировки территории, межевания территории, он вправе подать заявление по внесению изменений в документацию по планировке территории (л.д. 41-43). С таким заявлением Истец не обращался.

ФИО1 было также разъяснено, что на основании п. 14 ст. 23 Земельного кодекса РФ лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

В связи с чем, истцы обратились в суд с заявлением о прекращении сервитута.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из пункта 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Таким образом, по смыслу указанных норм права допускается установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок (иное недвижимое имущество) только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В связи с тем, что при строительстве МКД (многоквартирного <адрес>Б по <адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 63:09:0000000:9428, площадью 25152, по адресу: <адрес>, Автозаводский, <адрес> было необходимо определить подъездные пути на строительную площадку дома, администрацией г.о. Тольятти было принято решение об установлении публичного сервитута.

В силу п. 1 ст. 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (пункт 2 статьи 276 ГК РФ).

Согласно ст. 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным ст. ст. 274 – 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество.

Таким образом, в качестве оснований для обращения собственника с требованием о прекращении сервитута могут быть либо отпадение оснований, по которым он был установлен, либо невозможность использования собственником своего участка в соответствии с его целевым использованием.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В настоящее время жилой <адрес>Б по <адрес> введен в эксплуатацию, в связи с чем основания, по которым был установлен Постановлением администрации г.о. Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории квартала 17-А <адрес>» публичный сервитут (реестровый номер – №), отпали.

Настоящее решение Автозаводского районного суда <адрес> является основанием для внесения соответствующей записи в сведения ЕГРН об отмене публичного сервитута (реестровый номер – 63:09-6.1292).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 276, 274, 277 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации г.о. Тольятти, соответчику ЗАО «Энергетика и связь Строительство» об отмене сервитута удовлетворить.

Прекратить публичный сервитут, реестровый номер – №, установленный Постановлением администрации городского округа Тольятти от №-п/1 «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории квартала 17-А <адрес>» для права проезда и прохода на земельном участке с кадастровым номером№, площадью 25152, по адресу: <адрес>, Автозаводский, <адрес>.

Настоящее решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области является основанием для внесения соответствующей записи в сведения ЕГРН об отмене публичного сервитута (реестровый номер – №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 11.07.2024 года.

Судья В.М.Лапина

УИД: 63RS0029-02-2024-003452-95