Решение № 2-705/2017 2-705/2017~М-166/2017 М-166/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-705/2017

№ 2-705/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.02.2017 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Таратыновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – ДИЗО ВО) обратился в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование заявленных требований указав, что 06.09.2004 года между администрацией г.о.г. Воронежа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 750 кв.м., целевое назначение – торгово-складские помещения. Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем имеется запись в ЕГРПНИ. В дальнейшем права и обязанности арендодателя – администрации г/о г. Воронежа перешли главному управлению государственного имущества Воронежской области, которое (управление) в дальнейшем было преобразовано в ДИЗО ВО с передачей функций преобразуемого органа. В силу п. 1.2. дополнительного соглашения от 29.12.2007 г. стороны установили размер арендной платы с 01.01.2007 г. в размере <данные изъяты> руб. Размер арендной платы в квартал составлял <данные изъяты> В соответствии с договором перенайма от 18.10.2007 г. права и обязанности по Договору были переданы от <данные изъяты> ФИО2 к ФИО1 Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРПН сделана запись о регистрации от 26.10.2007г. №. В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.01.2007 по 25.10.2007 в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 26.03.2007 по 18.11.2016, размер которых составляет 346.410,31 руб. В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности ответчиком не погашена. Просят взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01.01.2007 г. по 25.10.2007 г. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с 26.03.2007 г. по 18.11.2016 г. в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца – ДИЗО ВО по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования не признал, представил письменные возражения, в силу которых заявил перед судом о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящими требованиями в суд, поскольку истец, обратившись в суд с иском 18.01.2017 г., ставит вопрос о взыскании основной суммы задолженности за период с 01.01.2007 года по 25.10.2007 год, который находится за пределами трех годичной давности, а уважительные причины, препятствовавшие истцу обратиться в установленный законом срок, отсутствуют.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела постановлением главы городского округа города Воронежа от 13.05.2004 года <данные изъяты> ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, занимаемый торгово-складскими помещениями по <адрес> (л.д.19).

В дальнейшем – 06.09.2004 года между администрацией г.о.г. Воронежа (арендодатель) и <данные изъяты> ФИО2 (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 750 кв.м., под размещение торгово-складских помещений, на срок до 31.07.2013 года. Согласно п. 3.2 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком помесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. Размер годовой арендной платы в 2004 году установлен в размере <данные изъяты> рублей. Также Договором были предусмотрены различные пени, в том числе в силу п. 3.6. Договора невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается, а начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. (л.д.14-18).

Установлено, что Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 г. № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды земельного участка от 06.09.2004 № Главному управлению государственного имущества Воронежской области.

На основании Указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008г. № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору (л.д.23-29).

В последующем ФИО2 в силу заключенного договора перенайма от 29.12.2007 года уступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 06.09.2004 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 (л.д.20,21).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникших после таких изменений.

Поскольку в рассматриваемом случае договор аренды земельного участка был заключен сторонами после вступления в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, при определении размера арендной платы подлежит применению порядок, устанавливаемый уполномоченным органом.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Предъявлению иска послужило то основание, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не выполняла, что подтверждается представленной в материалы дела хронологией платежей.

Так, с 01.01.2007 г. по 25.10.2007 г. размер задолженности ФИО2 по договору аренды составил <данные изъяты> руб., а размер пени за период с 26.03.2007 г. по 18.11.2016 г. составил <данные изъяты> руб.

Установлено, что истцом для урегулирования спора в досудебном порядке направлялось в адрес ответчика уведомление-предупреждение от 21.11.2016 года с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с требованием погашения образовавшейся суммы задолженности в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Не оспаривая обстоятельств дела, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям.

В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, в частности из искового заявления, Договора аренды земельного участка, Дополнительных соглашений к Договору аренды земельного участка, хронологии платежей, первый неоплаченный платеж по Договору аренды ответчиком был допущен 26.03.2007 года, при этом последний платеж должен был быть оплачен не позднее третьего квартала 2013 года, который ответчиком произведен так и не был, и истцу, которым были подписаны договор и соглашения, было или должно было быть известно об этом.

Установлено, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 18.01.2017 года, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, подлежащей внесению ежеквартальными платежами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, по мнению суда, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, надлежит отказать.

Остальные исковые требования – о взыскании пени – также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от тех, в удовлетворении которых судом истцу отказано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15.02.2017 г.

Судья Е.В. Наседкина