Решение № 2-472/2017 2-472/2017~М-448/2017 М-448/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-472/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-472 по иску ФИО2, ФИО15 ФИО16 ФИО17, ФИО18 к Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

Установил:

ФИО2, действующая как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 и ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО6, обратилась в суд с иском /с учетом уточненного/ к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, в котором просила признать за ними право общей долевой собственности (за ФИО2 право на ? доли, за ФИО3, ФИО3 и ФИО5 по 1/12 доли за каждым) на кормоцех, литер М, назначение нежилое здание, площадью 597,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> реконструированном виде.

В обоснование иска истец указала, что она и ее дети являются собственниками спорного нежилого здания на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 (супруга и отца соответственно), которым было приобретено спорное строение. Земельный участок под спорным кормоцехом площадью 839 кв.м. предоставлен соистцам на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время они лишены возможности поставить спорное имущество на кадастровый учет, так как при проведении кадастровых работ было установлено, что площадь объекта составляет 597,6 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, поскольку прежним собственником была произведена реконструкция, пристроен склад и тамбур. В связи с указанными обстоятельствами соистцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель соистцов ФИО6 иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что произведенная прежним собственником реконструкция нежилого здания кормоцеха выполнена с учетом требований строительных норм и правил, обеспечивает устойчивость и надежность здания во время эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением проектного института «Сызраньагропромпроет». Земельный участок по спорным кормоцехом находится в аренде истцов, линия застройки не нарушена.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района, а также третьих лиц Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, КУМИ администрации муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, соистцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что за соистцами на праве общей долевой собственности (за ФИО2 право на ? доли, за ФИО3, ФИО3 и ФИО5 по 1/12 доли за каждым) зарегистрировано нежилое здание – кормоцех, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 393,9 кв.м., инв. №, лит. М, расположенный по адресу: <адрес>. Регистрация произведена на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти наследодателя ФИО10 ФИО1 (супруга и отца соистцов), умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из копии техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание имеет общую площадь 597,6 кв.м., площадью застройки 669,9 кв.м. построено в 1982 году.

Расхождение площадей нежилого здания кормоцеха, указанных в техпаспорте за 2016 год (597,6 кв.м.) и ЕГРН (393,9 кв.м.), образовалось в результате осуществления прежним собственником самовольной реконструкции (смонтированы два одноэтажных пристроя Лит.А2 и Лит.А3., в нежилом здании кормоцеха располагаются: кабинеты, мукомольный цех, зерноприемник, складские помещения, коридор), что следует из технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 2017 года.

Согласно выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский градостроительному заключению №10 от 30.08.2017 года и техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 2017 года спорное нежилое здание кормоцеха после осуществления самовольной реконструкции соответствует строительным нормам и правилам; линия застройки не нарушена; общая устойчивость и безопасность нежилого здания, во время эксплуатации обеспечена. Права и законные интересы иных лиц реконструкцией не нарушены, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Шигонский и ФИО2, действующей также за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 и ФИО3 был заключен договор аренды, согласно которому им в аренду на срок 5 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 839 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под нежилым зданием кормоцех.

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи.

В соответствии с подп. 1 п. 5.3 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что право собственности на спорное нежилое здание признано за соистцами в порядке наследования после смерти ФИО7

Из копии техпаспорта 2016 года и градостроительного заключения Отдела архитектуры от 30.08.2017 года № 10 усматривается, что спорный кормоцех имеет площадь застройки 669,9 кв.м., общую площадь 597,6 кв.м.

Имеющаяся необходимость приведения в соответствие части территориальной зоны СХ1 «Зона сельскохозяйчственных угодий», занимаемой нежилым зданием - кормоцех в территориальную зону СХ2 «Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения» не должна препятствовать соистцам в реализации конституционного права наследования и оформлении права собственности на спорный объект недвижимости.

Соистцы, не являясь застройщиками, лишены возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на нежилое здание -кормоцех.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ними право общей долевой собственности (за ФИО2 на ? доли, за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 1/12 доли за каждым) на кормоцех, литер М, назначение нежилое здание, площадью 597,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 сентября 2017 г

Судья А.А.Объедков