Решение № 2-627/2018 2-627/2018 ~ М-275/2018 М-275/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-627/2018

Дело № 2-627/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 мая 2018 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Валиевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес>, Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>, ИКМО <адрес> о признании наличия реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указав, что ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером №, ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

<адрес> земельного участка 800 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок 114.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4, для изготовления межевого плана. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером № Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по их фактическому расположению отличаются от характеристик земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Также при уточнении границ земельного с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером №. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по их фактическому расположению отличаются от характеристик границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

В настоящее время границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности искусственно созданными объектами, установленными более 15 лет назад, в виде кирпичного забора, стеной жилого дома, стеной гаража. Следовательно, земельный участок был поставлен на кадастровый учет без достаточной точности топографо-геодезических измерений на местности.

На основании вышеизложенного, истцы просят признать ошибку в проекте расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № утверждённую Управлением архитектуры и градостроительства ИК М <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № и обязать осуществить кадастровый учет изменений земельного участка на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенных к нему документов откорректировав границы смежных земельных участков с кадастровым номером № по границам уточняемого земельного участка.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования просили внести изменения в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № по <адрес> в части Приложения № «Проекта границ земельного участка», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:50:220448:1, утвержденный Постановлением Руководителя Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; признать наличие реестровых ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровым номером №; осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему документов с одновременным исправлением реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, без согласования с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Управления Архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес> в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебном заседании оставили вопрос на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика КЗиО ИКМО <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика ИКМО <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще.

Выслушав истцов, представителей истцов, третьих лиц, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером №, ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

<адрес> земельного участка 800 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок 114.

Согласно данным ЕГРН и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4, усматривается, что указанный спорный земельный участок является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровым номером №

Согласно ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет уточненную площадь в размере 800 кв.м.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, улю ФИО6, <адрес> разрешенным видом использования «многоквартирный жилой дом» поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет уточнённую площадь 6 025 кв.м.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Для целей, указанных в статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, земельный участок считается сформированным с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о виде его разрешенного использования – эксплуатация многоквартирного дома.

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3,1 части 2 статьи 44 настоящего кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, Управление Архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес> и Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес> не являются надлежащими ответчиками, поскольку правообладателями земельного участка с кадастровым номером 16:50:220448:1 не являются.

Судом неоднократно разъяснялось истцам в ходе рассмотрения дела о привлечении к участию в деле надлежащих ответчиков, однако истицы настаивают на исковых требованиях к привлеченным ответчикам Управлению Архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес>, Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>, ИКМО <адрес>.

Кроме того, из уведомления Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении кадастрового учета усматривается, что согласование границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось посредством опубликования извещения в газете, что не соответствует части 2 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (статья 64 ЗК РФ). Между тем, согласование местоположения границ, в досудебном порядке не урегулировано.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о признании реестровых ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровым номером 16:50:220448:1, 16:50:220448:2, 16:50:220448:3 следует отказать.

Исковые требования о внесении изменений в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № по <адрес> в части Приложения № «Проекта границ земельного участка», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:50:220448:1, утвержденный Постановлением Руководителя Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, также подлежит отклонению, поскольку постановлением ИКМО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № по <адрес> утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого дома и проект границ земельного участка площадью 6 025 кв.м. и в соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходить бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из отзыва Управления Росреестра по РТ согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:50:220448:1, расположенный по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 6025 кв.м, находится в общей долевой собственности, следовательно затрагиваются права и интересы собственников многоквартирного жилого <адрес>.

Исковые требования об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 16:50:220448:3 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему документов с одновременным исправлением реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, без согласования с правообладателями земельного участка с кадастровым номером 16:50:220448:1 также подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес>, Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>, ИКМО <адрес> о внесении изменений в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № по <адрес> в части Приложения № «Проекта границ земельного участка», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, утвержденный Постановлением Руководителя Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; признании наличие реестровых ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровым номером №; осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему документов с одновременным исправлением реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, без согласования с правообладателями земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова.