Решение № 2-2556/2017 2-2556/2017 ~ М-3121/2017 М-3121/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2556/2017

К делу №2-2556/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 06 декабря 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Леошик Г.Д.,

при секретаре Сухаревской М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица администрации города Сочи – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, в котором, утонив требования, просит выделить 5/218 доли в виде отдельного жилого помещения - квартиры №, общей площадью всех частей здания 58 кв.м., в том числе жилой площади - 16,8 кв.м., состоящей из: помещения № гараж, площадью 23,6 кв.м., помещения № прихожей площадью 5,6 кв.м., находящихся на первом этаже литера №, помещения № коридор площадью 3,3 кв.м., помещения № санузел площадью 2,1 кв.м., помещения № кухня площадью 6,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 16,8 кв.м., находящихся на втором этаже литера № из долевой собственности на жилой дом, общей площади 1159,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, обязав Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что обладая реальной возможностью на регистрацию возникшего права собственности на квартиры в соответствии с постановлением администрации Хостинского района города Сочи от 27 декабря 1996 года № (в редакции постановления от 11 сентября 1997 г. №) члены жилищно-строительного кооператива «Татьяна» изменили вид возникшего права на общедолевую собственность, ограничив владение, пользование и распоряжение собственным имуществом в виде отдельных квартир, правом общей собственности (глава 16 ГК Российской Федерации), приняв на себя бремя владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников. За двадцать лет владения долями в общем имуществе изменился состав собственников, избрания ими иного места пребывания или постоянного места жительства, что повлекло невозможность получения согласия в вопросах совместного владения, пользования и распоряжения таким имуществом (утратилась эффективность управления общим имуществом), в том числе в части осуществления регистрации по месту постоянного проживания членов семьи собственника. Объем полномочий ЖСК «Татьяна» ограничен только управлением совместным имуществом, расположенным на земельном участке, находящемся в его бессрочном (постоянном) пользования, что в свою очередь его деятельность в соответствии с Уставом не обеспечивает достижения частных интересов семьи собственника доли в долевой собственности и мешает реализации права таких собственников в получении права собственности на земельный участок в виде придомовой территории в соответствии с действующим законодательством о праве собственников жилых помещений в многоквартирном доме (ст.16 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г.).

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Сочи – ФИО3, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО8, являющийся так же председателем ПЖСК «Татьяна», в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщили, согласно расписке о дате и времени судебного заседания извещены, исковые требования признают, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

ФИО13 в судебное заседание не явилась, причину не явки не сообщила, согласно расписке о дате и времени судебного заседания извещена, исковые требования не признает, просит рассмотреть дело в её отсутствии.

ФИО5, ФИО6, ФИО16, в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщили, о дате и времени судебного заседания извещены.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, 22 декабря 2015 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, истец ФИО1 наследовал право общей долевой собственности Х. на 5/218 доли жилого <адрес> края, которое было зарегистрировано 12 декабря 2016 года, номер регистрационной записи: №.

20 декабря 1996 года Постановлением администрации города Сочи «Об отводе дополнительных площадей и выдаче Государственных актов на право пользования землей, предоставляемой для строительства и иных целей предприятиям и организациям города» №, гаражно-строительному кооперативу «Татьяна» был отведен земельный участок площадью 0,09 га для целей закрытой автостоянки коллективного пользования боксового типа на 18 машино-мест по <адрес> акт на право бессрочного (постоянного) пользования №.

27 декабря 1996 года пунктом 2 Постановления администрации Хостинского района города Сочи «Об утверждении протокола межведомственной комиссии от 20.11.96 г. № «О переводе надстроек гаражей ГСК «Татьяна» по <адрес> в разряд жилые помещения» № осуществлен перевод надстроек гаражей галерейного типа в жилой дом литер «№» и «№» по <адрес> общей площадью 1029,4 кв.м., в том числе жилой 459,2 кв.м. (план 1 литер «№» помещение №, план № литер «№» помещение №; план № литер «№» помещение №).

Постановлением администрации Хостинского района города Сочи от 11 сентября 1997 года № «В дополнение к постановлению администрации района от 27.12.96 г. №», постановление от 27 декабря 1996 года было дополнено пунктом 9, которым признано право собственности на квартиры в ЖСК «Татьяна», в том числе Х. (пункт 12 списка собственников) на жилое помещение общей площадью 34,4 кв.м. (жилой - 16,8 кв.м.), а также гараж площадью 23,6 кв.м. с присвоением такому помещению наименование квартира №.

11 декабря 1997 года собственники многоквартирного жилого дома заключили нотариально удостоверенный договор, согласно которому определили порядок пользования таким домом и закрепили за каждым собственником фактическое владение долей в таком доме.

В частности, за умершей Х. была закреплена идеальная доля 5/218, состоящая из: литер «№» 2 этаж - № жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., № кухни площадью 6,6 кв.м., № туалета площадью 2,1 кв.м., № коридора площадью 3,3 кв.м.; 1 этаж - № прихожей площадью 5,6 кв.м.; № гаража площадью 23,6 кв.м.. Договор был зарегистрирован в БТИ города Сочи.

Удовлетворения исковые требования суд принимает во внимание факт признания права собственности на квартиры Постановлением от 11.09.97 №, согласование выдела участниками долевой собственности, мнение ответчиков, а так же заключение судебно-технической экспертизы от 16 августа 2017 года эксперта С.

Согласно выводам указанного заключения, планировка во внутренних помещениях, обследуемых помещений (доля 5/218) в виде квартиры № в литере № по указанному выше адресу соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к внутренним помещениям квартир в жилых домах многоквартирных.

При выделе 5/218 доли ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом сохраняется возможность использования по его целевому назначению (как жилое) и не произойдет существенное ухудшение его технического состояния и не будут созданы неудобства в пользовании других участников обшей долевой собственности.

Согласовав реальный выдел доли из общего имущества в виде отдельной квартиры, заявитель иска таким действием не повлиял на стабильность сохранения долевой собственности других участников долевой собственности, которые от разделения такой собственности воздержались (за исключением ФИО11), исключив достижения соглашения в досудебном порядке.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о выделе доли в натуре – удовлетворить.

Выделить 5/218 доли в виде отдельного жилого помещения - квартиры №, общей площадью всех частей здания 58 кв.м., в том числе жилой площади – 16,8 кв.м., состоящей из: помещения № гараж, площадью 23,6 кв.м., помещения № прихожая площадью 5,6 кв.м., находящихся на первом этаже литера №, помещения № коридор площадью 3,3 кв.м., помещения № санузел площадью 2,1 кв.м., помещения № кухня площадью 6,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 16,8 кв.м. находящихся на втором этаже литера № из долевой собственности на жилой дом, общей площади 1159,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 жилого помещения - квартиры №, общей площадью всех частей здания 58 кв.м., в том числе жилой площади – 16,8 кв.м., состоящей из: помещения № гараж, площадью 23,6 кв.м., помещения № прихожая площадью 5,6 кв.м., находящихся на первом этаже литера №, помещение № коридор площадью 3,3 кв.м., помещения № санузел площадью 2,1 кв.м., помещения № кухня площадью 6,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 16,8 кв.м. находящихся на втором этаже литера № из долевой собственности на жилой дом, общей площади 1159,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании представленных технических планов, выполненных кадастровым инженером и заявления ФИО1 без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 11 декабря 2017 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: