Решение № 2-920/2019 2-920/2019~М-501/2019 М-501/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-920/2019

Дело №2-920/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тенистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Муниципальному образованию Тенистовское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году правлением колхоза имени В.И.Ленина <адрес> истцу был передан жилой дом в <адрес>. С февраля ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 регулярно платил ежемесячно по 40 рублей в кассу колхоза за переданный ему дом. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истец платил раз в год ежегодным платежом. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 закончил производить выплаты и ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана справка колхоза имени В.И.Ленина о том, что за дом деньги внесены полностью в сумме <данные изъяты> копеек. На основании этого был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ о продаже дома.

Согласно справке колхоза им. В.И.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ домовладение №, по <адрес>, в <адрес>, передано в собственность ФИО1, так как деньги за дом внесены полностью. Вышеуказанное домовладение закреплено и принадлежит истцу на основании записей в похозяйственной книге Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым и на балансе сельского поселения не состоит. Решением Исполкома Тенистовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ переданному истцу в ДД.ММ.ГГГГ году жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в <адрес>. При обращении в Бахчисарайский горрайонный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 отказано в регистрации права собственности и было разъяснено, что право собственности на дом подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, у истца отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, необходимые для подачи на регистрацию. Колхоз им.В.И.Ленина прекратил свою деятельность, и он не может зарегистрировать переданный в ДД.ММ.ГГГГ г. и оплаченный полностью в ДД.ММ.ГГГГ году спорный дом на свое имя, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Муниципального образования Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд пояснения с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования и просила суд признать право собственности в целом за ее супругом ФИО1

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между председателем колхоза им.Ленина, председателем Тенистовского сельского совета и ФИО1 составлен акт о том, что колхознику ФИО4 продан дом и надворные постройки в селе Красная Заря, размером <данные изъяты> кв.м., балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей. Колхозник обязуется выплатить в течение <данные изъяты> рублей (л.д.6).

Согласно п. 2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

Пункт 2.2 вышеуказанной Инструкции предусматривает, что при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на жилой дом, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить, в том числе, выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения.

Согласно п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совмина РСФСР от 03.07.54 № 987«О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, исполкома совета депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Также запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 г., действовавшей до 13.12.1995 г., согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского Совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Согласно справки колхоза им.В.И.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 за дом деньги внесены полностью - <данные изъяты> коп. Дом полностью перешел в собственность колхозника (л.д.7).

Согласно выписок из похозяйственных книг исполкома Тенистовского сельского совета <адрес> Республики Крым за ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы, главой семьи домохозяйства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года значится ФИО1

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в государственной регистрации права собственности в отношении объекта: жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, отказано в связи с отсутствием сведений о заявленном жилом доме в ЕГРН (л.д.8).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, установлено, что спорный жилой дом принадлежит ФИО1, поскольку его право собственности основывалось на ранее действовавшем законодательстве и, кроме того, никем не оспаривается, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,195-196,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято - 12.06.2019 года.

Судья: