Решение № 2-2362/2017 2-2362/2017~М-2123/2017 М-2123/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2362/2017

Дело № 2-2362/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Буланкиной Е.В.,

с участием помощника прокурора Сухаревой О.Ю.,

представителя истца администрации г.Арзамаса Нижегородской области - ФИО1 по доверенности от <дата>,

ответчика и представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5 по доверенностям от <дата>, <дата>, <дата> и ее представителя адвоката Забалуева С.В. по ордеру № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам администрации г.Арзамаса Нижегородской области к ФИО6, ФИО7 об определении выкупной цены, выкупе квартиры, признании и прекращении права собственности, выселении, исключении записи регистрации, к ФИО8 об определении выкупной цены, выкупе квартиры, признании и прекращении права собственности, выселении, исключении записи регистрации, к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 об определении выкупной цены, выкупе квартиры, признании и прекращении права собственности, выселении, исключении записи регистрации,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об определении выкупной цены, выкупе квартиры, признании и прекращении права собственности, выселении, в соответствии с которым просит суд: определить выкупную цену жилого помещения - <адрес>; выкупить у ответчиков принадлежащее им жилое помещение - <адрес>, изымаемое для муниципальных нужд, с выплатой им администрацией <адрес> выкупной цены; прекратить право собственности ответчиков на принадлежащее им жилое помещение - <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на квартиру <адрес>; выселить ответчиков из <адрес>, указав, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации г.Арзамаса от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчикам на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Дом 14 по ул.Молодежная г.Арзамаса не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчикам было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиками меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчики нарушают ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 об определении выкупной цены, выкупе квартиры, признании и прекращении права собственности, выселении, в соответствии с которым с учетом уточнения исковых требований просит суд: определить выкупную цену жилого помещения - <адрес>; выкупить у ответчиков принадлежащее им жилое помещение - <адрес>, изымаемое для муниципальных нужд, с выплатой им администрацией г.Арзамаса выкупной цены; прекратить право собственности ответчиков на принадлежащее им жилое помещение - <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на квартиру <адрес>; выселить ответчиков из квартиры <адрес>; исключить запись регистрации № от <дата> и № от <дата> из ЕГРН, указывая, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес> по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчикам на праве собственности принадлежит квартира <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчикам было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиками меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчики нарушают ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к ФИО8 об определении выкупной цены, выкупе квартиры, признании и прекращении права собственности, выселении, в соответствии с которым просит суд: определить выкупную цену жилого помещения - <адрес>; выкупить у ответчика принадлежащее ему жилое помещение - <адрес>, изымаемое для муниципальных нужд, с выплатой ему администрацией г.Арзамаса выкупной цены; прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ему жилое помещение - <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на квартиру <адрес>; выселить ответчика из квартиры <адрес>; исключить запись регистрации № от <дата> из ЕГРН, указывая, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации г.Арзамаса от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Дом <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией <адрес> ответчикам было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиком меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы.

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 об определении выкупной цены, выкупе квартиры, признании и прекращении права собственности, выселении, в соответствии с которым просит суд: определить выкупную цену жилого помещения - <адрес>; выкупить у ответчиков принадлежащее им жилое помещение - <адрес>, изымаемое для муниципальных нужд, с выплатой им администрацией г.Арзамаса выкупной цены; прекратить право собственности ответчиков на принадлежащее им жилое помещение - <адрес>; признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на квартиру <адрес>; выселить ответчиков из <адрес>; исключить запись регистрации № от <дата> из ЕГРН, указывая, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением главы администрации г.Арзамаса от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого, данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома представляют угрозу для проживания. Ответчикам на праве собственности принадлежит квартира <адрес> не является пригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет исправить существующую ситуацию, а реконструкция нецелесообразна ввиду несоразмерности затрат стоимости жилых помещений. Администрацией г.Арзамаса ответчикам было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома <адрес>, срок исполнения которого истек. До настоящего времени ответчиками меры к сносу аварийного многоквартирного дома не предпринимались. На необходимость соблюдения положения ст.32 Жилищного кодекса при переселении граждан из аварийного жилищного фонда указывает Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация г.Арзамаса полагает, что ответчики нарушают ее права и законные интересы.

Определением суда гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

Определением суда производство по делу в части исковых требований администрации г.Арзамаса к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об определении выкупной цены, выкупе квартиры, признании и прекращении права собственности, выселении, прекращено.

Определением суда в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик и представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5 и ее представитель адвокат Забалуев С.В. иск не признали.

В соответствии с письменными возражениями ФИО5 просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что с 1989 года проживает в квартире. Ей был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости, остальным собственникам не рассылался. Действия администрации в части обращения с исковыми требованиями противоречат ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, т.к. иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась повесткой заказным письмом по адресу регистрации места жительства, которое возвращено по истечении срока хранения.

Доказательств того, что судебное извещение не было получено ответчиком по независящим от него обстоятельствам, в материалах дела не имеется, в связи с чем, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ суд полагает данное извещение доставленным ответчику.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, прокурора, полагающего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1-10 ст.32 Жилищного кодекса РФ:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.239.2 ГК РФ:

1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 и ФИО7 являются собственниками квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, записи регистрации № от <дата> и № от <дата>, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.№); свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и <дата> (л.д.№).

Из искового заявления следует и не оспаривается участвующими лицами, что <дата> межведомственная комиссия, утвержденная распоряжением мэра г.Арзамаса № от <дата>, произвела обследование многоквартирного дома <адрес> и составила акт о том, что данный дом является аварийным и подлежащим сносу, а также приняла заключение о признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Арзамаса от <дата> № принято решение об изъятии у собственников жилых помещений для муниципальных нужд городского округа г.Арзамас Нижегородской области в связи с признанием многоквартирного дома по вышеуказанному адресу аварийным и подлежащим сносу земельного участка площадью 763 кв.м по данному адресу, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, и изъятии жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, квартиры №.

<дата> администрация г.Арзамаса направила в адрес ответчиков ФИО6 и ФИО7 соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд по вышеуказанному адресу (л.д.126-129, 130, 131), которое ответчиками ФИО6 и ФИО7 подписано не было, что свидетельствует о том, что соглашение по данному вопросу между истцом и ответчиками достигнуто не было, а также о том, что истцом не был соблюден установленный п.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ трехмесячный срок для направления в суд искового заявления об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, поскольку проект соглашения был направлен после того, как исковое заявление поступило в суд <дата>.

В адрес ответчиков ФИО6 и ФИО7 в соответствии с требованиями п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ истцом были подготовлены требования о сносе жилого дома в разумный срок за счет их собственных средств от <дата> (л.д.№), доказательств их направления в адрес ответчиков в материалах дела не имеется, истцом не представлено.

Доказательств выкупной стоимости указанной квартиры истцом не представлено, от проведения судебной экспертизы, для получения ответа на данный вопрос, представитель истца отказался.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что постановление об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд было вынесено с нарушением требований п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, исковое заявление было направлено в суд с нарушением требований п.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, что с учетом отсутствия доказательств выкупной стоимости объектов недвижимости в своей совокупности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об определении выкупной цены квартиры <адрес>, о выкупе у ФИО6, ФИО7 квартиры <адрес>, изымаемой для муниципальных нужд, с выплатой им администрацией <адрес> выкупной цены, прекращении права собственности ФИО6, ФИО7 на квартиру <адрес>, признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на квартиру <адрес>, выселении ФИО6, ФИО7 из квартиры <адрес>, исключении записей регистрации № от <дата> и № от <дата> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО8 является собственником квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации № от <дата>, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.№).

Из искового заявления следует и не оспаривается участвующими лицами, что <дата> межведомственная комиссия, утвержденная распоряжением мэра <адрес> № от <дата>, произвела обследование многоквартирного дома <адрес> и составила акт о том, что данный дом является аварийным и подлежащим сносу, а также приняла заключение о признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Арзамаса от <дата> № принято решение об изъятии у собственников жилых помещений для муниципальных нужд городского округа г.Арзамас Нижегородской области в связи с признанием многоквартирного дома по вышеуказанному адресу аварийным и подлежащим сносу земельного участка площадью *** кв.м по данному адресу, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, и изъятии жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, квартиры №.

Доказательств направления истцом в адрес ответчика ФИО8 соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд по вышеуказанному адресу в соответствии с требованиями п.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, в материалах дела не имеется.

В адрес ответчика ФИО8 в соответствии с требованиями п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ истцом было подготовлено требование о сносе жилого дома в разумный срок за счет ее собственных средств от <дата> (л.д.№), доказательств его направления в адрес ответчика в материалах дела не имеется, истцом не представлено.

Изложенное свидетельствует о том, что исковое заявление было направлено в суд с нарушением установленного п.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ трехмесячного срока, поскольку со дня вынесения постановлением администрации г.Арзамаса от <дата> № на момент подачи искового заявления <дата> трехмесячный срок не истек, проект соглашения об изъятии объектов недвижимости не мог быть направлен ранее постановления об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Доказательств выкупной стоимости указанной квартиры истцом не представлено, от проведения судебной экспертизы, для получения ответа на данный вопрос, представитель истца отказался.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что постановление об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд было вынесено с нарушением требований п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, исковое заявление было направлено в суд с нарушением требований п.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, что с учетом отсутствия доказательств выкупной стоимости объектов недвижимости в своей совокупности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об определении выкупной цены квартиры <адрес>, выкупе у ФИО8 квартиры <адрес>, изымаемой для муниципальных нужд, с выплатой ей администрацией <адрес> выкупной цены, прекращении права собственности ФИО8 на квартиру <адрес>, признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на квартиру <адрес>, выселении ФИО8 из квартиры <адрес>, исключении записи регистрации № от <дата> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, запись регистрации № от <дата>, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.№); свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д.№).

Из искового заявления следует и не оспаривается участвующими лицами, что <дата> межведомственная комиссия, утвержденная распоряжением мэра г.Арзамаса № от <дата>, произвела обследование многоквартирного дома <адрес> и составила акт о том, что данный дом является аварийным и подлежащим сносу, а также приняла заключение о признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Арзамаса от <дата> № принято решение об изъятии у собственников жилых помещений для муниципальных нужд городского округа г.Арзамас Нижегородской области в связи с признанием многоквартирного дома по вышеуказанному адресу аварийным и подлежащим сносу земельного участка площадью 820 кв.м по данному адресу, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, и изъятии жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, квартиры № (л.д.№).

<дата> администрация <адрес> направила в адрес ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд по вышеуказанному адресу (л.д.№), которое ответчиками ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подписано не было, что свидетельствует о том, что соглашение по данному вопросу между истцом и ответчиками достигнуто не было, а также о том, что истцом не был соблюден установленный п.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ трехмесячный срок для направления в суд искового заявления об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, поскольку проект соглашения был направлен после того, как исковое заявление поступило в суд <дата>.

В адрес ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии с требованиями п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ истцом были подготовлены требования о сносе жилого дома в разумный срок за счет их собственных средств от <дата> (л.д.№), доказательств их направления в адрес ответчиков в материалах дела не имеется, истцом не представлено.

Доказательств выкупной стоимости указанной квартиры истцом не представлено, от проведения судебной экспертизы, для получения ответа на данный вопрос, представитель истца отказался.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что постановление об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд было вынесено с нарушением требований п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, исковое заявление было направлено в суд с нарушением требований п.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, что с учетом отсутствия доказательств выкупной стоимости объектов недвижимости в своей совокупности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об определении выкупной цены квартиры <адрес>, выкупе у ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 квартиры <адрес>, изымаемой для муниципальных нужд, с выплатой им администрацией г.Арзамаса выкупной цены, прекращении права собственности ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на квартиру <адрес>, признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на квартиру <адрес>, выселении ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 из квартиры <адрес>, исключении записи регистрации № от <дата> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.194-198, 257 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований администрации города Арзамаса:

об определении выкупной цены квартиры <адрес>, выкупе у ФИО6, ФИО7 квартиры <адрес>, изымаемой для муниципальных нужд, с выплатой им администрацией г.Арзамаса выкупной цены, прекращении права собственности ФИО6, ФИО7 на квартиру <адрес>, признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на квартиру <адрес>, выселении ФИО6, ФИО7 из квартиры <адрес>, исключении записей регистрации № от <дата> и № от <дата> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

об определении выкупной цены квартиры <адрес>, выкупе у ФИО8 квартиры <адрес>, изымаемой для муниципальных нужд, с выплатой им администрацией г.Арзамаса выкупной цены, прекращении права собственности ФИО8 на квартиру <адрес>, признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на квартиру <адрес>, выселении ФИО8 из квартиры <адрес>, исключении записи регистрации № от <дата> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

об определении выкупной цены квартиры <адрес>, выкупе у ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 квартиры <адрес>, изымаемой для муниципальных нужд, с выплатой им администрацией г.Арзамаса выкупной цены, прекращении права собственности ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на квартиру <адрес>, признании за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области права собственности на квартиру <адрес>, выселении ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 из квартиры <адрес>, исключении записи регистрации № от <дата> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу

.