Решение № 2-531/2024 2-531/2024(2-5676/2023;)~М-4725/2023 2-5676/2023 М-4725/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-531/2024

№

К делу №2-531/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Шевченко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ Администрации г.Шахты к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, изъятии объекта незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Между КУИ Администрации г. Шахты и ФИО1 заключен договор аренды от 11.12.2014 №7480 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 500 кв.м. Срок аренды земельного участка устанавливается с 26.11.2017 по 26.11.2017. Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует штамп органа регистрации от 30.12.2014 года №. Дополнительным соглашением от 18.12.2017 внесены изменения в договор аренды находящего в государственной собственности земельного участка №7480 от 11.12.2017. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию, о чем свидетельствует штамп органа регистрации от 28.12.2017 №. Дополнительным соглашением от 19.10.2020 внесены изменения в договор аренды находящего в государственной собственности земельного участка №7480 от 11.12.2017. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию, о чем свидетельствует штамп органа регистрации от 02.11.2020 №. Согласно п.1. дополнительного соглашения от 19.10.2020 срок аренды земельного участка устанавливается по 19.10.2023. За период с 01.05.2021 по 31.10.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 28 343, 48 руб., кроме того за период с 20.05.2021 по 20.10.2023 включительно начислена пеня в размере 2 672, 11 руб. Строительство объекта недвижимости к моменту окончания срока действия договора завершено не было. Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2024 спорный объект недвижимости с 16.01.2024 зарегистрирован за ФИО2

С учетом уточнения требований просит суд взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды от 11.12.2014 №7480 за период с 01.01.2024 по 15.01.2024 в размере 863,40 руб., а так же пени за период с 01.01.2024 по 05.02.2024 в размере 8,06 руб., а всего 871,46 руб.; изъять у ФИО2 объект незавершенного строительства площадью застройки 6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-т, для продажи с публичных торгов.

Представитель истца КУИ Администрация г. Шахты ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 7 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса).

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1), а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей (пункты 2 и 3).

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Согласно пункту 1 статье 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 6 статьи 239.1 ГК РФ, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Судом установлено, что 11.12.2014 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 7480, расположенного по адресу: <адрес>-т, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, для строительства цеха по сборке и изготовлению металлических и пластмассовых изделий народного потребления с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности. Срок аренды участка установлен с 26.11.2014 по 19.10.2023. Размер арендной платы составляет 15 886,23 руб., подлежащий оплате не позднее 20-го числа каждого месяца (п. 3.2 договора).

Согласно пункту 4.3.1 договора аренды арендатор имеет право использовать арендуемый участок в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3 вышеуказанного договора аренды при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 05.02.2024 у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 863,40 руб., а также начислены пени в размере 8,06 руб.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 12.01.2024 ФИО1 продала ФИО2 объект незавершенного строительства, степень готовности 12% кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-т., право собственности за ФИО2 на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.

Из материалов дела следует, что ответчик в добровольном порядке в ходе рассмотрения настоящего дела погасил задолженность по арендной плате в полном объеме, что подтверждается квитанциями и не оспаривается истцом.

Поскольку на объект незавершенного строительства зарегистрировано право собственности за ФИО2, ею принимаются меры для постановки объекта на кадастровый учет, установленный договором аренды, в связи с чем оснований для понуждения осуществить постановку объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет и изъятия у ответчика данного объекта, для продажи с публичных торгов, не имеется.

Доказательств, подтверждающих существенные нарушения ответчиком условий договора аренды истцом не представлено (нерациональное использование или использование земель не по целевому назначению, а также способами, приводящими к их порче, неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны).

На основании вышеизложенного, поскольку арендатор устранил допущенные нарушения по уплате арендных платежей в разумный срок, на момент рассмотрения дела погасил имеющуюся задолженность, использует объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке в соответствии с его целевым назначением, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме принято: 27.02.2024.