Решение № 2-470/2017 2-470/2017~М-452/2017 М-452/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-470/2017

Дело № 2-470/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 25 декабря 2017 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пак С.Б.,

при секретаре Филипповой И.А.,

с участием помощника прокурора Ковдорского района Бельских Д.Н.,

представителя истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к ФИО2 о выселении и взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

установил:

Муниципальное учреждение Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» (далее МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района») обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении и взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком <дд.мм.гг> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением в размере * рублей * копеек не позднее 20 числа месяца, следующего за текущим. <дд.мм.гг> и <дд.мм.гг> в адрес нанимателя направлено уведомление об изменении размера платы за услуги коммерческого найма.

Задолженность ответчика по оплате услуги коммерческого найма за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составила 14338 рублей 50 копеек.

<дд.мм.гг> и <дд.мм.гг> в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о погашении задолженности, <дд.мм.гг> - уведомление с требованием передачи жилого помещения и погашения задолженности.

Срок действия договора истек <дд.мм.гг>, ответчик с заявлением о заключении договора коммерческого найма на новый срок не обращался, жилое помещение не передавал, задолженность за услуги коммерческого найма не погашена.

Просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 14338 рублей 50 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6573 рубля 54 копейки.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечена Администрация Ковдорского района.

Представитель истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд выселить ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В остальной части требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Ковдорского района в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, в представленном суду отзыве указали, что исковые требования МУ УЖКХ Ковдорского района подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом того, что ФИО2 является собственником жилого помещения, находящегося в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, а также в связи с отсутствием у ФИО2 в собственности иного жилого помещения, и принимая во внимание наличие у администрации Ковдорского района обязанности по предоставлению ответчику в собственность из муниципального жилищного фонда по договору мены благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, либо выплатить ответчику денежную компенсацию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, администрация Ковдорского района предлагает удовлетворить исковые требования МУ УЖКХ Ковдорского района и выселить ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м., до предоставления ему денежной компенсации в счет выкупной цены, изымаемого жилого помещения. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Ковдорского района.

Заслушав представителя истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1, заключение помощника прокурора Ковдорского района Бельских Д.Н., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, распоряжением администрации Ковдорского района <№>-р от <дд.мм.гг> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переведено в категорию жилого помещения коммерческого использования (л.д. 13) и распоряжением администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> – предоставлено ФИО2 (л.д. 14).

<дд.мм.гг> между МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№> (л.д. 7-12), по условиям которого ФИО2 передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., для проживания в нем.

Срок договора коммерческого найма определен на три года с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Согласно пункту 2.1.3 договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 договора коммерческого найма установлено, что за указанное в пункте 1.1 жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере * рублей * копеек.

Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год. Об изменении указанной платы по договору наймодатель извещает нанимателя письменно заказным письмом с уведомлением. Основанием для изменения платы по договору является изменение базовой ставки платы за коммерческий найм, а также другие причины, повлекшие изменение условий использования недвижимого имущества с учетом темпов инфляции, что устанавливается соответствующим нормативным правовым актом (пункт 6.3. договора).

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора коммерческого найма наниматель оплачивает коммунальные услуги и содержание общего имущества соответствующим организациям жилищно-коммунального хозяйства. Плата за пользование жилым помещением (коммерческий найм), плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление вносится нанимателем с момента заключения настоящего договора.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принято ФИО2 <дд.мм.гг> по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 12).

Согласно справке о регистрации по месту жительства и составе семьи (форма <№>) ответчик был в указанной квартире по месту пребывания с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> (л.д. 16).

Решением Совета депутатов Ковдорского района «Об утверждении Положения «О порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский район» от <дд.мм.гг><№> утверждена базовая ставка платы за коммерческий найм жилого помещения за 1 кв. м. общей площади в размере 5 рублей, и в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг> плата за пользование жилым помещением для ФИО2 составляла * рубль * копеек (л.д.95).

Решениями Совета депутатов Ковдорского района от <дд.мм.гг><№> и от <дд.мм.гг><№> «О внесении изменений в решении Совета депутатов Ковдорского района от <дд.мм.гг><№>» базовая ставка платы за коммерческий найм жилого помещения за 1 кв. м. общей площади установлена: с <дд.мм.гг> в размере 7 рублей, с <дд.мм.гг> – в размере 10 рублей (л.д.103, 104-105).

Истцом в адрес ответчика ФИО2 были направлены уведомления об изменении платы за коммерческий найм жилого помещения (л.д. 19, 25).

Материалами дела подтверждено, что ответчик, нарушая условия договора коммерческого найма, не производил плату за коммерческий найм жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность (л.д. 17-18).

<дд.мм.гг> истец уведомил ФИО2, о расторжении договора коммерческого найма (л.д. 22), а <дд.мм.гг> - об окончании срока действия договора (л.д. 24). УЖКХ указало ФИО2 о необходимости обратиться в адрес УЖКХ для передачи жилого помещения по акту приема-передачи в соответствии с п. 2.1.7 договора.

Однако, направленные ответчику письма не были им получены и возвратились истцу по истечении срока хранения (л.д. 21, 23). Требования ответчиком оставлены без внимания, новый договор коммерческого найма не заключен, жилое помещение УЖКХ не передано.

Согласно представленному истцом расчету, оснований не доверять которому у суда не имеется, и, возражений по которому ответчик не заявлял, задолженность по оплате за найм жилой площади – квартиры <адрес>, за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составила 14338 рублей 50 копеек (л.д. 38).

В судебном заседании установлено, что задолженность по оплате за услуги коммерческого найма жилого помещения ответчиком ФИО2 до настоящего времени не погашена.

В силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.2 ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание уточненного иска ответчиком ФИО2 принимается судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в силу чего исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в размере 6573 рублей 54 копеек.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к ФИО2 о выселении и взыскании задолженности по договору коммерческого найма – удовлетворить.

Выселить ФИО2, <дд.мм.гг> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в сумме 14338 (четырнадцать тысяч триста тридцать восемь) рублей 50 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6573 (шесть тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Б. Пак