Решение № 2-274/2025 2-274/2025~М-227/2025 М-227/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-274/2025

УИД 01RS0№-15

К делу № 2-274/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Хакуринохабль «20» ноября 2025 года

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Х.И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что она является владельцем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, МХК «<адрес>», поле № №. Указанный участок был ей подарен ДД.ММ.ГГГГ ее отцом Б.И.Э. по договору дарения, удостоверенным нотариусом Шовгеновского нотариального округа. Согласно п. 5.1 договора право собственности на земельный участок возникает после государственной регистрации перехода данного права. Регистрация перехода права собственности произведена не была по причине смерти дарителя.

На основании изложенного, ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, МХК «<адрес>», поле № №.

Истец ФИО1 и её представитель – ФИО2, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно заявлению в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО «<адрес>» Ш.М.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суду заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требования и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела Росреестра по Шовгеновскому и <адрес>м, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является дочерью Б.И.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Б.М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении серии II-АЮ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Дукмасовским сельским советом (л.д. 12).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> следует, что Б.М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, МХК «<адрес>», поле № № (л.д. 14).

Свидетельством о заключении брака серии IV-АГ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Дукмасовским сельским советом, подтверждается, что Н.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Б.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №. После заключения брака присвоены фамилии мужу Н. и жене Н. (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Б.И.Э. подарил дочери ФИО3, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, МХК «<адрес>», поле № Х2/136 о чем заключен договор дарения серии <адрес>1, который удостоверен нотариусом Шовгеновского нотариального округа Республики Адыгея (л.д. 9-10).

Право собственности ФИО1 на подаренный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Б.И.Э. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЗ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея (л.д. 11).

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, МХК «<адрес>», поле № № принадлежит Б.И.Э. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шовгеновского нотариального округа Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 2 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Судом установлено, что договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы. ФИО1 приняла в дар земельный участок, подаренный ей отцом Б.И.Э., владеет и пользуется с момента заключения договора дарения, несет бремя содержания данного имущества, т.е. фактически осуществляет права собственника. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ договор дарения спорного имущества является исполненным.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Пунктом 3 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

При жизни Б.И.Э. переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в государственном реестре, зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Нормами ГК РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации. Однако, в соответствии со ст. 6 ГК РФ к таким отношениям по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

С учетом того, что договор дарения земельного участка заключен в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, обязательства по договору стороны выполнили, передача имущества произведена, истец после оформления договора до смерти дарителя и в настоящее время фактически осуществляет правомочия собственника в отношении спорного имущества, пользуется им по назначению, договор дарения не оспорен и недействительным не признан, а смерть дарителя Б.И.Э. не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на спорное имущество, что нарушает его права как собственника на владение пользование и распоряжение данным имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1

При этом суд принимает во внимание, что порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество определен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При обращении заинтересованных лиц к уполномоченным должностным лицам и органам Россреестра, их требования о совершении регистрационных действий подлежат обязательному исполнению при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на объект недвижимости. Дополнительного понуждения органов Росреестра осуществить регистрационные действия (при условии предъявления заявителем необходимого пакета документов) решением суда законодательство РФ не предусматривает. Изменить установленный законом порядок регистрации вправе уполномоченный на то орган. В полномочия суда не входит изменение установленного законом порядка регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, МХК «<адрес>», поле № <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, МХК «<адрес>», поле № №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея.

Судья /подпись/ Т.Н. Керашев