Решение № 2-1486/2018 2-1486/2018~М-1699/2018 М-1699/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1486/2018

К делу № 2-1486/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи - Садова Б.Н.,

при секретаре – Сычевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указав, что 20.03.2012г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности), согласно которого обязались соединить свои вклады и совместно действовать с целью создания нового имущества – строительства 3-х этажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сдачи его в эксплуатацию, а также использования в качестве жилого дома.

Стороны договорились, что ФИО3 вносит вклад в совместную деятельность в виде принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а вкладом ФИО1 является выполнение за свой счет всех обязанностей организационно-распорядительного характера по документальному обеспечению законности ведения строительства объекта недвижимого имущества, монтажа соответствующего оборудования в нем, по согласованию работ с определенными службами, а также подключению дома к источникам электроэнергии, газа, водоснабжения и канализации, по организации строительно-монтажных, отделочных и иных работ на объекте, по материально-техническому снабжению объекта, по контролю за рациональным расходованием денежных средств в ходе приобретения товарно-материальных ценностей и затратам по всем видам работ, по охране имущества, по сдаче объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на строение.

Согласно п. 2.2 договора, определены размеры вкладов сторон, а именно: вклад ФИО3 составляет 1/3 доли, вклад ФИО1 – 2/3 доли.

Во исполнение обязательств по договору ФИО3 предоставила земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО1, в свою очередь получил разрешение на строительство 3-х этажного жилого дома, построил жилой дом в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство, подключил жилой дом к сетям водоснабжения и водоотведения, электрическим сетям, заключил договор на вывоз бытовых отходов, изготовил поэтажный план на объект завершенного строительства.

В соответствии с условиями договора (п. 6.1) ФИО1 обязуется произвести регистрацию права собственности объекта, а ФИО3 – не препятствовать. Однако ответчик уклоняется от исполнения п. 6.1. договора.

Просил признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточнил заявленные исковые требования, просил признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому она против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика администрации МО город-курорт Геленджик по доверенности ФИО5 возражал по существу заявленных исковых требований, ссылаясь, что спорный объект является объектом незавершенного строительства, по техническому паспорту имеются признаки объекта гостиничного типа, у истца отсутствует право собственности на земельный участок.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих причин.

Судом установлено, что 20.03.2012г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности), согласно которого обязались соединить свои вклады и совместно действовать с целью создания нового имущества – строительства 3-х этажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сдачи его в эксплуатацию, а также использования в качестве жилого дома.

Стороны договорились, что ФИО3 вносит вклад в совместную деятельность в виде принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а вкладом ФИО1 является выполнение за свой счет всех обязанностей организационно-распорядительного характера по документальному обеспечению законности ведения строительства объекта недвижимого имущества, монтажа соответствующего оборудования в нем, по согласованию работ с определенными службами, а также подключению дома к источникам электроэнергии, газа, водоснабжения и канализации, по организации строительно-монтажных, отделочных и иных работ на объекте, по материально-техническому снабжению объекта, по контролю за рациональным расходованием денежных средств в ходе приобретения товарно-материальных ценностей и затратам по всем видам работ, по охране имущества, по сдаче объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на строение.

Согласно п. 2.2 договора, определены размеры вкладов сторон, а именно: вклад ФИО3 составляет 1/3 доли, вклад ФИО1 – 2/3 доли.

Во исполнение обязательств по договору ФИО3 предоставила земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а ФИО1, в свою очередь получил разрешение на строительство 3-х этажного жилого дома, построил жилой дом в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство, подключил жилой дом к сетям водоснабжения и водоотведения, электрическим сетям, заключил договор на вывоз бытовых отходов, изготовил поэтажный план на объект завершенного строительства.

В соответствии с условиями договора (п. 6.1) ФИО1 обязуется произвести регистрацию права собственности объекта, а ФИО3 – не препятствовать. Однако ответчик уклоняется от исполнения п. 6.1. договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно пункту 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела установлен тот факт, что сохранение данного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом были предприняты надлежащие меры по получению разрешительной документации на строительство объекта капитального строительства, подключению дома к источникам электроэнергии, газа, водоснабжения и канализации.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований имеют место быть.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для постановки объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2018г.

Судья: