Решение № 2-215/2019 2-215/2019(2-4737/2018;)~М-4229/2018 2-4737/2018 М-4229/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-215/2019

Дело №2-215/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» об обязании заключить договор субаренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» об обязании заключить с ним договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> на условиях согласно проекту договора от 08.08.2018г.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 3113 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> (примерно в 36 м от <адрес> по направлению на восток). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТН-РИЭЛТИ» заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого истец с согласия арендодателя предоставил ответчику во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время срок аренды истёк и считается прекращенным. В настоящее время многоквартирный дом построен, но его строительство не завершено, т.е. земельный участок фактически занят фактически существующим объектом незавершенным в строительстве. Ответчик осуществляет фактическое пользование земельным участком, однако какие-либо правовые основания (сделка) для пользования земельным участком на текущую дату - отсутствует. Таким образом, подлежит заключению договор субаренды земельного участка. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ответчика утвержден ФИО2 В целях надлежащего оформления сложившихся правоотношений, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес руководителя должника - конкурсного управляющего проект Договора субаренды земельного участка, однако ответа не поступило, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик своего представителя не направил, извещен надлежаще.

Представитель конкурсного управляющего ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО5 в судебное заседание не явилась, представлен письменный отзыв, согласно которому просит в иске отказать, мотивируя тем, что решением арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТН_Риэлти» признан банкротом, т.о. установлена неспособность ответчика вести хозяйственную деятельность, в том числе строительство.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно абз. 1 и 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Вместе с тем, по смыслу ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом (п. 1).

Действующее земельное законодательство не предусматривает специальных случаев, в которых арендатор земельного участка должен заключить договор субаренды земельного участка в обязательном порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно заочному решению Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «ТН-Риэлти» была возложена обязанность возвратить ФИО1 по акту приема-передачи земельный участок площадью 3113 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> (примерно в 36 м от <адрес> по направлению на восток) в связи с прекращением действия договора субаренды земельного участка. При рассмотрении дела установлено, что спорный земельный участок Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО1 в аренду на 49 лет под строительство и эксплуатацию модуля для химчистки. Во исполнение постановления ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. Договор субаренды между ФИО1 и ООО «ТН-Риэлти» был заключен с согласия Исполнительного комитета ЗМР РТ ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, которым продлен срок субаренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22,8-12).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «ТН-Риэлти» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2(л.д.15-18).

Предъявляя требования об обязании заключить договор субаренды, представитель истца указывает, что это необходимо для завершения строительства, для сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на помещения в построенном объекте. По мнению представителя истца это возможно сделать только в случае владения земельным участком на законных основаниях.

Исследовав все представленные по делу доказательства, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» об обязании заключить договор субаренды земельного участка на основании следующего.

В силу ст. 2. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" несостоятельность (банкротство) – это признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей;

конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов;

конкурсный управляющий - арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом для проведения конкурсного производства и осуществления иных установленных настоящим Федеральным законом полномочий, или государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" (далее - Агентство), осуществляющая указанные полномочия в случаях, установленных настоящим Федеральным законом;

Из указанных определений следует, что целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов лица, признанного банкротом, а не ведение хозяйственной деятельности.

Согласно ст. 201.8-1, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, могут осуществляться за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Такие целевые займы (кредиты) могут быть обеспечены залогом объектов незавершенного строительства и земельных участков (прав на земельные участки).

1.1. В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, в отношении которого привлекались средства участников строительства и (или) средства участников долевого строительства, конкурсным управляющим (внешним управляющим) в ходе конкурсного производства (внешнего управления) от имени застройщика могут заключаться с Фондом договоры, предусматривающие передачу жилых и нежилых помещений, в том числе помещений, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона, включая договоры участия в долевом строительстве. Права требования по таким договорам не могут быть уступлены до получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта строительства. Заключение таких договоров с иными лицами не допускается.

Суду не представлено доказательств того, что ООО «ТН-Риэлти», будучи признанным банкротом, имеет намерение и финансовые возможности завершить строительство объекта, расположенного на спорном земельном участке. Суду так же не предоставлено сведений о том, кто именно будет осуществлять мероприятия по завершению строительства. Представитель конкурсного управляющего никаких пояснений по поводу финансирования завершения строительства не дал. При таких обстоятельствах заключение договора субаренды земельного участка для завершения строительства между ФИО1 и ООО «ТН-Риэлти» является преждевременным.

Спорный земельный участок является государственной собственностью, поэтому заключение договора субаренды возможно исключительно с согласия Исполнительного комитета ЗМР РТ. В данном случае исполнительный комитет согласие на заключения договора субаренды земельного участка не дал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не могут быть удовлетворены.

На основании ст.421, 445 ГК РФ, 27, 36 ЗК РФ и руководствуясь ст.12, 39,45,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ТН-Риэлти» об обязании заключить договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: РТ, <адрес> на условиях согласно проекту договора от ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 10 февраля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке в течение 1 месяца, начиная с 10 февраля 2019.

Судья: