Решение № 2-334/2018 2-334/2018 ~ М-261/2018 М-261/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-334/2018

Дело № 2-334/2018
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка 04 мая 2018 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой В.Б.,

при секретаре Михотиной И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туфановой Тамары Анатольевны к Администрации Бессоновского сельского совета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Туфанова Т.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1347 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований указала на следующие обстоятельства:

Согласно постановлению Главы администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № 216 от 14.06.2002 года ей предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. в собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. 17 июня 2002 года между ней и администрацией Бессоновского сельсовета был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, по условиям которого она уплатила за земельный участок 750 руб. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельному участку 21.02.2018 г. присвоен кадастровый номер №. Однако до настоящего времени право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. 07 марта 2018 г. она обратилась в отдел по Бессоновскому району Росреестра с заявлением о регистрации права собственности земельного участка, однако государственная регистрация земельного участка приостановлена в связи с тем, что в договоре купли-продажи земельного участка от 17.06.2002 года не указан кадастровый номер.

Истец Туфанова Т.А. в судебном заседании иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что земельный участок она купила в 2002 г. за 750 руб. Земельный участок расположен в <адрес>. В 2018 г. она сделала межевание земельного участка. В связи с межеванием и постановкой его на кадастровый учет ему присвоен кадастровый номер №. Сделка между нею и продавцом состоялась, она исполнена обеими сторонами по договору. Никто ее прав на данный земельный участок не обжалует. Для строительства дома на этом участке ей в 2002 году выдавалось разрешение на строительство и архитектурно-планировочное задание. Ее вины в том, что сотрудники Администрации Бессоновского сельского совета продали ей земельный участок без присвоения кадастрового номера и без указания его в договоре, нет.

Представитель ответчика Администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя по доверенности Шишковой М.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области и о признании иска.

Представитель 3-его лица - Администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца Туфанову Т.А., изучив представленные документы и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика - администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, поскольку это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст.9 ч.2, ст.35 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании с достоверностью установлено, что постановлением Главы администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № 216 от 14 июня 2002 года Туфановой Т.А. был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. в собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

В постановлении указано, что Туфанова Т.А. обязана получить в районном отделе архитектуры строительный паспорт и заключить договор купли-продажи земельного участка.

17 июня 2002 года между Туфановой Т.А. и администрацией Бессоновского сельсовета был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> без предварительной постановки участка на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера..

В связи с оформлением своих прав на участок истцом в 2018 г. было проведено межевание земельного участка.

Постановлением Главы администрации Бессоновского района № 64 от 24.01.2018 года, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 1347 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал земельного участка - № (л.д.21). Согласно схемы расположения земельного участка, площадь земельного участка составляет 1 347 кв.м. (л.д.22).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №.

В марте 2018 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области в Бессоновский отдел с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Из уведомления от 21.03.2018 года следует, что государственная регистрация земельного участка приостановлена в связи с тем, что в договоре купли-продажи земельного участка от 17.06.2002 года не указан кадастровый номер. Приостановление государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, нарушает право собственности истца, которое у него возникло на основании договоров купли-продажи.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550, ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истцом приобретен у ответчика по договору купли продажи земельный участок по конкретному адресу - <адрес>. Сторонами исполнен договор, никто из сторон договора данный договор не оспаривает. Земельный участок передан во владение истца, денежные средства по договору получены Администрацией Бессоновского сельского совета. Факт передачи земельного участка во владение истца подтверждается последующими действиями органов местного самоуправления по выдаче истцу разрешения на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке и архитектурно-проектного решения по строительству дома. В указанных документах также указан конкретный юридический адрес земельного участка - <адрес>. Указанный земельный участок расположен в ряде других участков, предоставленных гражданам под строительство домов по <адрес> и ограничен со всех сторон другими земельными участками граждан - жителей данной улицы..

В 2018 году право истца на данный земельный участок было подтверждено органами местного самоуправления, при утверждении схемы расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов с конкретной площадью 1347 кв.м., с указание адреса, соответствующего адресу в договоре купли-продажи, -и <адрес>, с указанием кадастрового квартала - №.

Именно земельный участок по вышеуказанному адресу был отмежеван в границах вышеуказанного квартала, определены координаты его границ и впоследствии поставлен на кадастровый учет с предоставлением кадастрового номера №.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что в 2002 году истцу был продан именно земельный участок, кадастровый номер которого в настоящее время определен как №. При этом суд учитывает расположение данного земельного участка в составе земель конкретного кадастрового квартала, в котором расположены земельные участки с юридическим адресом - <адрес>.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка сторонами были согласованы. В договоре определен предмет договора - земельный участок с конкретным юридическим адресом и определена цена договора -750 000 рублей. Договор заключен в письменной форме. Следовательно, сделка купли-продажи спорного земельного участка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме.

Стороны достигли соглашения как о предмете договора, так и о ее стоимости, о чем свидетельствует признание иска ответчиком. Согласие ответчика с иском свидетельствует также о том, что действительная общая воля сторон по договору была направлена на сделку по купле-продажи конкретного земельного участка, поскольку все последующие действия продавца по договору были направлены на реализацию права покупателя по достижению цели приобретения земли - строительству жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает сделку состоявшейся, оснований для признания данного договора не заключенным не усматривает.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что приобретенный по договору купли-продажи земельный участок располагается по адресу <адрес> и его кадастровый номер №.

При оформлении договора купли-продажи со стороны сотрудников Администрации Бессоновского сельского совета имело место упущение по соблюдению законодательства в форме самоустранения от правильного формирования земельного участка, как предмета продажи гражданам, позволявшего указать в договоре кадастровый номер земельного участка,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1347 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца через Бессоновский районный суд Пензенской области.

Судья: В.Б. Дементьева