Решение № 2-627/2020 2-627/2020~М-649/2020 М-649/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-627/2020

25RS0№-82

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 ноября 2020 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Миняевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Михайловского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице главы администрации Михайловского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском, указав в обоснование, что в соответствии с договором аренды № от 20.06.2014 года ФИО1 является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 454 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв. м, сроком с 12.12.2013 года по 12.12.2023 года, на 10 лет.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды № от 20.06.2014 года, на основании распоряжения администрации Михайловского муниципального района от 28.09.2018 г. №-ра «О проведении плановой выездной проверки физического лица», администрацией Михайловского муниципального района 30 октября 2018 года была проведена плановая выездная проверка физического лица на предмет использования вышеуказанного земельного участка по целевому назначению.

В ходе проведенной проверки было установлено, что строительство индивидуального жилого дома ответчиком не осуществляется.

01 ноября 2018 года, в порядке досудебного урегулирования спора, арендатору ФИО1 была направлена претензия (исх. №/А/21-14) с предложением устранить нарушения исполнения договора аренды в срок до 26.11.2018 года.

Уссурийским межрайонным отделом Управления Росреестра по <адрес> 13 мая 2019 года рассмотрено дело об административном правонарушении по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ в отношении ФИО1, вынесено постановление о назначении административного наказания в виде штрафа в сумме 20 000 рублей.

По изложенному, в соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.06.2014 года, заключенный между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, с извещением о времени и месте судебного разбирательства, вернулось в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По изложенному, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1.1 Договора аренды земельного участка № года, заключенного 20.06.2014 года между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО1, администрация Михайловского муниципального района <адрес> в соответствии с постановлением №-па от 12.12.2013 года «О предоставлении права аренды ФИО1 на земельный участок» предоставила последнему в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный примерно в 454 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, площадью 1500 м? сроком на 10 лет.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора арендодатель в лице администрации Михайловского муниципального района <адрес> имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по его целевому назначению (л.д. 20-21).

Согласно выписке ЕГРП от 30.09.2019 года за номером № зарегистрирован переход прав и обязанностей по договору аренды на ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 20.06.2014 года № (л.д. 23).

В соответствии с п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу пп. 4 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае не использования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Во исполнение условий заключенного между сторонами договора аренды должностными лицами администрации Михайловского муниципального района <адрес> проведена плановая проверка на предмет использования земельного участка по целевому назначению, в ходе которой установлено, что строительство жилого дома не осуществляется.

По итогам проверки в адрес ответчика администрацией Михайловского муниципального района <адрес> направлена письменная претензия №/А/21-14 (л.д. 16, 17-18).

Согласно акту проверки № от 30.10.2018 года земельный участок по целевому назначению не используется, строительство жилого дома не осуществляется, подготовительные работы не проводятся (л.д. 12-14).

В судебное заседание со стороны ответчика не представлено каких-либо доказательств освоения спорного земельного участка, проведение необходимых подготовительных мероприятий, предшествующих началу строительства жилого дома (куда входит изготовление проектной документации (ст. ст. 47, 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), получение положительного заключения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, получение разрешения на строительство)

Доказательств принятия мер к освоению участка и началу его использования в целях индивидуального строительства жилого дома ответчик не представил, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ в сумме 6000 рублей

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Михайловского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 20 июня 2014 года между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Михайловского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Родик С.Г.