Решение № 2-592/2025 2-61/2026 2-61/2026(2-592/2025;)~М-2046/2024 М-2046/2024 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-592/2025

Дело № 2-61/2026

УИД: 91RS0004-01-2024-003607-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2026 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О..

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО4,

представителя ответчиков ФИО5 – ФИО7,

представителя ответчика ООО «Недвижимость Айти» - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО18 к ФИО9 ФИО19, третьи лица: ООО "Недвижимоть Айти", Управление Росреестра по <адрес>, Администрация <адрес> о произведении перераспределения долей, признании права общей долевой собственности, произведении реального раздела домовладения путем выделения долей, прекращении права общей собственности, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, третьи лица: ООО "Недвижимоть Айти", Управление Росреестра по <адрес>, Администрация <адрес> о произведении перераспределения долей, раздела домовладения, признании права собственности, прекращении права долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что за на основании свидетельства о праве на наследство по закону за ФИО2 зарегистрировано право собственности на следующее имущество:

- жилой дом, состоящий из двух этажей (литера А, А, А1, а) с хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

- жилой дом, состоящий из двух этажей (литера Б, б, б1, б2, б3), с хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

- нежилое здание /хозблок/, состоящее из двух этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровом номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Кроме того, на основании договора дарения долей от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков и долей жилых домов с хозяйственными постройками, заключенного между ФИО10 и ФИО1 наследник ФИО10 распорядился своим наследственным имуществом после смерти их общей с истцом матери ФИО11, передав его ФИО1 в дар, а именно:

- 13/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух этажей (литера А, А, А1, а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

- 13/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух этажей (литера Б, б, б1, б2, б3), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание /хозблок/, состоящее из двух этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>;

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец ФИО1 в порядке наследования по закону, а также в силу договора дарения со своим братом ФИО10, приобрел право собственности на следующее имущество: по 13/100 долей в праве общей долевой собственности на: жилой дом, состоящий из двух этажей (литера А, А, А1, а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; жилой дом, состоящий из двух этажей (литера Б, б, б1, б2, б3), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; и по целой доле на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание /хозблок/, состоящее из двух этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

После проведения судебной экспертизы, истцом заявленные требования были уточнены, просит: произвести перераспределение долей в домовладении, расположенном адресу: <адрес>, изменив доли в праве общей долевой собственности сторон по делу, следующим образом: признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 37/100 доли в данном домовладении, за ответчиком ФИО3 - право общей долевой собственности на 63/100 доли в указанном домовладении; произвести реальный раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить в целом в собственность ФИО2 37/100 доли домовладения: жилой дом литер «Б» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1; выделить в целом в собственность ответчика ФИО3 63/100 доли домовладения: квартиру общей площадью 107,2 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, и состоящую из: помещения № (коридор) площадью 5,7 кв.м., помещения № (передняя) площадью 9,0 кв.м., помещения № (коридор) площадью 12,5 кв.м., помещения № (кладовая) площадью 10,5 кв.м., помещения № (кухня) площадью 11,5 кв.м., помещения № (коридор) площадью 5,1 кв.м., помещения № (коридор) площадью 10,0 кв.м., помещения № (уборная) площадью 4,6 кв.м., помещения № (жилая) площадью 18,0 кв.м., помещения № (жилая) площадью 20,2 кв.м., летнюю кухню литер «В» с кадастровым номером №, площадью 22,6 кв.м., гараж литер «Д» площадью 16,3 кв.м., уборную литер «Г» площадью 1,0 кв.м.; прекратить ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № и внести изменения в характеристики жилого дома литер «А», указав следующие сведения о нем: кадастровый №, общей площадью 167,5 кв.м., включающего в себя следующие объекты недвижимого имущества: жилое помещение (квартиру) общей площадью 107,2 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, и состоящую из: помещения № (коридор) площадью 5,7 кв.м., помещения № (передняя) площадью 9,0 кв.м., помещения № (коридор) площадью 12,5 кв.м., помещения № (кладовая) площадью 10,5 кв.м., помещения № (кухня) площадью 11,5 кв.м., помещения № (коридор) площадью 5,1 кв.м., помещения № (коридор) площадью 10,0 кв.м., помещения № (уборная) площадью 4,6 кв.м., помещения № (жилая) площадью 18,0 кв.м., помещения № (жилая) площадью 20,2 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 60,3 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома лит. «А» с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, заявленные требования с учетом уточненного иска, поддержал. Полагал, что с учетом заключения судебной экспертизы, которой установлено, что доля дома, используемая ФИО1 фактически является отдельно стоящим зданием, не связана с иными строениями, нежилое помещение, расположенное на первом этаже лит. «А» принадлежит ООО «Недвижимость Айти», 63/100 доли домовладения, принадлежащих ФИО5 фактически являются квартирой, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО7 в судебном заседании письменные пояснения поддержала, указала, что против удовлетворения исковых требований в уточненной редакции, не возражает, так как они полностью согласуются с выводами судебной экспертизы. Факт того, что в фактическом пользовании ФИО1 находится 37/100 доли спорного домовладения, а в фактическом пользовании ФИО5 – 63/100 доли, не оспаривала.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Недвижимость Айти» - ФИО8 против удовлетворения заявленных требований не возражал. Пояснил, что фактически нежилое помещение, принадлежащее Обществу, к объектам недвижимого имущества истца не имеет отношения и располагается в здании с кадастровым номером №. Относительно нахождения гаража и уборной в собственности ФИО5, не возражал. Также не возражал против изменения статуса жилого дома на многоквартирный жилой дом.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В порядке ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела № и №, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

П. 2 данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Однако, в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ст. 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации недвижимости порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Судом установлено, что из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с данными инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества – жилые дома с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано: 33/100 доли в равных долях за ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и 13/100 долей за ФИО6 (т. 1 л.д. 143).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО1 получили свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО6 по 1/2 доли на следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и по 13/200 доли на нежилое здание/хозблок/, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № (т. 1 л.д. 58, 59).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения долей указанных земельных участков и долей жилых домов с хозяйственными постройками (т. 1 л.д. 60-61).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>: нежилого здания (хлозблок) с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, а также собственником по 13/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 114-121, 122-130, 131-138, т. 2 л.д. 22-23, 20-21).

Из свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Малореченским сельским советом, следует, что ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в равных долях, по 33/100 доли каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16, действующим от имени ФИО12, и ФИО17, действующей от имени ФИО5, заключен договор дарения на 33/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание, летняя кухня с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16, действующим от имени ФИО15, ФИО13, ФИО14 и ФИО17, действующей от имени ФИО5, следует, что ФИО15. ФИО13, ФИО14, безвозмездно передали ФИО5 по 33/500 долей каждый в общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 239,9 кв.м., нежилое здание, летняя кухня с кадастровым номером № площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Собственником по 33/100 доли здания (летняя кухня) с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО3 (т. 2 л.д. 18-19, 6-7).

Согласно выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником здания с кадастровым номером №, нежилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является ООО «Недвижимость Айти».

Также материалы дела содержат технические паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 24-32, 33-38).

Из справки, подготовленной ГУП РК «Крым БТИ» о техническом состоянии объекта, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по указанному адресу расположено два жилых дома с хозяйственными постройками и сооружениями, а именно: жилой дом лит. А общей площадью 239,9 кв.м., жилой дом лит. Б общей площадью 87,6 кв.м., летняя кухня лит. «Б», навес лит. «в1», сарай лит «в», уборная лит. «Г», гараж лит. «Д», сарай лит. «Е», сарай лит. «Ж», сарай лит. «З», навес лит. «И», хозблок лит. «Л», сооружения №,I. Также в данной справке указано, что пристройка лит. «А1», веранда лит. «а», тамбур лит. «а1», тамбур лит. «а2», тамбур лит. «а3», крыльцо, крыльцо, крыльцо, лестница, балкон, входят в состав жилого дома лит. «А». Тамбур лит. «б», тамбур лит. «б1», тамбур лит. «б2», навес лит. «б4», крыльцо входят в состав жилого дома лит. «Б». Тамбур лит. «б3» снесен. В жилом доме лит. «Б» выполнено внутреннее переоборудование, после чего общая площадь составляет 85,9 кв.м. (т. 1 л.д. 39).

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза (т. 1 л.д. 246-251).

Из заключения экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ЦСЭО «Юнион Эксперт» следует, что в ходе исследования представленных материалов, а также данных натурного осмотра установлено, что в результате выдела нежилых помещений из состава жилого дома лит. «А» (нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 60,3 кв.м. и нежилые помещения (здание) с кадастровым номером № площадью 76,2 кв.м.), а также выдела хозблока лит. Л с кадастровым номером № и оформления в собственность ФИО1, зарегистрированные доли совладельцев ФИО1 (13/100) и ФИО3 (33/100) не пересчитывались. Экспертом установлено, что размер зарегистрированных долей совладельцев домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует фактически сложившемуся между ними порядку пользования данным объектом недвижимости. На момент проведения экспертизы фактически в состав домовладения, расположенного по указанному адресу, входят следующие строения и сооружения: жилое помещение (<адрес>) площадью 107,2 кв.м., расположенная на втором этаже жилого дома лит. «А», двухэтажный жилой дом лит. «Б» с кадастровым номером № площадью 87,6 кв.м., летняя кухня лит. «В» с кадастровым номером № площадью 22,6 кв.м., гараж лит. «Д» площадью застройки 16,3 кв.м., уборная лит. «Г» площадью застройки 1,0 кв.м. В фактическом пользовании ФИО1 находится жилой дом лит. «Б» с кадастровым номером № площадью 87,6 кв.м., стоимостью 3 305 487 руб., что фактически составляет 37/100 долей домовладения. В фактическом пользовании ФИО5 находятся: жилое помещение общей площадью 107,2 кв.м., расположенное в жилом доме лит. «А» стоимостью <данные изъяты> руб., летняя кухня лит. «В» с кадастровым номером № площадью 22,6 кв.м. стоимостью <данные изъяты>., гараж лит. «Д» площадью 16,3 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб., уборная лит. «Г» площадью 1,0 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб. Общая стоимость – <данные изъяты> руб., что фактически составляет 63/100 доли домовладения. Экспертом установлена следующая возможность раздела домовладения с учетом сложившегося порядка пользования, а также фактического размера долей владельцев: ФИО2 на 37/100 доли домовладения предложено выделить объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности ФИО2, - жилой дом лит. «Б» с кадастровым номером №, площадью 87,6 кв.м. ФИО3 на 63/100 доли домовладения предложено выделить: квартиру общей площадью 107,2 кв.м., расположенную на втором этаже жилого жома лит. «А» с кадастровым номером № и состоящую из следующих помещений: № (коридор) площадью 5,7 кв.м., помещение № (передняя) площадью 9,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 12,5 кв.м., помещение № (кладовая) площадью 10,5 кв.м., помещение № (кухня) площадью 11.5 кв.м., помещение № (коридор) площадью 5,1 кв.м., помещение № (коридор) площадью 10,0 кв.м., помещение № (уборная) площадью 4,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 18,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 20,2 кв.м., летнюю кухню лит. «В» с кадастровым номером № площадью 22,6 кв.м., гараж лит. «Д» площадью 16,3 кв.м., уборную лит. «Г» площадью 1,0 кв.м. Доли, предлагаемые к выделу, по своим характеристикам будут отвечать признакам, предъявляемым к квартирам, находящимся в составе многоквартирного жилого дома. Учитывая объемно-планировочные решения жилых домов и рельеф местности (строение жилого дома лит. «А» с пристройками выстроены с различным числом этажей в разных частях здания), раздел домовладения, с учетом требований строительных норм и правил, с образованием в результате раздела жилых домов блокированной застройки не представляется возможным. Исследованием установлено, что жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Б» представляют собой отдельно стоящие объекты недвижимого имущества. С учетом представленных выписок из ЕГРН, экспертом также установлено, что жилой дом лит. «А» внесен в единый государственный реестр с двумя кадастровыми номерами: № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) и № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ). В результате выдела из состава жилого дома лит. «А» нежилых помещений и зарегистрированных как нежилое здание с кадастровым номером 90:15:060101:187 площадью 76,2 кв.м., принадлежащих на праве собственности иному лицу и расположенного на отдельном земельном участке с кадастровым номером № и принадлежащего на праве собственности ООО «Недвижимость Айти», не были внесены изменения в площади жилого дома лит. «А». На основании изложенного, экспертом предложено исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № и внести изменения в результате раздела, предложенного экспертом в заключении, в результате которого жилой дом лит. «А» с кадастровым номером № будет иметь общую площадь 167,5 кв.м и включать в себя следующие объекты недвижимого имущества: квартиру общей площадью 107,2 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома лит. «А» с кадастровым номером № предлагаемая на 63/100 доли домовладения ФИО3 и нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м., зарегистрированное в собственность иного лица и расположенное на первом этаже жилого дома лит. «А» с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 45-128).

Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" по иску участников общей долевой собственности на дом судом могут быть изменены размеры их долей, если будет установлено, что в результате надстройки, пристройки и перестройки дома, произведенных с разрешения исполкома местного Совета и с согласия остальных участников общей долевой собственности, увеличилась полезная площадь дома либо изменение произошло в результате раздела дома с отступлением от точного размера долей каждого собственника или выплаты одному из собственников денежной компенсации за принадлежавшую ему долю дома.

Ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО1 (13/100) и ФИО5 (33/100).

Таким образом, с учетом сложившегося фактического порядка пользования спорными объектами недвижимого имущества, принимая во внимание отсутствие возражений стороны ответчика относительно удовлетворения заявленных требований, суд считает требования в части перераспределения долей в домовладении и признании права собственности за ФИО1 в размере 37/100 и за ФИО5 – 63/100 подлежащими удовлетворению.

Суд считает установленным, что жилой дом лит. «Б» представляет собой отдельно стоящий объект недвижимого, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1

С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования в части произведения реального раздела домовладения в следующем порядке: выделить в целом в собственность ФИО1 на 37/100 доли домовладения объект недвижимого имущества: жилой дом лит. «Б» с кадастровым номером №, площадью 87,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; выделить в целом в собственность ФИО3 по 63/100 доли домовладения: квартиру общей площадью 107,2 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома лит. «А» с кадастровым номером №, и состоящую из: помещения № (коридор), помещения № (передняя), помещения № (коридор), помещения № (кладовая), помещения № (кухня), помещения № (коридор), помещения № (коридор), помещения № (уборная), помещения № (жилая), помещения № (жилая), летнюю кухню лит. «В» с кадастровым номером 90:15:060102:907, гараж лит. «Д», уборную лит. «Г».

Суд удовлетворяет требования в части прекращения права общедолевой собственности ФИО1 и ФИО5, так как оно является производным от требований, которые уже судом удовлетворены.

Принимая во внимание, что ФИО5 также принадлежит гараж литер «Д» площадью 16,3 кв.м., уборная литер «Г» площадью 1,0 кв.м., летняя кухня с кадастровым номером №, а также отсутствие возражений иных участников процесса, суд относит принадлежность данных построек к квартире, принадлежащей ФИО5, расположенной по адресу: <адрес>.

С учетом пояснений сторон, материалов дела и заключения судебной экспертизы, суд также удовлетворяет требования об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № и о внесении соответствующих изменений с учетом удовлетворенных требований относительно объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, так как это приведет к устранению задвоения сведений об объектах недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что 63/100 доли домовладения, принадлежащих ФИО5 фактически являются квартирой, изменение статуса индивидуального жилищного строительства на многоквартирный дом приведет к урегулированию статуса строения и вхождение в его состав объектов в виде квартиры, нежилого здания, суд считает данные требования также подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных объектов недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО21, - удовлетворить.

Произвести перераспределение долей в домовладении, расположенном адресу: <адрес>, изменив доли в праве общей долевой собственности сторон по делу, следующим образом: признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 37/100 доли в данном домовладении, за ответчиком ФИО3 - право общей долевой собственности на 63/100 доли.

Произвести реальный раздел домовладения, находящегося в обще долевой собственности истца ФИО2 и ответчика ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить в целом в собственность ФИО2 37/100 доли домовладения: жилой дом литер «Б» с кадастровым номером №, площадью 87,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО2.

Выделить в целом в собственность ответчика ФИО3 63/100 доли домовладения: квартиру общей площадью 107,2 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, и состоящую из: помещения № (коридор) площадью 5,7 кв.м., помещения № (передняя) площадью 9,0 кв.м., помещения № (коридор) площадью 12,5 кв.м., помещения № (кладовая) площадью 10,5 кв.м., помещения № (кухня) площадью 11,5 кв.м., помещения № (коридор) площадью 5,1 кв.м., помещения № (коридор) площадью 10,0 кв.м., помещения № (уборная) площадью 4,6 кв.м., помещения № (жилая) площадью 18,0 кв.м., помещения № (жилая) площадью 20,2 кв.м., летнюю кухню литер «В» с кадастровым номером №, площадью 22,6 кв.м., гараж литер «Д» площадью 16,3 кв.м., уборную литер «Г» площадью 1,0 кв.м.

Прекратить ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № и внести изменения в характеристики жилого дома литер «А», указав следующие сведения о нем: кадастровый №, общей площадью 167,5 кв.м., включающего в себя следующие объекты недвижимого имущества: жилое помещение (квартиру) общей площадью 107,2 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, и состоящую из: помещения № (коридор) площадью 5,7 кв.м., помещения № (передняя) площадью 9,0 кв.м., помещения № (коридор) площадью 12,5 кв.м., помещения № (кладовая) площадью 10,5 кв.м., помещения № (кухня) площадью 11,5 кв.м., помещения № (коридор) площадью 5,1 кв.м., помещения № (коридор) площадью 10,0 кв.м., помещения № (уборная) площадью 4,6 кв.м., помещения № (жилая) площадью 18,0 кв.м., помещения № (жилая) площадью 20,2 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 60,3 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома лит. «А» с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.О. Голубева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2026 года