Решение № 2-62/2018 2-62/2018 ~ М-4/2018 М-4/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-62/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2018 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретарях Осиповой Т.А.-К., Ивановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-62/2018 по исковому заявлению Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Похвистнево Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - арендодателем, и ФИО1 - арендатором, заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровом номером №. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок сдан в аренду с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 8432,30 руб. в год. Арендная плата должна вноситься арендатором единовременно, путем перечисления вышеуказанной суммы не позднее двадцать пятого числа десятого месяца текущего года. Согласно условиям договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот. Условия договора аренды земельного участка ответчиком не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28364,98 руб., на которую начислены пени, предусмотренные договором аренды, в размере 36385,37 руб. Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей в сумме 28364,98 руб. и неустойку в сумме 36385,37 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, заявил о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ годы, пояснил, что арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ годы вносил после уведомления Администрации о размере этой платы, которая ежегодно менялась. За ДД.ММ.ГГГГ год он оплатил арендную плату ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ год - ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ год - ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ годы он вносил несвоевременно, признает, что должен оплатить неустойку по условиям договора аренды: за ДД.ММ.ГГГГ год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ год - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ год - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области - Арендодателем, и МУП «Трансстройсервис», ФИО12., ФИО13 ФИО13., ФИО15., ФИО16, ФИО17., ФИО1 - Арендаторами, заключен договор № аренды земельного участка, в соответствие с которым арендодатель сдал, а арендаторы приняли в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения здания мастерских и проходной.

В соответствие с п.2.1 договора аренды земельного участка Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 30020,4 руб. в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, в соответствие с которым сумма арендной платы, подлежащая оплате ответчиком ФИО1, с учетом его доли в праве аренды на земельный участок <данные изъяты>, составляет 6604,49 руб. за ДД.ММ.ГГГГ год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением Арендатора о пересчете арендной платы, которое вместе с пересчетом направляется Арендатору.

Согласно п.2.2 договора аренды Арендная плата вносится арендатором единовременно не позднее <данные изъяты> текущего года.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрена неустойка - пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки арендной платы.

В силу п.9.2 договора аренды земельного участка в случае, если за один месяц до окончания срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях (л.д. 7-8, 9 оборот).

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, находящихся на территории городского округа Похвистнево Самарской области, и об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа Похвистнево Самарской области», установлены размеры арендной платы и коэффициенты для определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории г.о. Похвистнево.

В указанное решение вносились изменения в части определения размера арендной платы на основании решений Думы городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомлением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ФИО1 уведомлен о размере арендной платы, подлежащей уплате за ДД.ММ.ГГГГ год, в сумме 6055,61 руб. (л.д. 45).

Уведомление о размере арендной платы вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением и сторонами не оспаривается (л.д. 46).

Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год оплачена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в размере 6055,62 руб. в качестве оплаты за аренду земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 27).

Таким образом, период просрочки арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 755 дней: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с условиями договора аренды за указанный период просрочки оплаты арендной платы подлежит начислению неустойка в размере 0,06 % за каждый день просрочки, что составляет 2743,20 руб.: 6055,62 руб. : 100 х 0,06 х 755 = 2743,20 руб.

Уведомлением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №/л ответчик ФИО1 уведомлен о размере арендной платы, подлежащей уплате за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 8049,31 руб. и о размере арендной платы, подлежащей уплате за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 8432,30 руб. (л.д. 47, 48).

Уведомление о размере арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением и сторонами не оспаривается (л.д. 49).

Арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 8049,31 руб. ФИО1 оплатил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Таким образом, период просрочки арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 16 дней: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с условиями договора аренды за период просрочки оплаты арендной платы подлежит начислению неустойка в размере 0,06 % за каждый день просрочки, что составляет 77,27 руб.: 8049,31 руб. : 100 х 0,06 х 16 = 77,27 руб.

Арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 8432,30 руб. ФИО1 оплатил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Таким образом, период просрочки арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 20 дней: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с условиями договора аренды за период просрочки оплаты арендной платы подлежит начислению неустойка в размере 0,06 % за каждый день просрочки, что составляет 101,19 руб.: 8432,30 руб. : 100 х 0,06 х 20 = 101,19 руб.

Таким образом, обязанность по оплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы в общей сумме 22537,22 руб. ответчиком ФИО1 исполнена в полном объеме, и исковые требования о взыскании арендной платы за указанный период времени удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя истца об отнесении денежных средств, оплаченных ФИО1 в качестве арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы, в счет оплаты за предыдущие периоды, несостоятельны, поскольку в платежном поручении от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год указано назначение платежа: «арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год», а арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год произведена ответчиком после уведомления истца о размере арендной платы соответственно за ДД.ММ.ГГГГ годы. При этом, оплата за аренду за ДД.ММ.ГГГГ годы произведена ответчиком именно в том размере, какой указан истцом в уведомлении о размере арендной платы соответственно за ДД.ММ.ГГГГ годы.

Поскольку оплата арендных платежей произведена ответчиком несвоевременно, и договором аренды предусмотрена неустойка за каждый день просрочки арендной платы в размере 0,06 % от неуплаченной суммы, исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части: за несвоевременную оплату арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2743,20 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 77,27 руб. и за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 101,19 руб., в общей сумме 2921,66 руб. исходя из расчета, указанного выше.

Заявление ответчика ФИО1 о применении общего срока исковой давности к исковым требованиям о взыскании арендной платы за предыдущие периоды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом удовлетворено на основании положений ст. 195, ч.1 ст.196, ст.199 ГК РФ, в соответствие с которыми исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность, общий срок которой составляет три года, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Применяя срок исковой давности, суд учитывает разъяснения Пленума Верховного суда РФ, содержащиеся в Постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», согласно п.4 которого срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов в силу п.1 ст. 200 ГК РФ исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав. Исходя из условий договора аренды, о нарушении своих прав в связи с неисполнением ФИО1 обязанности по оплате арендных платежей, истец, в случае отсутствия обязанности уведомить арендатора о пересчете арендной платы в соответствие с п.2.1 договора аренды, узнал в следующие сроки: за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ год - ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ год - ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ год - ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ год - ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ год - ДД.ММ.ГГГГ. С учетом даты обращения истца в суд с иском о взыскании с ФИО1 арендных платежей - ДД.ММ.ГГГГ., срок обращения с исковыми требованиями о взыскании арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ годы и неустойки за указанный период, истек.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст.56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Учитывая, что доводы ответчика об истечении срока давности подтверждаются материалами дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Похвистнево о взыскании арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ. и неустойки, начисленной на суммы арендной платы за указанные периоды.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Похвистнево Самарской области в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Похвистнево Самарской области неустойку (пени) за несвоевременное внесение платежей по договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы в общей сумме 2921,66 рубля (две тысячи девятьсот двадцать один рубль 66 копеек).

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа Похвистнево Самарской области в размере 400,00 рубля (четыреста рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21.02.2018.

Судья Ю.В. Карамзина