Решение № 2-451/2017 2-451/2017~М-316/2017 М-316/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-451/2017

Дело №2-451/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года Бавлинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи имущественного комплекса ГУП «<адрес> типография» № было приобретено у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан здание типографии, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания указана как <данные изъяты> кв.м. Указанным имуществом истец владеет и пользуется как своим собственным. При обращении в <данные изъяты> году в регистрирующий орган истцу было отказано в регистрации договора купли-продажи, и регистрации права собственности, в связи с отсутствием в едином ФИО2 реестре прав (далее ЕГРП) сведений о правах Республики Татарстан на имущественный комплекс ГУП «<адрес> типография». Однако в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на строение Типография с кадастровым номером №, площадью № кв.м., адрес <адрес> зарегистрировано за Республикой Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес <адрес> зарегистрировано за Республикой Татарстан ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец просит признать тождественными строение – типографию с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> имущественный комплекс ГУП «<адрес> типография» в составе здания типографии площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан по договору купли-продажи №. Признать право собственности на строение Типография с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> за ФИО3 с прекращением права собственности на указанные объекты за Республикой Татарстан.

На судебное заседание истица ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, настаивала на требованиях по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан на судебное заседание не явились, в своем отзыве указав, что в соответствии с постановлением Минземимущества Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № был проведен аукцион по реализации ГУП «Бавлинская районная типография» как имущественного комплекса с закрытой формой подачи предложений по цене. В соответствии с протоколом об итогах аукциона победителем стала ФИО3, расчет за имущество покупателем произведен. В отзыве указали также, что являются ненадлежащими ответчиками.

Представители ответчика исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражали на удовлетворении иска.

В целях своевременного разрешения дела, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленных надлежащим образом сторон в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с доводами сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, является <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из договора купли-продажи ГУП «Бавлинская районная типография» как имущественного комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, и передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передано в собственность индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО2 унитарное предприятие «<адрес> типография», расположенное по адресу <адрес>, в целом как имущественный комплекс, включая все права и обязанности предприятия.

Из приложения к передаточному акту следует, что в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП «Бавлинская районная типография» входит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «под здание типографии», расположенный по адресу <адрес> здание типографии площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Бавлинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, здание указанное в договоре между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и индивидуальным предпринимателем ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу РТ, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты> и здание указанное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, является одним и тем же объектом.

Из справки Отделения Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что отделением казначейства подтверждено поступление по КБК <данные изъяты> «Поступление от продажи имущества находящегося в муниципальной собственности» от ЧП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ суммы <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ суммы <данные изъяты> рублей за покупку ГУП Бавлинская типография.

Как видно из уведомления Межрайонной инспекции ФНС №18 по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ снята с учета в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи заключенном с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан истцом был приобретен имущественный комплекс ГУП «Бавлинская районная типография» расположенный по адресу <адрес>. Пунктом 1.6 договора купли-продажи предусмотрено, стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> га, закрепленного за предприятием, включена в стоимость предприятия. Сторонами при заключении договора определено что в состав подлежащего приватизации (передачи покупателю) имущественного комплекса входит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «под здание типографии», расположенный по адресу <адрес>, и здание типографии площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> литера <данные изъяты>. Стоимость приобретаемого имущества, которая согласно договора купли-продажи составила <данные изъяты> рублей, истцом выплачена в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Наличие волеизъявления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан на совершение указанной сделки подтверждается договором купли-продажи имущественного комплекса ГУП «<адрес> типография» № от ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением покупателю ФИО3 права оформления имущества в собственность и передачей необходимых для этого документов.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из требования, изложенного в приведенной выше норме закона, суд приходит к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку ФИО3 оплачена стоимость приобретаемого недвижимого имущества, а продавец в свою очередь передал имущество покупателю, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена.

При таких обстоятельствах учитывая, что истцом приобретен в собственность имущественный комплекс ГУП «<адрес> типография» в состав которого входит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и здание типографии фактической площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> литер А, обязанности по оплате в соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи выполнены своевременно и в полном объеме, требования о признании права собственности на указанное имущество подлежат удовлетворению. В части заявленных требований о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку за правообладателем переданного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в размере названной выше площади не был зарегистрирован. При этом доказательств перехода в собственность продавца в порядке приватизации земельного участка в указанном размере сторонами суду не представлено. Из пояснения ответчика следует, что при постановке на государственный кадастровый учет была исправлена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении и площади земельного участка с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. Следовательно при указанных обстоятельствах оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок в заявленной в исковом заявлении площади не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «под здание типографии», и нежилое строение - типография площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по <адрес>.

Прекратить право собственности Республики Татарстан на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «под здание типографии», и нежилое здание типография площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по адресу <адрес>.

В остальной части в удовлетворении искового заявления ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через городской суд в апелляционном порядке в течение месяца либо пересмотрено Бавлинским городским судом Республики Татарстан по заявлению ответчика в течение семи дней с момента вручения копии решения суда.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.И. Саитов.