Решение № 2-149/2018 2-149/2018 ~ М-118/2018 М-118/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-149/2018

Дело № 2-149/2018

07 мая 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску представителя истца К.О.Г. - ФИО1, - к администрации МО «Моржегорское» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском в интересах ФИО2 к ответчику. В обоснование требования указано, что в 1990 году истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома в <адрес> и выделен земельный участок. Для строительства жилого дома К.О.Г. выдавались ордера на мелкий отпуск леса на корню. Заготовка леса на строительство осуществлялось вместе с ФИО1, с которым в последующем был построен хозяйственным способом <адрес>. До настоящего времени право собственности на квартиру в построенном хозяйственным способом жилом доме не зарегистрировано. Вне судебном порядке оформить право собственности на спорное имущество не представляется возможным, поскольку акт приемки жилого дома в эксплуатацию объекта не составлялся, следовательно, не может быть представлен в регистрирующий орган. Просит признать за К.О.Г. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и поставить квартиру на кадастровый учет.

Истец К.О.Г.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные к ответчику требования в части признания права собственности на спорное жилое помещение, а от требования о постановки квартиры на кадастровый учет отказался.

Представитель ответчика администрации МО «Моржегорское» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с требованиями истца согласен.

Представитель третьего лица, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, свое мнение относительно иска до суда не довел.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ), действовавшего в этой части до 31 декабря 2016 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Заявляя иск о признании права собственности, истец указал, что в период с 1990 года по 1992 год хозяйственным способом построил квартиру, в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. На данный объект документы на ввод в эксплуатацию не оформлялись.

Согласно выписке из постановления главы МО «Моржегорское» от 20 мая 2008 года, жилому дому К.О.Г. присвоен адрес: <адрес> (л.д.11).

Кроме этого, расположение спорного жилого двухквартирного дома №, по адресу: <адрес>, так же подтверждается сведениями технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16). Согласно данным технической документации жилой дом возведен из бруса, общая площадь квартиры за номером № составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположено жилое помещение, оформлено истцом надлежащим образом, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.9).

Из пояснений представителя истца, следует, что документы, разрешающие строительство и предоставляющие право на заготовку леса для строительства у К.О.Г. не сохранились. Вместе с тем, доводы истца им, соседом по дому, подтверждаются.

Кроме этого, свидетели Б.Т.А., И.Г.А., И.В.Е., Б.В.А.. в судебном заседании пояснили, что они знакомы с К.О.Г., так же им известно, что она в начале 90-х готов, вместе с соседом, ФИО1, построили двухквартирный жилой дом за счет собственных средств, на выделенном им для этого земельном участке.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Закон № 122-ФЗ введен в действие с 31.01.1998.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец построил хозяйственным способом за счет своих средств в 1990 -1992 годах, то есть право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, регистрация права собственности на объект недвижимости не производилась.

Таким образом, поскольку право собственности истца на объект недвижимости является ранее возникшим и признается юридически действительным, принимая во внимание отсутствие притязаний на имущество третьих лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В порядке п.5 ч.2 ст.14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования представителя истца К.О.Г. - ФИО1, - к администрации МО «Моржегорское» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за К.О.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2018 года.

Судья А.И. Мой