Решение № 2-2347/2024 2-277/2025 2-277/2025(2-2347/2024;)~М-2007/2024 М-2007/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-2347/2024

Дело № 2-277/2025

УИД 42RS0013-01-2024-003665-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 25 февраля 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю. при помощнике ФИО1, исполняющей обязанности секретаря судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению "Комитет по жилищным вопросам", администрации Междуреченского муниципального округа, муниципальному казенному учреждению "Управление развития жилищно-коммунального комплекса" о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению "Комитет по жилищным вопросам", администрации Междуреченского муниципального округа, Муниципальному казенному учреждению "Управление развития жилищно-коммунального комплекса" о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право проживать в изолированном жилом помещении (комнате), расположенной по адресу: <адрес>.

Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует, ранее в приватизации истец не участвовал.

Иски о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением (комнатой), расположенной по адресу: <адрес>, к истцу не предъявлялись.

Другими лицами о своих правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> к ФИО2 не объявлено.

Так как, своевременно, ответчиком не была исполнена обязанность по оформлению договора социального найма, истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по жилищным, вопросам», отказало ФИО2 в оформлении договора социального найма на спорное жилое помещение, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов, подтверждающих законность пребывания истца в указанном жилом помещении, а именно документы, являющиеся основанием для вселения.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, по договору социального найма жилого помещения была предоставлена комната, расположенная по адресу: <адрес>.

Со времени предоставления спорной квартиры, истец проживал в ней, также на протяжении всего времени он несет бремя её содержания, оплачивает жилищно- коммунальные услуги.

Истец ФИО2 просит признать за ним право пользования жилым помещением — комнатой, расположенной по адресу: <адрес>., на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснил, что состоял в трудовых отношениях с <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Работодателем в 2002 году ему был выдан ордер на вселение в жилое помещение-комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Истец вселился в указанную квартиру и проживает в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт.

Считает, что за ним должно быть признано право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Представитель истца ФИО2 – ФИО, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Междуреченского муниципального округа – ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представители ответчиков МКУ "УРЖКК", МКУ "КЖВ", не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно п.3.ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем признания жилищного права.

В силу статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке введения в действие Жилищного кодекса РСФСР» с ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РСФСР.

Как разъяснено в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями (ст. 51 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1,2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.4), состоял в трудовых отношениях с <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (приказ о приеме №к от ДД.ММ.ГГГГ, приказ об увольнении №к от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.41-49).

Как указывает истец, в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>», работодателем на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (№ ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Каких-либо документов, являющихся основанием для вселения, не сохранилось.

Согласно поквартирной карточке, ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, регистрация по месту жительства также подтверждается сведениями, предоставленными Отделом МВД России по <адрес> (л.д.6,19).

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Территориальное управление по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), по акту приема-передачи (л.д.51-52,53), общежитие общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, от <данные изъяты> передано в муниципальную в собственность г.Междуреченска Кемеровской области.

На основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение-комната, расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесена в Реестр объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» за номером №. Балансодержателем является МКУ «УР ЖКК» (л.д.20).

Согласно техническому паспорту (л.д.9-14), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение-комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся на втором этаже двухэтажного здания, расположена по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение-комнату, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует. В выписке из лицевого счета №, ответственным квартиросъемщиком указан ФИО2 (л.д.7-7 оборот).

Судом установлено, что у ФИО2 на период ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> в собственности объектов недвижимости не имеется (Уведомление росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.37).

ФИО2 обратился с заявлением в МКУ «КЖВ» о заключении договора социального найма.

Заместителем начальника МКУ «КЖВ» - ФИО, дан ответ на заявление ФИО2, согласно которому в подготовке проекта постановления о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, подтверждающего законность пребывания в жилом помещении, а именно документа, являющегося основанием для вселения (л.д.8).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца был опрошен свидетель ФИО (бывший коллега истца), который пояснил, что <данные изъяты>

Из анализа представленных документов, а также пояснений истца, свидетеля, опрошенного в судебном заседании, которые не противоречат друг другу и материалам дела, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит заявленные требования законными, обоснованными, не противоречащими нормам действующего законодательства, а доказательства допустимыми, в связи с чем, полагает возможным признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, в судебном заседании установлено и никем не опровергнуто, что ФИО2 в установленном законом порядке вселился в спорное жилое помещение, проживает в нем, использует жилое помещение по назначению, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию жилья, что является правовым основанием для признания за ним права пользования жилым помещением.

Иных лиц, претендующих на проживание в спорной квартире на условиях социального найма, судом не установлено.

Утрата по каким-либо причинам ордера, при отсутствии иных достоверных доказательств незаконности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 03 марта 2025 года.

Судья: Н.Ю. Куковинец