Решение № 2-1832/2025 2-1832/2025~М-1382/2025 М-1382/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-1832/2025

Дело №

УИД 26RS0№-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевляковой И.Б.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Пятигорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 в котором просит:

- разделить в натуре между истцом и ответчиком и признать домом блокированной застройки жилой дом с кадастровым номером 26:33:250509:469, общей площадью 318,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и. Горячеводский, <адрес>, и выделить ФИО2 в собственность в счет причитающейся ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: часть жилого дома с кадастровым номером 26:33:250509:469 (автономного блока), состоящую из помещений 1 - прихожая площадью.23,8 кв.м, 2 - санузел площадью 4,3 кв.м, 3 - кухня-столовая площадью 42,8 кв.м, 7 - лестничная клетка площадью 4,9 кв.м, 8 - коридор площадью 7,5 кв.м, 9 - жилая площадью 15,6 кв.м, 10 - жилая площадью 12,7 кв.м, 11 - санузел площадью 6,3 кв.м, 12 - жилая площадью 23,1 кв., 19 - лоджия площадью 10,9 кв.м, общей площадью 151,9 кв.м, и признать выделенную в его собственность указанную часть жилого дома (автономного блока) самостоятельным объектом недвижимости;

- выделить ФИО3 в собственность в счет причитающейся ей ? доли часть жилого дома с кадастровым номером 26:33:250509:469 (автономного блока) состоящую из следующих помещений: 4 - кухня-столовая площадью 42,6 кв.м, 5 - прихожая площадью 23,7 кв.м, 6 - санузел площадью 4,2 кв.м, 13 - жилая площадью 29,9 кв.м, 14 - коридор площадью 7,7 кв.м, 15 - санузел площадью 6,3 кв.м, 16 - жилая площадью 12,5 кв.м, 17 - жилая площадью 15,3 кв.м, 18 - лестничная клетка площадью 5,0 кв.м, 20 - лоджия площадью 10,8 кв.м, общей площадью 158,0 кв.м, и признать выделенную в ее собственность указанную часть жилого дома (автономного блока) самостоятельным объектом недвижимости;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 26:33:250509:469, общей площадью 318,9 кв.м., расположенный, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 634 кв.м., с кадастровым номером 26:33:250509:225 (зарегистрировано в реестре 26:33:250509:225-26/474/2024-25 от ДД.ММ.ГГГГ) и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 318,9 кв.м., с кадастровым номером 26:33:250509:469, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцем указанного жилого дома является ответчик - ФИО1, которой принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 318,9 кв.м., с кадастровым номером 26:33:250509:469, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что истцу приходится регулярно уезжать в командировки, а у ответчика отсутствует возможность платить расходы по коммунальным платежам за содержание всего дома, а также из-за необходимости нести расходы по текущему и косметическому ремонту жилого дома, между истцом и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования жилым домом. Возможности совместного пользования жилым домом нет. Фактически каждый собственник пользуется следующими помещениями: истец помещениями: 1 - прихожая площадью 23,8 кв.м, 2 - санузел площадью 4,3 кв.м, 3 - кухня-столовая площадью 42,8 кв.м, 7 - лестничная клетка площадью 4,9 кв.м, 8 - коридор площадью 7,5 кв.м, 9 - жилая площадью 15,6 кв.м, 10 - жилая площадью 12,7 кв.м, 11 - санузел площадью 6,3 кв.м, 12 - жилая площадью 23,1 кв., 19 - лоджия площадью 10,9 кв.м, общей площадью 151,9 кв.м; ответчик помещениями: 4 - кухня-столовая площадью 42,6 кв.м, 5 - прихожая площадью 23,7 кв.м, 6 - санузел площадью 4,2 кв.м, 13 - жилая площадью 29,9 кв.м, 14 - коридор площадью 7,7 кв.м, 15 - санузел площадью 6,3 кв.м, 16 - жилая площадью 12,5 кв.м, 17 - жилая площадью 15,3 кв.м, 18 - лестничная клетка площадью 5,0 кв.м, 20 - лоджия площадью 10,8 кв.м, общей площадью 158,0 кв.м. Совместных помещений в пользовании истца и ответчика не имеется, существуют отдельные входы.

Истец ДД.ММ.ГГГГ предложил ответчику разделить жилой дом в натуре в следующем порядке: выделить ФИО2 в собственность в счет причитающейся ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером 26:33:250509:469 по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из помещений №№, 7-12 и 19, всего общей площадью 151,9 кв.м., и признать выделенную в его собственность указанную часть жилого дома самостоятельным объектом недвижимости; выделить ФИО1 в собственность в счет причитающейся ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером 26:33:250509:469 по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из помещений №№, 13-18 и 20, общей площадью 158,0 кв.м., и признать выделенную в собственность указанную часть жилого дома самостоятельным объектом недвижимости.

Но до ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении недельного срока ожидания, истец ответа не получил, хотя такой выдел доли в натуре принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом возможен без несоразмерного ущерба жилому дому и является наименее затратным для сторон и согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Соглашение о разделе жилого дома в натуре не достигнуто, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2, его представители – ФИО8, ФИО5, извещенные о времени и мест судебного заедания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились. От представителя истца ФИО8 суду представлено заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, причины неявки истца и его представителя ФИО5 суду не известны.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в суд не явилась, не известив об уважительности своей неявок, не представив заявлений о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие.

На основании ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, материалы гражданского и реестрового дел и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, следует из исследованного судом реестрового дела на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>А, - ФИО2 и ФИО1 являются собственниками долей, по ? доле каждый, следующего недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 318.9 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250509:469, и земельного участка, площадью 634 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250509:225, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта на жилой дом общей площадью 318.9 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250509:469, по адресу: <адрес>, указанный жилой дом состоит из следующих помещений: 1 - прихожая площадью 23,8 кв.м, 2 - санузел площадью 4,3 кв.м, 3 - кухня-столовая площадью 42,8 кв.м, 4 - кухня-столовая площадью 42,6 кв.м, 5 - прихожая площадью 23,7 кв.м, 6 - санузел площадью 4,2 кв.м, 7 - лестничная клетка площадью 4,9 кв.м, 8 - коридор площадью 7,5 кв.м, 9 - жилая площадью 15,6 кв.м, 10 - жилая площадью 12,7 кв.м, 11 - санузел площадью 6,3 кв.м, 12 - жилая площадью 23,1 кв., 13 - жилая площадью 29,9 кв.м, 14 - коридор площадью 7,7 кв.м, 15 - санузел площадью 6,3 кв.м, 16 - жилая площадью 12,5 кв.м, 17 - жилая площадью 15,3 кв.м, 18 - лестничная клетка площадью 5,0 кв.м, 19 - лоджия площадью 10,9 кв.м, 20 - лоджия площадью 10,8 кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между истцом и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования жилым домом. Возможности совместного пользования жилым домом нет. Фактически каждый собственник пользуется следующими помещениями: истец помещениями: 1 - прихожая площадью 23,8 кв.м, 2 - санузел площадью 4,3 кв.м, 3 - кухня-столовая площадью 42,8 кв.м, 7 - лестничная клетка площадью 4,9 кв.м, 8 - коридор площадью 7,5 кв.м, 9 - жилая площадью 15,6 кв.м, 10 - жилая площадью 12,7 кв.м, 11 - санузел площадью 6,3 кв.м, 12 - жилая площадью 23,1 кв., 19 - лоджия площадью 10,9 кв.м, общей площадью 151,9 кв.м; ответчик помещениями: 4 - кухня-столовая площадью 42,6 кв.м, 5 - прихожая площадью 23,7 кв.м, 6 - санузел площадью 4,2 кв.м, 13 - жилая площадью 29,9 кв.м, 14 - коридор площадью 7,7 кв.м, 15 - санузел площадью 6,3 кв.м, 16 - жилая площадью 12,5 кв.м, 17 - жилая площадью 15,3 кв.м, 18 - лестничная клетка площадью 5,0 кв.м, 20 - лоджия площадью 10,8 кв.м, общей площадью 158,0 кв.м. Совместных помещений в пользовании истца и ответчика не имеется, существуют отдельные входы.

Истец ДД.ММ.ГГГГ предложил ответчику разделить жилой дом в натуре в следующем порядке: выделить ФИО2 в собственность в счет причитающейся ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером 26:33:250509:469 по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из помещений №№, 7-12 и 19, всего общей площадью 151,9 кв.м., и признать выделенную в его собственность указанную часть жилого дома самостоятельным объектом недвижимости; выделить ФИО1 в собственность в счет причитающейся ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером 26:33:250509:469 по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из помещений №№, 13-18 и 20, общей площадью 158,0 кв.м., и признать выделенную в собственность указанную часть жилого дома самостоятельным объектом недвижимости.

Но до ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении недельного срока ожидания, истец ответа не получил, хотя такой выдел доли в натуре принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом возможен без несоразмерного ущерба жилому дому и является наименее затратным для сторон и согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Соглашение о разделе жилого дома в натуре не достигнуто, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статей 271, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что между собственниками сложился порядок пользования помещениями и строениями жилого дома по адресу: <адрес>. Однако, как указывает истец, соглашения о внесудебном разделе жилого дома в натуре не достигнуто.

Определением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом, удовлетворено ходатайство представителя истца и по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория», жилой дом площадью 318,9 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250509:469, расположенный по адресу: <адрес>, по завершению работ по закладыванию дверных проёмов на смежной (общей) стене является домом блокированной застройки.

Действительная кадастровая стоимость жилого дома, общей площадью 318,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на дату исследования составляет 826 634 рубля 56 копеек, стоимость долей 1 и 2 составляет по 50% от общей и составляет 413 317 рублей 28 копеек каждая.

Техническая возможность реального раздела жилого дома, принадлежащего на праве общей полевой собственности ФИО2 и ФИО3, в соответствии с идеальными долями совладельцев, с незначительным отступлением от долей возможна в соответствии с вариантом раздела:

Графически вариант доли отображены на изображении № красным и синим контуром.

Доля № (синий контур): помещение №, площадью 23,8 кв.м; помещение №, площадью 4,3 кв.м; помещение №, площадью 42,8 кв.м; помещение №, площадью 4,9 кв.м; помещение №, площадью 7,5 кв.м; помещение №, площадью 15,6 кв.м; помещение №, площадью 12,7 кв.м; помещение №, площадью 6,3 кв.м; помещение №, площадью 23,1 кв.м; помещение №, площадью 10,9 кв.м. <адрес> доли №,9 кв.м.

Доля № (красный контур): помещение №, площадью 42,6 кв.м; помещение №, площадью 23,7 кв.м; помещение №, площадью 4,2 кв.м; помещение №, площадью 29,9 кв.м; помещение №, площадью 7,7 кв.м; помещение №, площадью 6,3 кв.м; помещение №, площадью 12,5 кв.м; помещение №, площадью 15,3 кв.м; помещение №, площадью 5,0 кв.м; помещение №, площадью 10,8 кв.м. <адрес> доли № кв.м.

Поскольку идеальная доля 50% имеет значение 154,95 кв.м, а возможный вариант раздела жилого дома определен как соотношение: доля № составляет 49,016 %, доля № составляет 50,984 %, где отступление долей около составляет менее 1%, что является незначительным (то есть доли совладельцев меняются незначительно), то выплата денежной компенсации не требуется.

Для реального раздела жилого дома площадью 318,9 кв.м., с кадастровым номером 26:33:250509:469, расположенный по адресу: <адрес>, на 2 самостоятельные части (доли) не требует выполнения работ по обустройству дополнительных помещений и пристроек, работ по изоляции строений, помещений, коммуникаций, систем тепло-, водо-, газо- и электроснабжения, работ по обустройству дополнительных помещений и пристроек.

По мнению суда, данное заключение является категоричным, оно научно аргументировано, основано на представленных доказательствах, содержит подробное описание произведенных различными методами исследований. У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, поскольку оно проведено в соответствии с требованиями закона, полномочным лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, в данном заключении даны полные ответы на все поставленные перед экспертом вопросы, выводы эксперта представляются ясными и понятными, научно обоснованными, документы составлены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Право распоряжения состоит не только в возможности отчуждения. В случаях, когда у субъектов общей долевой собственности возникают разногласия по поводу владения и пользования, порядок может быть установлен судом (п. 1 ст. 247 ГК).

Согласно пункта 2 статьи 147 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Отсюда следует, что, если сособственников было не более двух, такой выдел становится одновременно разделом и, как всякий раздел общего имущества, приводит к прекращению общей собственности. В других случаях выдела доли общая собственность остальных участников сохраняется.

Согласно пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации один из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, - возможность выдела сособственникам частей строения, соответствующих их долям в праве собственности.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств по вопросу возможности реального выдела доли жилого дома, учитывая заключение проведенной по делу судебной строительно-технически экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория», суд находит возможным удовлетворить заявленные истцом ФИО2 исковые требования о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному как истцом, так и экспертом варианту, при котором:

- в личную собственность истца ФИО2 выделяется часть жилого дома, состоящая из помещений: помещение №, площадью 23,8 кв.м; помещение №, площадью 4,3 кв.м; помещение №, площадью 42,8 кв.м; помещение №, площадью 4,9 кв.м; помещение №, площадью 7,5 кв.м; помещение №, площадью 15,6 кв.м; помещение №, площадью 12,7 кв.м; помещение №, площадью 6,3 кв.м; помещение №, площадью 23,1 кв.м; помещение №, площадью 10,9 кв.м. <адрес> доли №,9 кв.м,

- в личную собственность ответчика ФИО1 выделяется часть жилого дома, состоящая из помещений: помещение №, площадью 42,6 кв.м; помещение №, площадью 23,7 кв.м; помещение №, площадью 4,2 кв.м; помещение №, площадью 29,9 кв.м; помещение №, площадью 7,7 кв.м; помещение №, площадью 6,3 кв.м; помещение №, площадью 12,5 кв.м; помещение №, площадью 15,3 кв.м; помещение №, площадью 5,0 кв.м; помещение №, площадью 10,8 кв.м. <адрес> доли № кв.м.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) дополнен главой 6.1, регулирующей в том числе способы образования недвижимых вещей.

В соответствии с положениями ст. 141.3 ГК РФ, здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства. Также здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

При образовании объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в порядке, предусмотренном пунктом 2 части 3 статьи 14, пунктом 3 части 1 статьи 15, статьями 24, 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

Принимая во внимание те обстоятельства, что при разделе недвижимого имущества - жилого дома площадью 318,9 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250509:469, расположенного по адресу: <адрес>, образованы два отдельных помещения, имеющего разные входы, системы газо-, водо-, электроснабжения и канализации, не имеющие помещений общего пользования, суд, с учетом вышеприведенных норм закона, полагает возможным признать каждую из частей жилого дома площадью 318,9 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250509:469, расположенного по адресу: <адрес>, выделенную в личную собственность как ФИО2, так и ФИО1 самостоятельным объектом недвижимости.

Удовлетворяя исковые требования о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым, с учетом положения части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекратить режим общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО6, <адрес>, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> РСО Алания, паспорт <...>, выдан УВД <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>А, <адрес>, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 318,9 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250509:469, расположенного по адресу: <адрес>,

Выделить в личную собственность ФИО2, в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 318,9 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250509:469, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из помещений: помещения №, площадью 23,8 кв.м; помещения №, площадью 4,3 кв.м; помещения №, площадью 42,8 кв.м; помещения №, площадью 4,9 кв.м; помещения №, площадью 7,5 кв.м; помещения №, площадью 15,6 кв.м; помещения №, площадью 12,7 кв.м; помещения №, площадью 6,3 кв.м; помещения №, площадью 23,1 кв.м; помещения №, площадью 10,9 кв.м, всего общей площадью - 151,9 кв.м.

Признать выделенную в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из помещений №№, 2, 3, 7, 8, 9,10, 11, 12, 19, общей площадью 151.9 кв.м по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом.

Выделить в личную собственность ФИО3, в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 318.9 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250509:469, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из помещений: помещения №, площадью 42,6 кв.м; помещения №, площадью 23,7 кв.м; помещения, №, площадью 4,2 кв.м; помещения №, площадью 29,9 кв.м; помещения №, площадью 7,7 кв.м; помещения №, площадью 6,3 кв.м; помещения №, площадью 12,5 кв.м; помещения №, площадью 15,3 кв.м; помещения №, площадью 5,0 кв.м; помещения №, площадью 10,8 кв.м, всего общей площадью - 158 кв.м.

Признать выделенную в собственность ФИО3 часть жилого дома, состоящую из помещений №№, 5, 6, 13,14, 15, 16, 17, 18, 20, общей площадью 158 кв.м, по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 в отношении жилого дома, общей площадью 318.9 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250509:469, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, по вступлении его в законную силу, является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по:

- прекращению записи о государственной регистрации за ФИО2 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 318.9 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250509:469, расположенный по адресу: <адрес>а;

- прекращению записи о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 318.9 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250509:469, расположенный по адресу: <адрес>а;

- регистрации за ФИО2 права личной собственности на самостоятельный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 151,9 кв.м, состоящий помещений №№, 2, 3, 7, 8, 9,10, 11, 12, 19, по адресу: <адрес>а;

- регистрации за ФИО3 права личной собственности на самостоятельный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 158 кв.м, состоящий помещений №№, 5, 6, 13,14, 15, 16, 17, 18, 20, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья И.Б. Шевлякова