Решение № 2-1101/2024 2-1101/2024~М-539/2024 М-539/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-1101/2024

Дело № 2-1101/2024 УИД 27RS0006-01-2024-000869-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 мая 2024 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование иска указали, между ФИО1, ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Столица» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № № на строительство объекта недвижимости (квартиры) общей площадью 92 кв.м по строительному адресу: <адрес>

ФИО1 и ФИО3 в полном объеме оплатили цену договора в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора ответчик обязан передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилое помещение было передано только ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка составила 7 месяцев 5 дней (всего 220 дней).

Учитывая, что соистцы являются гражданами РФ, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора.

День исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ. Ставка рефинансирования - 16 %.

Мораторий на начисление неустойки (постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ №) действовал до ДД.ММ.ГГГГ и не распространяется на правоотношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (расчет прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ соистцы направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки. Требование добровольно не выполнены.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Истец просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН <***>):

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 98 коп.;

- штраф в размере <данные изъяты> руб. 50 коп.

- <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - в счет компенсации морального вреда;

- судебные расходы (почтовые отправления) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп

В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили, снизив размер заявленной неустойки до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., о чем представили письменное заявление.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена.

Представитель истцов по доверенности ФИО2 уточненные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ООО «Специализированный застройщик «Столица» ФИО4 не явилась, о судебном заседании извещена. В письменных возражениях на иск просила снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, применив положения ст. 333 ГПК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, отказать во взыскании штрафа, либо снизить его размер, применив положения ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Столица» (застройщик) и ФИО1, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № №) на строительство объекта недвижимости (квартиры) общей площадью 92 кв.м по строительному адресу: г. №

Согласно п. 4.1 цена указанного договора, составляет <данные изъяты> руб., что соответствует долевому участию в строительстве 92,00 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства. Стоимость указанного объекта недвижимости истцами была уплачена в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора ответчик обязан передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточного акта, ООО «Специализированный застройщик «Столица» передало истцам объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Факт нарушение срока передачи объекта долевого строительства подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Истцом представлен уточненный расчет неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326. Согласно произведенному истцом расчету размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за указанный период составляет в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исходя из следующего расчета: <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", с ООО «Специализированный застройщик «Столица» в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно материалам дела истцами понесены судебные расходы по отправке почтовых отправлений на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ООО «Специализированный застройщик «Столица» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица», ИНН <***>, ОГРН <***>:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

- <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп - в счет компенсации морального вреда;

- почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

- штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 27.05.2024 г.

Судья: М.Г. Константинова