Решение № 2-1512/2017 2-1512/2017 ~ М-1593/2017 М-1593/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1512/2017

К делу № 2-1512/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

26 октября 2017 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.

при секретаре Глухове В. А.

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Новокубанский район о понуждении к заключению сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском и просит суд признать за ней право на представление ей в собственность за плату земельного участка площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, поселок Прикубанский, в 100 м на восток от пересечения <адрес> и улицы Российской, имеющего кадастровый № . . ., с категорией земель «земли населенных пунктов»» и разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства»; обязать администрацию муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края заключить с ней – ФИО2 й договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 100 м на восток от пересечения <адрес> и улицы Российской, имеющего кадастровый № . . ., с категорией земель «земли населенных пунктов»» и разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» за цену в размере 6002 (шесть тысяч два) рубля 10 копеек.

Свои исковые требования мотивирует тем, что истцу на праве аренды сроком до 11.03.2018 года принадлежит вышеуказанный земельный участок, что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставленного для строительства №2100005635 от 12.03.2013 года и договорами уступки прав от 17.07.2013 года и 04.12.2014 года. В период действия договора аренды истцом на данном земельном участке в соответствии с его целевым назначением было возведено нежилое одноэтажное здание (хозяйственная постройка) площадью 6 кв. м, имеющее кадастровый № . . ., на которое было зарегистрировано право собственности. 14.08.2017 года истец через МАУ МФЦ Новокубанского района подала заявление ответчику о передаче ей в собственность за плату вышеуказанного земельного участка. Письмом от 13.09.2017 года истцу было отказано в этом в связи с тем, что на данном земельном участке отсутствует жилой дом. Считает отказ администрации незаконным и просит, чтобы ответчик заключил с ней договор о передаче земельного участка в собственность.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новокубанский район возражал против удовлетворения иска, так как на спорном земельном участке отсутствует жилой дом.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.03.2013 года, ответчик предоставил ФИО3 в аренду спорный земельный участок сроком на 5 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

По договору уступки прав от 17.07.2013 года ФИО3 уступил ФИО4 права арендатора по вышеуказанному договору аренды, которая, в свою очередь, по договору от 04.12.2014 года уступила их истцу ФИО2

Данные договоры прошли процедуру государственной регистрации, о чем свидетельствует соответствующая надпись на каждом договоре.

Срок договора определен сторонами по 11 марта 2018 года.

ФИО2 выстроила на спорном земельном участке нежилое строение, общей площадью 6 кв. метров, одноэтажное.

На основании декларации об объекте недвижимого имущества от 08.07.2015 года право собственности на данное строение было зарегистрировано за ФИО2

14.08.2017 года истец сдала в МАУ «МФЦ» Новокубанского района заявление о предоставлении спорного земельного участка в собственность. К заявлению приложила документы, подтверждающие свои требования. В доказательство этого истцом предоставлена расписка в получении документов.

13.09.2017 года истец получил от ответчика отказ в предоставлении спорного земельного участка в собственность, так как земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, а ФИО2 выстроила на спорном участке нежилое строение.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа:

… земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, суд установил, что истец, выстроив нежилое здание, не нарушила цели использования спорного земельного участка и является лицом, которому принадлежит исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 1 ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2017 года распоряжение спорным земельным участком перешло в объем полномочий муниципального образования Новокубанский район.

Таким образом, суд установил, что ответчик обязан заключить с истцом договор о передаче спорного земельного участка в собственность без проведения торгов.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: … органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением администрации муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края от 09.10.2015 года №958 установлен Порядок определения цены земельных участков, находящихся в муниципального собственности Новокубанского района Краснодарского края, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Новокубанского района Краснодарского края. Из п. 3.1 Порядка следует, что в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 394 НК РФ налоговая ставка в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости данного земельного участка.

Как следует из кадастрового паспорта спорного земельного участка, его кадастровая стоимость составляет 200070 рублей.

Таким образом, размер платы составляет: 200070 рублей * 0,3% * 10 = 6002 р. 10 к.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 й право на представление ей в собственность за плату земельного участка площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, поселок Прикубанский, в 100 м на восток от пересечения <адрес> и улицы Российской, имеющего кадастровый № . . ., с категорией земель «земли населенных пунктов»» и разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

Обязать администрацию муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края заключить с ФИО2 й договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, в 100 м на восток от пересечения <адрес> и улицы Российской, имеющего кадастровый № . . ., с категорией земель «земли населенных пунктов»» и разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» за цену в размере 6002 (шесть тысяч два) рубля 10 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: ______________