Решение № 2-3456/2017 2-3456/2017~М-2648/2017 М-2648/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-3456/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи земельного участка с садовым домом, расположенных по адресу: <адрес> Указанный земельный участок с кадастровым №, принадлежал ответчику ФИО2 на основании решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка, совершенная между истцом и ответчиком, была удостоверена нотариусом ФИО3 Свои обязательства по оплате приобретаемого имущества истец ФИО1 исполнила в полном объеме, что усматривается из положения п. 2.4 договора и передаточного акта к договору. Ответчик ФИО2 свои встречные обязательства по передаче данного имущества и подписанию передаточного акта исполнила. Также при заключении договора купли – продажи ФИО2 передала истцу ключи от садового дома, свидетельство о праве на землю и расчетные книжки. С указанного времени на протяжении более чем 20 лет истец стала владеть и пользоваться земельным участком, как своим собственным, оплачивает налоги, членские и иные взносы. Она - истец ФИО1 с целью осуществления намерений определить местоположение границ приобретенного земельного участка получила выписку из ЕГРН, из которой узнала, что в базе Росреестра до настоящего времени собственником указана ответчик ФИО2 Неоднократные попытки связаться с ответчиком со стороны истца не увенчались успехом. ДД.ММ.ГГГГ она - истец ФИО1 подала в Управление Росреестра договор с целью государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако, изначально такая регистрация была приостановлена, а чуть позже истец получила отказ в совершении регистрационных действий по причине того, что отсутствует заявление о государственной регистрации перехода права продавца (ответчика), в связи с чем истец полагает возможным разрешить сложившуюся ситуацию только в судебном порядке. Истец просила суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, обеспечившего явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, возражения относительно исковых требований суду не представила. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также СНТ "<данные изъяты> в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с садовым домиком, расположенных в садоводческом товариществе "Юбилейный" <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся на тот момент в ведении Территориальной Администрации <данные изъяты> и предоставленный для садоводства. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (<данные изъяты>

Как усматривается из текста договора купли-продажи указанный земельный участок № в СТ «<данные изъяты>» принадлежал ответчику ФИО2 на основании решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю на имя ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был подписан передаточный Акт, согласно условиям п. 2 которого ФИО2 передала, а ФИО1 приняла указанное недвижимое имущество, претензий у сторон по передаваемому земельному участку не имеется. Согласно п. 3 указанного передаточного Акта ФИО1 получила от ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю, ключи от дома, расчетные книжки <данные изъяты>

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации усматривается, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановило регистрацию права собственности (перехода права) на объект недвижимости: кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> по причине того, что ФИО1 не было зарегистрировано право в соответствии с действовавшим на момент совершения сделки законодательством. Учитывая, что в соответствии со ст. 16 Закона о регистрации должно быть подано заявление продавца на регистрацию права и перехода права на земельный участок к покупателю, то необходимо обращение ФИО2 с соответствующим заявлением.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, поскольку не были представлены заявления продавца ФИО2 на регистрацию права и перехода права на земельный участок к покупателю ФИО1

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № усматривается, что в качестве правообладателя земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> значится ответчик ФИО2 (<данные изъяты>

Из справки, выданной истцу председателем Правления СНТ «<данные изъяты>», усматривается, что ФИО1 пользуется земельным участком № последние 20 лет, оплачивает все необходимые взносы, задолженности не имеется. За указанный период времени никто с претензиями и жалобами по вопросу пользования ФИО1 указанным земельным участком в СНТ «Юбилейный» не обращался, ФИО1 является членом СНТ в связи с покупкой указанного земельного участка у прежнего собственника ФИО2 (Л<данные изъяты>

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 была выдана членская книжка садовода, за которой был закреплен земельный участок № на основании протокола собрания СНТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.<данные изъяты>).

Из представленной суду членской книжки и квитанций об оплате усматривается, что ФИО1 оплачивает земельный налог, членские и иные взносы за указанный земельный участок, задолженности по оплате не имеется. Также суду истцом представлено подлинное свидетельство о праве собственности на землю на имя ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из искового заявления, объяснений представителя истца усматривается, что истца ФИО1 неоднократно предпринимала попытки связаться с ответчиком для решения вопроса регистрации права собственности за ней (ФИО1), однако указанные попытки не увенчались успехом.

Поскольку судом установлено, что при заключении договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате приобретаемого имущества, что усматривается из положения п. 2.4 договора и передаточного акта к договору, а ответчик ФИО2 свои встречные обязательства по передаче данного имущества и подписанию передаточного акта также исполнила, принимая во внимание, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к истцу, а также учитывая, что условие о передаче спорного имущества, необходимое для удовлетворения данного иска, соблюдено, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 601 кв.м в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН права собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: