Решение № 2-274/2018 2-274/2018~М-224/2018 М-224/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-274/2018

Гр. дело № 2-274/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Михеева Н.С.,

при секретаре Рулёвой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Ковалевой Т.Б., ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником квартиры №№ многоквартирного дома .... 22 сентября 2017 г. оформлен протокол общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, на котором принято решение о признании данного дома ветхим жильем. Председателем собрания была избрана ФИО2, секретарем – Ковалева Т.Б. После проведения общего собрания на основании заявления Ковалевой Т.Б. межведомственной комиссией, назначенной администрацией Белозерского муниципального района, проведено обследование многоквартирного дома и выявлены основания для его признания аварийным и подлежащим сносу.

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и Ковалевой Т.Б. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 22 сентября 2017 г. В обоснование иска указала, что в мае 2018 г. ей стало известно о том, что их дом еще в ноябре 2017 г. признан аварийным на основании заявления Ковалевой Т.Б. по результатам общего собрания собственников помещений дома. Решение, принятое на данном собрания является незаконным, так как о дате, времени и месте его проведения, о его повестке, она извещена не была; решение по собранию она не принимала; к компетенции общего собрания собственников помещения не относиться принятие решений о признании многоквартирного дома ветхим. Решение, принятое на общем собрании до нее, а также её матери ФИО3, и соседки ФИО4 как собственников жилых помещений в доме доведено не было. Протокол общего собрания не отражает мнение большинства собственников помещений дома. Полагает, что её голос мог повлиять на итоговое решение, в связи с чем были нарушены её права.

На стадии подготовки к рассмотрению дела, определением суда от 2 июля 2018 г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены собственники жилых помещений многоквартирного дома: администрация МО «г.Белозерск», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4

Определением суда от 19 июля 2018 г. произведена замена умершего третьего лица ФИО9 на его правопреемников – ФИО10 и ФИО11

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчики Ковалева Т.Б. и ФИО2 исковые требования не признали. Суду пояснили, что объявление о планируемом общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ими заблаговременно 10 сентября 2017 г. было размещено в подъезде дома на видном месте. Собрание проводилось путем очного голосования. На собрании кроме них принимали участие собственники ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО6, ФИО5, которые единогласно проголосовали за признание их многоквартирного дома ветхим. При этом было учтено заключение специализированной организации «ххх». Кворум собрания имелся. С принятым на собрании решением они обратились в администрацию района по поводу обследования дома на предмет его аварийности.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 (добрачная фамилия ФИО13) А.И., ФИО7, ФИО10, ФИО11 против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали. Суду пояснили, что объявление в подъезде о планируемом собрании было вывешано в подъезде заблаговременно. Все они принимали участие на собрании и единогласно проголосовали за признание многоквартирного дома ветхим.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, а также представитель третьего лица – администрации г.Белозерска в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст.44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

Согласно ч.ч.2-4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как установлено ч.ч.1 и 5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что 22 сентября 2017 г. по инициативе члена семьи собственника квартиры №№ Ковалевой Т.Б. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... На общем собрании принято решение о признании данного многоквартирного дома ветхим.

ФИО1, как собственник жилого помещения – квартиры №№ в данном доме выразила несогласие с принятым на общем собрании решением, обратившись в суд с его обжалованием.

Часть 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ предоставляет право собственнику помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса.

Вместе с тем, этим же пунктом установлено, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из технического паспорта многоквартирного жилого дома ..., он состоит из 11 квартир (8 квартир в строении лит.А и 3 квартиры – в строении лит.Б).

Судом установлено, что на общем собрании собственников помещений дома ... 22 сентября 2017 г. присутствовало семь собственников помещений из одиннадцати, что подтверждается листом регистрации (л.д.11), а также пояснениями ответчиков и третьих лиц. Решение о признании дома ветхим принято единогласно всеми присутствующими. Площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих участвовавшим в собрании лицам (248,4 кв.м.) значительно превышает площадь помещений лиц, которые на собрании не присутствовали (98,9 кв.м.). Таким образом, голосование отсутствующих лиц, в том числе и ФИО1 не могло повлиять на результаты общего голосования. Каких-либо убытков истцу проведенным собранием не причинено.

Кроме того, в силу ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ гражданину предоставлено право на защиту его нарушенных прав. Одним из юридически значимых обстоятельств по таким делам является именно факт нарушения прав лица, обратившегося в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 не могла однозначно определить, в чем она видит нарушение своих прав решением, принятым на общем собрании собственников многоквартирного дома. Суд при установлении данного обстоятельства учитывает следующее:

Компетенция общего собрания многоквартирного дома определена в ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ. Признание многоквартирного дома аварийным в компетенцию общего собрания собственников помещений не входит.

Пунктом 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47, оценка и обследование помещения в целях признания многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, отнесены к полномочиям межведомственной комиссии, создаваемой в этих целях органом местного самоуправления.

В соответствии с п.42 данного Положения, комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

Из смысла данной нормы следует, что с заявлением в межведомственную комиссию об обследовании многоквартирного дома на предмет его аварийности вправе обратиться любой собственник либо наниматель помещения в данном доме. При этом требования об обязательном проведении перед этим общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома ни указанное Положение, ни иные нормативные акты не содержат. Как следует из представленного истцом Акта обследования помещений межведомственной комиссией от 9 ноября 2017 г. (л.д.12) основанием для обследования комиссией дома явилось заявление Ковалевой Т.Б.

Таким образом, решение, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ... от 22 сентября 2017 г. о признании данного дома ветхим, по мнению суда, никоим образом не нарушает прав истицы, в связи с чем, оснований для их защиты в судебном порядке не имеется.

Учитывая все вышеизложенное, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Ковалевой Т.Б., ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22 сентября 2017 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 24 июля 2018 г.

Судья Н.С. Михеев