Решение № 2-329/2024 2-329/2024(2-4885/2023;)~М-4331/2023 2-4885/2023 М-4331/2023 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-329/2024

Дело № 2-329/2024

39RS0004-01-2023-005393-14


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 июня 2024 г. г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

с участием прокурора Талановой И.В.

при секретаре Павловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО «г. Калининград» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, встречному иску ФИО1 к администрации ГО «г. Калининград» о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

26.12.2023 администрация ГО «г. Калининград» обратилась в суд с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 04.06.2014 № 30 издано постановление администрации городского округа «г. Калининград» от 27.06.2014 № 977 «Об отселении физических лиц из многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>, признанному аварийным и подлежащим сносу», срок отселения граждан IV квартал 2023 года.

На основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2022 № 936 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном <адрес> по <адрес>» (далее - Постановление) указанный земельный участок и жилые помещения, находящиеся в данном многоквартирном доме, в том числе и жилое помещение по адресу <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.2010.

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, ранее принадлежала ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.2010, впоследствии ФИО7 по договору дарения доли квартиры от 16.07.2021 произвел отчуждение <данные изъяты> доли в пользу своего сына, ФИО3

В силу п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в целях исполнения Постановления ФИО1 и ФИО3 направлено письменное уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от 18.07.2023 № (исх. № № от 31.08.2023).

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости не заключено.

Просит изъять для муниципальных нужд городского округа «г. Калининград» жилое помещение по адресу: <адрес> у ФИО1 и ФИО3, выплатив им возмещение за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> руб. каждому, прекратить право собственности ФИО1 и ФИО3 на жилое помещение по адресу <адрес>, признать право собственности муниципального образования Городской округ «Город Калининград» на жилое помещение по адресу <адрес>, выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета.

30.01.2024 ФИО1 обратился с встречным иском к администрации ГО «г. Калининград» о предоставлении жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что 27.06.2014 администрацией городского округа «Город Калининград» на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 04.06.2014 вынесено постановление № 977 «Об отселении физических лиц из многоквартирного <адрес> по <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу». В соответствии с пунктом 1.6 вышеуказанного постановления - срок отселения граждан - до 05.07.2019.

Согласно постановлению администрации городского округа «г. Калининград» от 14.10.2022 № 936 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном <адрес> по <адрес> в <адрес>» указанный земельный участок и жилые помещения, находящиеся в данном многоквартирном доме, в том числе и жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.2010.

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, до 19.07.2021 принадлежала ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.2010, который по договору дарения доли квартиры от 16.07.2021 произвел отчуждение <данные изъяты> доли в пользу своего сына, ФИО3

О произведенном отчуждении ФИО7 доли истцу стало известно после 15.11.2023.

15.11.2023 ответчиком в адрес ФИО1 и ФИО7 было отправлено направление на осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

24.11.2023 истцом в адрес ответчика было направлено заявление на заключение договора мены спорного аварийного жилья на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО1 был сделан выбор способа обеспечения его жилищных прав в связи со сложившейся ситуацией, а именно – право на предоставление другого равноценного жилого помещения в собственность.

В августе 2023 года ответчиком в адрес истца и ФИО3 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого собственникам ФИО1 и ФИО3 было предложено денежное возмещение в размере <данные изъяты> руб. взамен спорной аварийной квартиры, то есть по <данные изъяты> руб. каждому. На сегодняшний день предложенная истцу сумма возмещения недостаточна для приобретения даже однокомнатной квартиры, равнозначной по площади доле ФИО1, по этой причине он не согласен на выкуп жилого помещения как вариант способа обеспечения его жилищного права в сложившейся ситуации.

26.12.2023 администрацией ГО «г. Калининград» был подан иск к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета. Данный иск ФИО1 не признает, просит оказать в его удовлетворении.

Истец с детства является инвалидом <данные изъяты>, что подтверждается справкой № № от 17.11.2016. На сегодняшний день истец не передвигается самостоятельно, нуждается в постоянном уходе и присмотре. В связи с указанными обстоятельствами не имеет возможности работать, в качестве источника постоянного дохода имеет только пенсию по старости и инвалидности в общей сумме около <данные изъяты> руб. ежемесячно, других доходов и недвижимости не имеет.

Состояние здоровья и финансовое положение истца и его супруги ФИО2, осуществляющей за ним уход, не позволяют ФИО1 с учетом предложенной администрацией ГО «г. Калининград» компенсации приобрести даже однокомнатную квартиру, так как ее средняя цена с ремонтом, общей площадью 32-35 кв.м. на вторичном рынке жилья в г. Калининграде составляет около 3300000 руб.

Истец с учетом состояния его здоровья и количеством членов его семьи, а также принимая во внимание критерий равнозначности и равноценности жилья, вправе претендовать на благоустроенную двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 32,2 кв.м. в черте г. Калининграда, не выше второго этажа.

Просит обязать администрацию ГО «г. Калининград» предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в пределах г. Калининграда, общей площадью не менее 32,2 кв.м., состоящее не менее, чем из двух комнат, расположенное на втором этаже, на праве собственности взамен аварийного непригодного для проживания и подлежащего сносу жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

17.05.2024 ФИО1 уточнил встречные требования, не отказываясь от первоначальных (т. 2 л.д. 12), просит обязать администрацию ГО «г. Калининград» предоставить ФИО1 в общую долевую собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в пределах г. Калининграда, общей площадью не менее 64,4 кв.м., состоящее не менее, чем из трех комнат, расположенное на втором этаже, на праве собственности взамен аварийного непригодного для проживания и подлежащего сносу жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании 18.06.2024 судом предложено представителям ФИО1 определить избранный способ защиты права, поскольку исковые требования не могут быть альтернативными.

Определением суда от 26.06.2024 принят отказ ФИО1 от исковых требований в части требований о предоставлении в общую долевую собственность благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленным требованиям, в пределах г. Калининграда, общей площадью не менее 64,4 кв.м., состоящего не менее, чем из трех комнат, расположенного на втором этаже, на праве собственности, взамен аварийного непригодного для проживания и подлежащего сносу жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, и производство по делу в данной части прекращено (том 2 л.д. 61-65).

Представитель истца-ответчика администрации ГО «г. Калининград» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, просила изъять жилое помещение и выплатить собственникам равнозначную сумму. Есть единый объект и два собственника, чтобы предоставить отдельное жилье, необходимо согласие двух собственников. Поскольку один собственник хочет денежные средства, а второй собственник хочет квартиру, считает, что в данной ситуации может быть только изъятие и выплата денежных средств.

Ответчик-истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика-истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истец по встречному иску ФИО1 приобретал долю в спорном жилом помещении до вступления в силу изменений в законе и признания дома аварийным, он имеет право выбора – либо выкуп, либо предоставление жилья. Поскольку он действовал добросовестно, он имеет право на получение равнозначного благоустроенного жилья. ФИО1 является инвалидом <данные изъяты>, после перенесенного <данные изъяты> он не ходит, ему нужен постоянный уход. Семья имеет в качестве дохода только пенсии, и не имеет возможности получать дополнительный доход, то есть они не имеют возможности улучшить свое материальное положение, ни ФИО2, ни ФИО1 У них в собственности нет иного жилья, а с учетом рыночных цен на недвижимость, денежных средств, которые предлагает администрация, будет недостаточно для покупки квартиры в том же районе. ФИО1, с учетом сохраненного права выбора, имеет право на получение жилья не менее 32.2 квадратных метров в черте города Калининграда. Просила отказать в удовлетворении требований администрации и удовлетворить встречный иск ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала встречный иск ФИО6, с иском администрации по выкупу квартиры не согласилась.

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании признали иск администрации, пояснили, что согласны с выплатой денег и с суммой, настаивали на получении компенсации согласно ч.8.2 ст.32 ЖК РФ.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования администрации ГО «г. Калининград» являются обоснованными, суд приходит, суд приходит к следующему.

Статьей 32 ЖК РФ урегулировано обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда ст. 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.8. ч. 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» приведены обязательные к применению разъяснения о том, что ч.1 ст. 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие».

Таким образом при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемого после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ с учетом положений ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещение на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из представленных суду материалов следует, что на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 04.06.2014 № 30 издано постановление администрации городского округа «г. Калининград» от 27.06.2014 № 977 «Об отселении физических лиц из многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>, признанному аварийным и подлежащим сносу», срок отселения граждан IV квартал 2023 года.

На основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2022 № 936 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном <адрес>» (далее - Постановление) указанный земельный участок и жилые помещения, находящиеся в данном многоквартирном доме, в том числе и жилое помещение по адресу <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

По сведениям ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из двух комнат (л.д. 146147), принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО1 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (т. 1 л.д.105-108). При этом право собственности ФИО1 возникло в порядке наследования и зарегистрировано 20.01.2011 (л.д. 12), право собственности Реута В..А. возникло на основании договора дарения и зарегистрировано 19.01.2021 (л.д. 18-21), т.е. после признания жилого дома аварийным. До заключения договора дарения на момент издания постановления о признании дома аварийным собственником <данные изъяты> доли являлся ФИО7 с 20.01.2011 (л.д. 22).

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия согласия или осведомленности ФИО1 о дарении ФИО7 ФИО3 <данные изъяты> доли жилого помещения.

Следовательно, в результате данной сделки при добросовестности действий ФИО6 он не может быть лишен права на получение жилого помещения взамен изымаемого, и в отношении него не могут наступить последствия, предусмотренные ч. 8.2 ЖК РФ.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что ФИО1 и ФИО3 являются членами одной семьи применительно к положениям ст. 31 ЖК РФ, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

24.11.2023 ФИО1 и ФИО3 дано письменное согласие на заключение договора мены принадлежащего им жилого помещения на <адрес> в <адрес> (л.д. 149).

Истец, установив, что ФИО7 была отчуждена доля в праве собственности на квартиру после признания дома аварийным, отказался от исполнения данного соглашения.

Также на момент рассмотрения дела от исполнения данного соглашения отказался ФИО9, ФИО1 настаивает на предоставлении ему жилого помещения.

В силу п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в целях исполнения Постановления ФИО1 и ФИО3 направлено письменное уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от 18.07.2023 № (исх. № № от 31.08.2023).

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости не заключено.

В августе 2023 года истцом в адрес ФИО1 и ФИО3 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого собственникам ФИО1 и ФИО3 было предложено денежное возмещение в размере <данные изъяты> руб. взамен спорной аварийной квартиры, то есть по <данные изъяты> руб. каждому.

Стоимость объекта определена отчетом об оценке от 18.07.2023 № (л.д. 35-100), сторонами в ходе судебного разбирательства не оспорена.

На основании вышеизложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая добросовестность поведения ФИО1 в рассматриваемой правовой ситуации, а также учитывая, что он является инвалидом <данные изъяты>, не имеет возможности приобрести в собственность другое жилое помещение, не имеет в собственности других жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что он не может быть лишен права на предоставление жилого помещения взамен изымаемого недвижимого имущества, в связи с чем суд полагает необходимым частично удовлетворить его исковые требования и обязать администрацию городского округа «г. Калининград» предоставить ФИО1 в собственность взамен <данные изъяты> доли в праве собственности на аварийное непригодное для проживания и подлежащее сносу жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, равнозначное отдельное благоустроенное жилое помещение - квартиру, площадью не менее 32,2 кв.м., расположенную не выше второго этажа, в черте г. Калининграда, отвечающую санитарно-техническим нормам, на праве собственности.

Суд не усматривает оснований для возложения на истца обязанности по предоставлению ФИО1 двухкомнатной квартиры, поскольку ему принадлежит право на <данные изъяты> долю в двухкомнатной квартире, и на его долю с очевидностью при разделе 2 комнаты не полагаются.

Соответственно суд отказывает истцу в требованиях к ФИО1 о выплате компенсации за изымаемую долю.

В остальной части, с учетом позиции ФИО3, признавшего исковые требования, иск администрации подлежит удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым указать в решение на возможность изъятия жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, и прекращение права собственности ФИО3 и ФИО1 только после фактической выплаты ФИО3 выкупной цены доли в праве собственности на жилое помещение и после фактического предоставления ФИО1 жилого помещения.

Соответственно в связи с прекращением права собственности ответчиков на жилое помещение, ФИО1 и ФИО2, являющаяся членом его семьи, подлежать выселению из жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации ГО «г. Калининград» и встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд городского округа «г. Калининград» <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3 (паспорт №) путем выкупа, выплатив ему возмещение за изымаемую долю в праве на жилое помещение в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Изъять для муниципальных нужд городского округа «г. Калининград» <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 (паспорт №).

Обязать администрацию городского округа «г. Калининград» предоставить ФИО1 (паспорт №) в собственность взамен <данные изъяты> доли в праве собственности на аварийное непригодное для проживания и подлежащее сносу жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, равнозначное отдельное благоустроенное жилое помещение - квартиру, площадью не менее 32,2 кв.м., расположенную не выше второго этажа, в черте г. Калининграда, отвечающую санитарно-техническим нормам, на праве собственности.

Прекратить право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием городской округ «Город Калининград» право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Изъятие жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, и прекращение права собственности ФИО3 и ФИО1 производить после фактической выплаты ФИО3 выкупной цены доли в праве собственности на жилое помещение и после фактического предоставления ФИО1 жилого помещения.

Выселить ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации ГО «г. Калининград» и встречных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 16 августа 2024 г.

Судья: подпись решение не вступило

КОПИЯ ВЕРНА: в законную силу 16.08.2024

Судья Н.В. Левченко Судья: Н.В. Левченко

Помощник судьи К.А. Ткаченко Помощник судьи К.А. Ткаченко

Подлинный документ находится в деле

№ 2-329/2024 в Московском районном

суде г. Калининграда

Помощник судьи К.А. Ткаченко